Mintraching

Marktüberblick und regionale Einordnung

Mintraching ist eine Gemeinde im oberpfälzischen Landkreis Regensburg mit rund 5.000 Einwohnern auf 53,9 km². Der Ort liegt etwa 17 Kilometer südöstlich der Stadt Regensburg und bildet mit seinen 26 Gemeindeteilen eine ländlich geprägte Gemeinde im Umland einer Großstadt.

Die Angebotsmiete liegt bei 9,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.791 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,35. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.

Die Kombination aus einer unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Miete bei gleichzeitig über dem Durchschnitt liegendem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen in Bayern. Der Perzentilrang von 11,2 Prozent bedeutet, dass nur etwa 11 Prozent der bayrischen Orte eine noch niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 33,35 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 28,35 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Mintraching zeigt über die letzten Jahre starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 9,95 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 6,81 Euro, stieg 2021 auf 10,95 Euro und bewegte sich 2026 bei 8,57 Euro. Die jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -1,85 Prozent. Der Kaufpreis verläuft noch unregelmäßiger: Von 3.302 Euro pro Quadratmeter (2018) über 4.138 Euro (2023) hinweg zu einem Tief von 2.595 Euro (2024) und einem Hoch von 4.792 Euro (2025), bevor er 2026 bei 3.923 Euro liegt. Die Kaufpreis-CAGR beträgt 2,18 Prozent. Die extremen Ausschläge in den Jahren 2024 und 2025 deuten auf eine volatile Datenlage hin, die durch wenige Transaktionen oder unvollständige Angebotserfassung verzerrt sein kann. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Vergleich mit Nachbarorten

Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Mintraching bei der Miete (9,47 Euro) deutlich unter den Nachbarn wie Neutraubling (13,36 Euro), Barbing (12,56 Euro) und Köfering (12,08 Euro) liegt. Beim Kaufpreis ist Mintraching mit 3.791 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld angesiedelt. Die Rendite von 3 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn, während Neutraubling mit 4,16 Prozent und Barbing mit 4,15 Prozent deutlich bessere Werte aufweisen. Thalmassing weist mit 2,51 Prozent sogar eine noch niedrigere Rendite auf, was auf einen über dem Kaufpreis von 4.354 Euro pro Quadratmeter liegenden Mietpreis zurückzuführen ist.

Mintraching liegt mit der Angebotsmiete von 9,47 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 10,12 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, liegt aber über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis verhält es sich umgekehrt: Mit 3.791 Euro liegt Mintraching über dem Kreisdurchschnitt von 3.446 Euro, über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Mintrachings wuchs zwischen 2015 und 2024 von 4.818 auf 4.988 Einwohner, was einer Zunahme von 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Umland einer Großstadt typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,3 Prozent (63 Promille). In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich ein unregelmäßiger Verlauf: 4,8 Prozent (2015), 3,5 Prozent (2017), ein Anstieg auf 8,4 Prozent (2020) während der Pandemie, gefolgt von einem Rückgang auf 5,4 Prozent (2022) und einem erneuten Anstieg auf 6,3 Prozent (2023). Die Werte liegen deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und deuten auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hin.

Für den Landkreis Regensburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergibt sich ein differenziertes Bild. Mit Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Besonders gut positioniert ist er in den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 33) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 24). Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Arbeitsmarkt (Rang 256) und Demografie (Rang 175). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 105 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.