Sünching
Sünching (PLZ 93104) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 2.270 Einwohner auf 19,4 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.186 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sünching über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,80 € auf 11,05 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mötzing, Riekofen und Aufhausen an.
Immobilienpreise in Sünching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Sünching
Sünching ist eine wachsende Gemeinde im südlichen Landkreis Regensburg mit knapp 2.300 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 9,21 €/m² und Kaufpreise von 3.186 €/m² auf. Damit liegt Sünching über dem Bundesdurchschnitt, aber unter dem bayerischen und kreisweiten Niveau. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um über 12 %. Der Landkreis Regensburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt gut ab (Gesamtrang 73 von 400), insbesondere in den Bereichen Wettbewerb/Innovation und Wohlstand.
Marktüberblick
Sünching liegt im südlichen Teil des Landkreises Regensburg und bietet ein Immobilienangebot, das sich deutlich vom bundesweiten Niveau abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 9,21 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.186 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²), aber unter dem bayerischen Mittel (10,11 €/m² bzw. 3.246 €/m²) und dem Kreisdurchschnitt (10,12 €/m² bzw. 3.446 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 3,47 % und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % sowie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 28,83 ist ebenfalls höher als der bayerische Mittelwert von 26,10. Das bedeutet: Die Preise in Sünching sind im Verhältnis zur Miete höher als im bundesweiten Durchschnitt – eine typische Struktur in Bayern, die hier jedoch weniger ausgeprägt ist als in der Landeshauptstadt oder in größeren Städten des Umlands.
Im Vergleich zu den sieben nächsten Nachbarn im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt der Kaufpreis von Sünching im oberen Drittel. Nur Riekofen (3.445 €/m²) und Laberweinting (3.579 €/m²) verzeichnen höhere Angebotspreise. Die Miete von 9,21 €/m² liegt dagegen im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Geiselhöring (10,07 €/m²) und Rain (9,65 €/m²), aber über Mötzing (7,39 €/m²). Der Kaufpreis liegt damit überproportional hoch im Vergleich zur Miete, was die niedrige Rendite von 3,47 % erklärt. Unter den neun verglichenen Orten (einschließlich Sünching) liegt Sünching mit 3,47 % Rendite knapp über den beiden niedrigsten Werten von Laberweinting (3,10 %) und Riekofen (3,31 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Sünching eine starke Volatilität, die sich nicht als lineare Entwicklung beschreiben lässt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 beträchtlich: Von 6,80 €/m² im Jahr 2018 stieg sie 2020 auf 10,29 €/m², fiel dann bis 2024 auf 6,95 €/m² und legte anschließend wieder auf 11,05 €/m² (2026) zu. Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Noch ausgeprägter ist die Schwankung bei den Kaufpreisen. Die Reihe beginnt 2021 mit 1.354 €/m², steigt 2022 auf 3.131 €/m², fällt 2024 auf 2.540 €/m² und liegt 2026 bei 4.429 €/m². Die Lücken in der Reihe (keine Werte für 2023, 2025) und die Sprünge zwischen den Jahren unterstreichen, dass es sich um Angebotswerte handelt, die von der tatsächlichen Transaktionspreisentwicklung abweichen können. Die vorliegenden Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der aktuelle Kaufpreis von 3.186 €/m² liegt zwischen dem Tiefstwert der Reihe (1.354 €/m², 2021) und dem Höchstwert (4.429 €/m², 2026). Die zeitliche Entwicklung lässt sich damit nicht als klarer Aufwärts- oder Abwärtstrend beschreiben, sondern als Phase mit erheblichen Preisschwankungen.
Regionale Einordnung
Sünching liegt preislich zwischen dem niedrigeren ländlichen Umfeld und dem teureren Kern des Landkreises Regensburg. Die Angebotsmiete von 9,21 €/m² liegt 8,9 % unter dem Kreisdurchschnitt von 10,12 €/m², der Kaufpreis mit 3.186 €/m² 7,5 % unter dem Kreiswert von 3.446 €/m². Damit folgt Sünching dem allgemeinen Muster, dass der ländliche Süden des Landkreises Regensburg preislich unter dem Kreiszentrum liegt.
Im bayerischen Vergleich belegt Sünching bei der Bruttomietrendite das 32. Perzentil – das bedeutet, dass etwa 32 % der 2.056 verglichenen Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Sünching liegt also im unteren Renditedrittel des Landes, was die Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete widerspiegelt.
Der Landkreis Regensburg selbst schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt gut ab: Mit dem Gesamtrang 73 von rund 400 deutschen Kreisen gehört er zur oberen Hälfte. Besonders stark ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 33) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 24). Schwächer positioniert ist er im Arbeitsmarkt (Rang 256) und in der Demografie (Rang 175). Diese Struktur – starke Wirtschaft, aber demografischer und arbeitsmarktlicher Druck – prägt auch die Gemeinde Sünching.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Sünchings wuchs zwischen 2015 und 2024 von 2.024 auf 2.270 Einwohner, was einem Anstieg von 12,2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 117 Einwohner je Quadratkilometer – ein Wert, der für eine ländliche Gemeinde im Süden des Landkreises typisch ist. Die Gemeinde gliedert sich in drei Gemeindeteile: Sünching (Pfarrdorf, Hauptort), Haidenkofen (Kirchdorf) und Hardt (Dorf).
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 % (37 Promille) und war damit von 2,3 % im Jahr 2015 gestiegen. Absolut betrachtet bleibt die Quote niedrig, der Anstieg über den Zeitraum ist jedoch bemerkenswert und korrespondiert mit dem schlechteren Prognos-Rang des Landkreises im Arbeitsmarkt (Rang 256).
Sünching verfügt über eine Grundschule und eine Montessorischule, ist Mitglied im Schulverbund Sünching und besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Passau–Obertraubling. Diese Infrastruktur ermöglicht Pendlerverbindungen in den Raum Regensburg, was die Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde strukturell stützt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört seit 1978 der Verwaltungsgemeinschaft Sünching an und hat eine Fläche von 19,42 Quadratkilometern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sünching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sünching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 10,29 €/m² |
| 2021 | 9,84 €/m² |
| 2022 | 9,26 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 11,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sünching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.354 €/m² |
| 2022 | 3.131 €/m² |
| 2024 | 2.540 €/m² |
| 2026 | 4.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sünching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,72 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2024 | 3,28 % |
| 2026 | 2,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sünching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.024 Einwohner |
| 2016 | 2.110 Einwohner |
| 2017 | 2.127 Einwohner |
| 2018 | 2.186 Einwohner |
| 2019 | 2.180 Einwohner |
| 2020 | 2.209 Einwohner |
| 2021 | 2.182 Einwohner |
| 2022 | 2.231 Einwohner |
| 2023 | 2.270 Einwohner |
| 2024 | 2.270 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sünching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,43 % |
| 2016 | 1,48 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sünching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sünching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sünching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sünching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sünching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geiselhöring | 10,07 €/m² |
| Rain | 9,65 €/m² |
| Riekofen | 9,51 €/m² |
| Aufhausen | 9,46 €/m² |
| Laberweinting | 9,23 €/m² |
| Sünching | 9,21 €/m² |
| Pfakofen | 8,97 €/m² |
| Perkam | 8,90 €/m² |
| Pfatter | 8,62 €/m² |
| Mötzing | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sünching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sünching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aufhausen | 5,83 % |
| Mötzing | 5,07 % |
| Rain | 4,58 % |
| Pfakofen | 4,17 % |
| Geiselhöring | 4,06 % |
| Perkam | 4,01 % |
| Sünching | 3,47 % |
| Pfatter | 3,37 % |
| Riekofen | 3,31 % |
| Laberweinting | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mötzing | 2,2 km | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Riekofen | 3,9 km | 93104 | 9,51 € | 3.445 € | 3,31 % |
| Aufhausen | 5,4 km | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Geiselhöring, St | 6,7 km | 94333 | 10,07 € | 2.977 € | 4,06 % |
| Perkam | 7,0 km | 94368 | 8,90 € | 2.662 € | 4,01 % |
| Rain | 8,8 km | 94369 | 9,65 € | 2.529 € | 4,58 % |
| Pfakofen | 9,5 km | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |
| Laberweinting | 9,5 km | 84082 | 9,23 € | 3.579 € | 3,10 % |
| Pfatter | 9,8 km | 93102 | 8,62 € | 3.072 € | 3,37 % |
Wo liegt Sünching?
Lage
Sünching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sünching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.186 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 2.270 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 19,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,8802, 12,3537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sünching
Was kostet eine Wohnung in Sünching?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sünching liegt bei 9,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.186 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Landkreises Regensburg (10,12 Euro) und Bayerns (10,11 Euro), der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 3.446 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sünching entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,05 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis legte von 1.354 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 4.429 Euro im Jahr 2026 zu. Beide Reihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sünching?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,83. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 3,65 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 32,05 bedeutet, dass rund 32 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sünching?
Die Einwohnerzahl ist von 2.024 im Jahr 2015 auf 2.270 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 12,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 117 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Sünching?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent und ist damit von 2,3 Prozent im Jahr 2015 leicht gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Sünching?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sünching sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sünching führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |