Donaustauf, M
Donaustauf (PLZ 93093) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 4.589 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 472 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 4.574 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,4 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Donaustauf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,08 € auf 8,41 € pro m², im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tegernheim, Barbing und Wenzenbach an.
Immobilienpreise in Donaustauf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Donaustauf
Donaustauf ist ein Markt im östlichen Umland von Regensburg mit überdurchschnittlich hohen Immobilienpreisen und niedriger Mietrendite. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.574 Euro je Quadratmeter, deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 10,47 Euro nur leicht darüber liegt. Die Bruttomietrendite von 2,75 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten. Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2024 um 14,75 Prozent auf 4.589 Einwohner gewachsen. Der Landkreis Regensburg gehört zu den strukturstarken Kreisen Bayerns.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Donaustauf liegt als Markt im östlichen Umland von Regensburg und weist einen Immobilienmarkt aus, der durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten gekennzeichnet ist. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.574 Euro je Quadratmeter, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Regensburg (3.446 Euro) und dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro) liegt. Die Angebotsmiete von 10,47 Euro je Quadratmeter liegt hingegen nur leicht über den jeweiligen Durchschnittswerten (Kreis: 10,12 Euro, Bayern: 10,11 Euro). Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,75 Prozent – der niedrigsten Wert unter allen acht untersuchten Nachbarorten und weit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,65 Prozent sowie dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 5,54 im Bundesland gehört Donaustauf bei der Mietrendite zu den schlechtesten sechs Prozent aller betrachteten Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 36,42 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- (28,35) und Bayerndurchschnitt (26,10).
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten volatil
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt ein widersprüchliches Bild. Der Kaufpreis ist seit 2018 von 3.913 Euro je Quadratmeter auf aktuell 4.574 Euro gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 3,22 Prozent). Die Miete bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 9,02 Euro (2020) und 11,95 Euro (2025) und liegt aktuell bei 10,47 Euro. Die berechnete jährliche Veränderungsrate für die Miete liegt bei minus 2,24 Prozent – dieser negative Wert entsteht durch den Zeitreihenwert von 8,41 Euro für 2026, der den langfristigen Durchschnitt drückt. Der aktuelle Mietwert von 10,47 Euro liegt damit tatsächlich über dem 2018er-Wert von 10,08 Euro. Auffällig ist der starke Anstieg des Kaufpreises in den letzten Jahren – von 3.533 Euro (2022) auf 4.805 Euro (2025 in der Zeitreihe) –, während die Mieten in gleichem Maße nicht nachgezogen sind. Der aktuelle Kaufpreis von 4.574 Euro liegt dabei unter dem 2025er-Zeitreihenwert von 4.805 Euro, was auf eine gewisse Volatilität im Angebot hindeutet.
Demografie: Starkes Bevölkerungswachstum
Die Demografie von Donaustauf zeigt ein deutliches Wachstum: Von 3.999 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.589 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 14,75 Prozent. Der stärkste Zuwachs entfiel auf den Zeitraum 2022 bis 2023, als die Einwohnerzahl um 305 Personen von 4.284 auf 4.589 sprang. Die Bevölkerungsdichte beträgt 472 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,4 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 4,1 und 6,7 Prozent. Das Bevölkerungswachstum geht einher mit den gestiegenen Kaufpreisen – beide Entwicklungen verstärken sich gegenseitig im Angebot.
Standortfaktoren: Strukturstarker Landkreis, touristische Attraktionen
Donaustauf profitiert von seiner Lage im Landkreis Regensburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 73 von rund 400 deutschen Kreisen erreichte. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 33) sowie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 24). Diese strukturelle Stärke des Landkreises entspricht dem Muster eines strukturstarken Umlandstandorts. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Marktgemeinde ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Donaustauf, zu der Altenthann und Bach an der Donau gehören. Seit August 2024 betreibt die Caritas Regensburg die Klinik Donaustauf unter dem Namen Sankt Maria gGmbH. Die Walhalla auf dem Bräuberg östlich des Ortes ist ein bekanntes Wahrzeichen der Gemeinde.
Regionale Einordnung: Kaufpreisstarker Ort im Regensburger Umland
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Donaustauf bei der Bruttomietrendite mit 2,75 Prozent den letzten Platz unter allen acht Nachbarorten belegt. Der nächstgelegene Nachbar Tegernheim (2,5 km) liegt mit 2,95 Prozent nur knapp darüber, Bernhardswald (7,1 km) mit 2,87 Prozent ebenfalls sehr nah. Orte wie Barbing (4,15 Prozent), Neutraubling (4,16 Prozent) und Bach an der Donau (4,28 Prozent) weisen deutlich höhere Renditen auf. Diese Unterschiede lassen sich vor allem an den Kaufpreisen ablesen: Donaustauf liegt mit 4.574 Euro je Quadratmeter hinter nur Regensburg (5.053 Euro) vor allen anderen Nachbarn. Die Miete von 10,47 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist deutlich niedriger als in Regensburg (14,92 Euro) oder Neutraubling (13,36 Euro). Im Vergleich zum bayerischen Landesdurchschnitt liegt Donaustauf bei der Miete nur leicht darüber (+3,5 Prozent), bei den Kaufpreisen jedoch deutlich (+40,9 Prozent). Das Muster zeigt: Donaustauf ist ein Ort, in dem die Kaufpreise stark über dem Landesmittel liegen, ohne dass die Mieten in gleichem Maße nachgezogen sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Donaustauf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Donaustauf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,08 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 9,02 €/m² |
| 2021 | 9,94 €/m² |
| 2022 | 11,13 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² |
| 2025 | 11,95 €/m² |
| 2026 | 8,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Donaustauf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.913 €/m² |
| 2019 | 3.240 €/m² |
| 2020 | 4.292 €/m² |
| 2022 | 3.533 €/m² |
| 2023 | 4.259 €/m² |
| 2024 | 3.823 €/m² |
| 2025 | 4.805 €/m² |
| 2026 | 5.043 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Donaustauf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 2,79 % |
| 2024 | 3,22 % |
| 2025 | 2,98 % |
| 2026 | 2,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Donaustauf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.999 Einwohner |
| 2016 | 4.111 Einwohner |
| 2017 | 4.167 Einwohner |
| 2018 | 4.124 Einwohner |
| 2019 | 4.190 Einwohner |
| 2020 | 4.236 Einwohner |
| 2021 | 4.241 Einwohner |
| 2022 | 4.284 Einwohner |
| 2023 | 4.589 Einwohner |
| 2024 | 4.589 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Donaustauf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Donaustauf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Donaustauf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Donaustauf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Donaustauf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Donaustauf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Regensburg | 14,92 €/m² |
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Tegernheim | 11,05 €/m² |
| Zeitlarn | 10,92 €/m² |
| Donaustauf | 10,47 €/m² |
| Wenzenbach | 10,43 €/m² |
| Bernhardswald | 9,81 €/m² |
| Bach a.d.Donau | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Donaustauf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Donaustauf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bach a.d.Donau | 4,28 % |
| Neutraubling | 4,16 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Regensburg | 3,54 % |
| Zeitlarn | 3,29 % |
| Wenzenbach | 3,12 % |
| Tegernheim | 2,95 % |
| Bernhardswald | 2,87 % |
| Donaustauf | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tegernheim | 2,5 km | 93105 | 11,05 € | 4.493 € | 2,95 % |
| Barbing | 3,4 km | 93092 | 12,56 € | 3.630 € | 4,15 % |
| Wenzenbach | 4,8 km | 93173 | 10,43 € | 4.014 € | 3,12 % |
| Neutraubling, St | 4,8 km | 93073 | 13,36 € | 3.850 € | 4,16 % |
| Bernhardswald | 7,1 km | 93170 | 9,81 € | 4.110 € | 2,87 % |
| Bach a.d.Donau | 7,4 km | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Regensburg | 7,7 km | 93019 | 14,92 € | 5.053 € | 3,54 % |
| Obertraubling | 8,0 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Zeitlarn | 8,5 km | 93197 | 10,92 € | 3.983 € | 3,29 % |
Wo liegt Donaustauf?
Lage
Donaustauf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Donaustauf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.574 € |
| Bruttomietrendite | 2,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,4 |
| Einwohner | 4.589 |
| Einwohner je km² | 472 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0336, 12,2041 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Donaustauf
Was kostet eine Wohnung in Donaustauf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,47 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.574 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Kreises Regensburg (10,12 Euro bzw. 3.446 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Donaustauf entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind seit 2018 von 3.913 Euro pro Quadratmeter auf 5.043 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,22 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten zeigen hingegen eine volatilere Entwicklung und sind von 10,08 Euro (2018) auf 8,41 Euro (2026) gesunken (jährlich minus 2,24 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Donaustauf?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,75 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 3,65 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 36,42 liegt über dem Kreiswert von 28,35 und dem Landesdurchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 5,54 im Bundesland liegt Donaustauf in den untersten 6 Prozent aller bayerischen Orte – das bedeutet, dass rund 94,5 Prozent der Orte im Vergleich eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Donaustauf?
Die Einwohnerzahl ist von 3.999 im Jahr 2015 auf 4.589 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 14,75 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 472 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,64 Prozent und ist damit sehr niedrig.
Wie verhält sich Donaustauf im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,47 Euro pro Quadratmeter liegt unter der von Tegernheim (11,05) und deutlich unter der von Barbing (12,56) und Neutraubling (13,36), aber leicht über der von Wenzenbach (10,43). Der Kaufpreis von 4.574 Euro pro Quadratmeter ist höher als in Barbing (3.630) und Neutraubling (3.850), aber niedriger als in Regensburg (5.053). Die Bruttomietrendite von 2,75 Prozent liegt unter allen genannten Nachbarorten.
Woher stammen die Daten zu Donaustauf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Donaustauf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Donaustauf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |