Aufhausen
Aufhausen (PLZ 93089) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 2.004 Einwohner auf 27,3 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.948 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aufhausen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 10,94 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfakofen, Hagelstadt und Sünching an.
Immobilienpreise in Aufhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aufhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aufhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,83 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 9,35 €/m² |
| 2022 | 5,75 €/m² |
| 2023 | 10,58 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 11,88 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aufhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.667 €/m² |
| 2021 | 2.039 €/m² |
| 2022 | 3.655 €/m² |
| 2023 | 1.742 €/m² |
| 2024 | 1.553 €/m² |
| 2025 | 2.079 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aufhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 % |
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 7,29 % |
| 2024 | 7,43 % |
| 2025 | 6,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aufhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.820 Einwohner |
| 2016 | 1.809 Einwohner |
| 2017 | 1.814 Einwohner |
| 2018 | 1.844 Einwohner |
| 2019 | 1.882 Einwohner |
| 2020 | 1.925 Einwohner |
| 2021 | 1.952 Einwohner |
| 2022 | 1.997 Einwohner |
| 2023 | 2.004 Einwohner |
| 2024 | 2.004 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aufhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aufhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aufhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aufhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aufhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aufhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köfering | 12,08 €/m² |
| Alteglofsheim | 9,52 €/m² |
| Riekofen | 9,51 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
| Aufhausen | 9,46 €/m² |
| Laberweinting | 9,23 €/m² |
| Sünching | 9,21 €/m² |
| Pfakofen | 8,97 €/m² |
| Hagelstadt | 8,58 €/m² |
| Mötzing | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aufhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aufhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aufhausen | 5,83 % |
| Mötzing | 5,07 % |
| Pfakofen | 4,17 % |
| Köfering | 3,63 % |
| Sünching | 3,47 % |
| Hagelstadt | 3,46 % |
| Riekofen | 3,31 % |
| Alteglofsheim | 3,20 % |
| Laberweinting | 3,10 % |
| Mintraching | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfakofen | 4,2 km | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |
| Hagelstadt | 5,3 km | 93095 | 8,58 € | 2.974 € | 3,46 % |
| Sünching | 5,4 km | 93104 | 9,21 € | 3.186 € | 3,47 % |
| Riekofen | 6,9 km | 93104 | 9,51 € | 3.445 € | 3,31 % |
| Mötzing | 7,2 km | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Alteglofsheim | 7,7 km | 93087 | 9,52 € | 3.569 € | 3,20 % |
| Laberweinting | 8,9 km | 84082 | 9,23 € | 3.579 € | 3,10 % |
| Köfering | 9,6 km | 93096 | 12,08 € | 4.000 € | 3,63 % |
| Mintraching | 9,6 km | 93098 | 9,47 € | 3.791 € | 3,00 % |
Wo liegt Aufhausen?
Lage
Aufhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aufhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.948 € |
| Bruttomietrendite | 5,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 2.004 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 27,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,8729, 12,2810 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aufhausen
Was kostet eine Wohnung in Aufhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aufhausen liegt bei 9,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 662 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.948 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Aufhausen?
Die Bruttomietrendite in Aufhausen beträgt 5,83 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aufhausen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aufhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aufhausen von 5,83 € auf 10,94 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Aufhausen im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Aufhausen liegt bei 5,83 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Aufhausen liegt damit 2,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aufhausen?
Aufhausen hat 2.004 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Pfakofen | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |