Mintraching
Mintraching (PLZ 93098) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 4.988 Einwohner auf 53,9 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.791 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,4 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mintraching über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,95 € auf 8,57 € pro m², im Mittel -1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Köfering, Alteglofsheim und Neutraubling an.
Immobilienpreise in Mintraching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mintraching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mintraching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,95 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 10,95 €/m² |
| 2022 | 10,69 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² |
| 2024 | 10,84 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mintraching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.302 €/m² |
| 2019 | 3.795 €/m² |
| 2020 | 3.263 €/m² |
| 2021 | 3.812 €/m² |
| 2022 | 3.316 €/m² |
| 2023 | 4.138 €/m² |
| 2024 | 2.595 €/m² |
| 2025 | 4.792 €/m² |
| 2026 | 3.923 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mintraching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 2,43 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 2,67 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mintraching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.818 Einwohner |
| 2016 | 4.845 Einwohner |
| 2017 | 4.826 Einwohner |
| 2018 | 4.823 Einwohner |
| 2019 | 4.867 Einwohner |
| 2020 | 4.833 Einwohner |
| 2021 | 4.859 Einwohner |
| 2022 | 4.917 Einwohner |
| 2023 | 4.988 Einwohner |
| 2024 | 4.988 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mintraching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 0,68 % |
| 2018 | 1,10 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,68 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mintraching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mintraching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mintraching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mintraching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mintraching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Köfering | 12,08 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Donaustauf | 10,47 €/m² |
| Alteglofsheim | 9,52 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
| Bach a.d.Donau | 9,38 €/m² |
| Thalmassing | 9,12 €/m² |
| Hagelstadt | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mintraching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mintraching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bach a.d.Donau | 4,28 % |
| Neutraubling | 4,16 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Köfering | 3,63 % |
| Hagelstadt | 3,46 % |
| Alteglofsheim | 3,20 % |
| Mintraching | 3,00 % |
| Donaustauf | 2,75 % |
| Thalmassing | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Köfering | 3,7 km | 93096 | 12,08 € | 4.000 € | 3,63 % |
| Alteglofsheim | 4,7 km | 93087 | 9,52 € | 3.569 € | 3,20 % |
| Neutraubling, St | 4,8 km | 93073 | 13,36 € | 3.850 € | 4,16 % |
| Obertraubling | 5,5 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Barbing | 6,2 km | 93092 | 12,56 € | 3.630 € | 4,15 % |
| Hagelstadt | 6,8 km | 93095 | 8,58 € | 2.974 € | 3,46 % |
| Thalmassing | 7,8 km | 93107 | 9,12 € | 4.354 € | 2,51 % |
| Bach a.d.Donau | 8,7 km | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Donaustauf, M | 9,1 km | 93093 | 10,47 € | 4.574 € | 2,75 % |
Wo liegt Mintraching?
Lage
Mintraching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mintraching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.791 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,4 |
| Einwohner | 4.988 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 53,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,9552, 12,2396 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mintraching
Was kostet eine Wohnung in Mintraching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mintraching liegt bei 9,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 663 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.791 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 265.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Mintraching?
Die Bruttomietrendite in Mintraching beträgt 3,00 %, der Kaufpreisfaktor 33,4 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mintraching über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mintraching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mintraching von 9,95 € auf 8,57 € pro m² — im Mittel -1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Mintraching im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Mintraching liegt bei 3,00 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Mintraching liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mintraching?
Mintraching hat 4.988 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |