Geiselhöring, St

Marktüberblick

Geiselhöring liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen mit rund 7.093 Einwohnern auf einer Fläche von knapp 100 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke München–Regensburg. Der Ort weist eine Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern pro Quadratkilometer auf und hat seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 3,2 Prozent verzeichnet – von 6.870 auf 7.093 Einwohner. Diese Entwicklung ist im ländlichen Raum eher ungewöhnlich und steht im Gegensatz zu vielen anderen Gemeinden in Ostbayern, die unter Abwanderung leiden.

Preisentwicklung und Mietrendite

Der Geiselhöringer Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Während die Angebotsmiete seit 2018 von 6,89 auf aktuell 10,07 Euro je Quadratmeter gestiegen ist (CAGR 4,96 Prozent), sind die Angebotskaufpreise in der historischen Zeitreihe von 3.197 auf 1.861 Euro je Quadratmeter gefallen (CAGR -6,54 Prozent). Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt mit 2.977 Euro je Quadratmeter deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 1.861 Euro – die Zeitreihe zeigt damit eine stärkere Absenkung als der aktuelle Markt.

Dieser Gegensatz zwischen gestiegenen Mieten und gesunkenen Kaufpreisen führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 4,06 Prozent über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, während der Kaufpreisfaktor mit 24,64 unter dem Kreis- und Landesmittel liegt. Im Nachbarort Laberweinting liegt die Mietrendite mit 3,1 Prozent deutlich niedriger – hier sind die Kaufpreise mit 3.579 Euro pro Quadratmeter deutlich höher als in Geiselhöring, während die Mieten mit 9,23 Euro nur geringfügig darunter liegen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Straubing-Bogen liegt die Angebotsmiete in Geiselhöring mit 10,07 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.977 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Kreiswert von 2.894 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,64 liegt unter dem Kreiswert von 27,56, was bei den gestiegenen Mieten und gesunkenen Kaufpreisen logisch ist.

Auf Landesebene liegt die Miete knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis darunter, und die Mietrendite von 4,06 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis darüber, und die Rendite darunter.

Der Perzentilrang von 61,1 im Bundesland bedeutet, dass Geiselhöring bei der Mietrendite besser als rund 61 Prozent der bayerischen Orte abschneidet – ein Hinweis auf ein günstiges Mietpreis-Kaufpreis-Verhältnis.

Standortfaktoren

Der Landkreis Straubing-Bogen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 162 von 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders positiv fällt der Wohlstand-Index mit Platz 15 aus – ein Hinweis auf die wirtschaftliche Stärke der Region, die sich vermutlich in der Kaufkraft der Bevölkerung und der Stabilität des lokalen Arbeitsmarktes niederschlägt. Schwächer ist der Arbeitsmarkt mit Platz 277 und die Demografie mit Platz 243 bewertet. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 160 im oberen Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Bevölkerungsentwicklung ist jedoch positiv: Von 2015 bis 2024 ist die Einwohnerzahl von 6.870 auf 7.093 gestiegen, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2020 und 2022 zu verzeichnen war (+93 Einwohner in zwei Jahren). Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 156 im Jahr 2015 auf 133 im Jahr 2023 gesunken, was auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes hindeutet.