Laberweinting

Marktüberblick

Laberweinting ist eine ländliche Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen mit 3.475 Einwohnern auf 76,12 km² Fläche. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Regensburg und ist durch die Täler der Kleinen und Großen Laber sowie des Bayerbachs geprägt. Mit 46 Einwohnern je Quadratkilometer ist die Besiedlungsdichte gering; das Gemeindegebiet gliedert sich in 31 Gemeindeteile.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 9,23 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.579 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,1 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 32,3.

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 9,23 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch über dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro. Der Kaufpreis von 3.579 Euro je Quadratmeter übersteigt sowohl den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) als auch den bayerischen (3.246 Euro) und den Kreisdurchschnitt (2.894 Euro) deutlich.

Die Bruttomietrendite von 3,1 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent, unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 32,3 liegt über dem Kreiswert von 27,6 und dem bayerischen Wert von 26,1. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Die Mieten sind im regionalen Vergleich moderat bis leicht über dem Mittel, die Kaufpreise sind jedoch deutlich höher, was zu einer niedrigen Rendite führt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Geiselhöring (6,2 km) weist mit 10,07 Euro eine höhere Angebotsmiete und eine höhere Rendite von 4,06 Prozent aus. Mallersdorf-Pfaffenberg (7,5 km) hat mit 3.810 Euro je Quadratmeter sogar noch höhere Kaufpreise als Laberweinting, aber eine ähnliche Rendite von 3,17 Prozent. Aufhausen (8,9 km) bietet mit 1.948 Euro je Quadratmeter deutlich günstigere Kaufpreise und eine Rendite von 5,83 Prozent. Laberweinting bewegt sich damit in der oberen Preisklasse der Region, ohne die höchsten Mietwerte zu bieten.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,43 Euro im Jahr 2018 auf 9,76 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,85 Prozent entspricht. Der Kaufpreis liegt in der Zeitreihe erst ab 2023 vor: 2.954 Euro (2023), 4.234 Euro (2024) und 3.182 Euro (2025). Der Anstieg von 2023 auf 2024 um 43 Prozent ist außergewöhnlich und spiegelt den starken Anstieg wider, der im CAGR von 3,78 Prozent über den verfügbaren Zeitraum angelegt ist. Der Rückgang von 2024 auf 2025 um etwa 25 Prozent entspricht einem Muster, das in vielen deutschen Märkten nach der Zinswende beobachtet wurde.

Die Bevölkerung entwickelte sich von 3.404 Einwohnern (2015) auf 3.475 (2024), was einem Anstieg von rund 2,1 Prozent entspricht. Der Bevölkerungsrückgang bis 2019 (Tiefpunkt 3.379) wurde ab 2020 umgekehrt, mit einem Höchststand von 3.485 im Jahr 2022. Die Arbeitslosenquote, bezogen auf 100.000 Einwohner, stieg von 39 (2015) auf 63 (2021) und lag 2023 bei 44. Der Wert von 4,4 Prozent liegt damit unter dem bundesweiten Durchschnitt und beschreibt eine vergleichsweise stabile Arbeitsmarktlage.

Standortfaktoren

Der Landkreis Straubing-Bogen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 162 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit dem Teilindex Wohlstand und soziale Lage auf Rang 15 – ein sehr hoher Wert, der auf eine stabile wirtschaftliche Basis hindeutet. Schwächer sind die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 277) und Demografie (Rang 243), was strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen beschreibt.

In Laberweinting selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit 123 Schülerinnen und Schülern (Stand 2022/23) und zwei Kindertageseinrichtungen mit 78 genehmigten Plätzen. Breitbandinternet mit VDSL (mindestens 31 MBit/s) steht seit 2015 in fast allen Gemeindeteilen zur Verfügung.

Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich und gewerblich geprägt: 2022 bestanden 106 landwirtschaftliche Betriebe mit 4.261 ha landwirtschaftlich genutzter Fläche. Am Arbeitsort waren 189 Personen im produzierenden Gewerbe beschäftigt, 75 im Handel, Verkehr und Gastgewerbe sowie 114 in sonstigen Bereichen. 1.443 Personen waren am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, was auf eine deutliche Auspendlerquote hinweist. Die Gemeinde ist seit Juli 2012 schuldenfrei, die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2022 rund 3,84 Mio. Euro.