Donaustauf, M
Donaustauf (PLZ 93093) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 4.589 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 472 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 4.574 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,4 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Donaustauf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,08 € auf 8,41 € pro m², im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tegernheim, Barbing und Wenzenbach an.
Immobilienpreise in Donaustauf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Donaustauf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Donaustauf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,08 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 9,02 €/m² |
| 2021 | 9,94 €/m² |
| 2022 | 11,13 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² |
| 2025 | 11,95 €/m² |
| 2026 | 8,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Donaustauf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.913 €/m² |
| 2019 | 3.240 €/m² |
| 2020 | 4.292 €/m² |
| 2022 | 3.533 €/m² |
| 2023 | 4.259 €/m² |
| 2024 | 3.823 €/m² |
| 2025 | 4.805 €/m² |
| 2026 | 5.043 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Donaustauf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 2,79 % |
| 2024 | 3,22 % |
| 2025 | 2,98 % |
| 2026 | 2,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Donaustauf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.999 Einwohner |
| 2016 | 4.111 Einwohner |
| 2017 | 4.167 Einwohner |
| 2018 | 4.124 Einwohner |
| 2019 | 4.190 Einwohner |
| 2020 | 4.236 Einwohner |
| 2021 | 4.241 Einwohner |
| 2022 | 4.284 Einwohner |
| 2023 | 4.589 Einwohner |
| 2024 | 4.589 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Donaustauf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Donaustauf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Donaustauf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Donaustauf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Donaustauf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Donaustauf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Regensburg | 14,92 €/m² |
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Tegernheim | 11,05 €/m² |
| Zeitlarn | 10,92 €/m² |
| Donaustauf | 10,47 €/m² |
| Wenzenbach | 10,43 €/m² |
| Bernhardswald | 9,81 €/m² |
| Bach a.d.Donau | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Donaustauf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Donaustauf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bach a.d.Donau | 4,28 % |
| Neutraubling | 4,16 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Regensburg | 3,54 % |
| Zeitlarn | 3,29 % |
| Wenzenbach | 3,12 % |
| Tegernheim | 2,95 % |
| Bernhardswald | 2,87 % |
| Donaustauf | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tegernheim | 2,5 km | 93105 | 11,05 € | 4.493 € | 2,95 % |
| Barbing | 3,4 km | 93092 | 12,56 € | 3.630 € | 4,15 % |
| Wenzenbach | 4,8 km | 93173 | 10,43 € | 4.014 € | 3,12 % |
| Neutraubling, St | 4,8 km | 93073 | 13,36 € | 3.850 € | 4,16 % |
| Bernhardswald | 7,1 km | 93170 | 9,81 € | 4.110 € | 2,87 % |
| Bach a.d.Donau | 7,4 km | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Regensburg | 7,7 km | 93019 | 14,92 € | 5.053 € | 3,54 % |
| Obertraubling | 8,0 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Zeitlarn | 8,5 km | 93197 | 10,92 € | 3.983 € | 3,29 % |
Wo liegt Donaustauf?
Lage
Donaustauf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Donaustauf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.574 € |
| Bruttomietrendite | 2,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,4 |
| Einwohner | 4.589 |
| Einwohner je km² | 472 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0336, 12,2041 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Donaustauf
Was kostet eine Wohnung in Donaustauf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Donaustauf liegt bei 10,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 733 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.574 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 320.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Donaustauf?
Die Bruttomietrendite in Donaustauf beträgt 2,75 %, der Kaufpreisfaktor 36,4 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Donaustauf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Donaustauf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Donaustauf von 10,08 € auf 8,41 € pro m² — im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Donaustauf im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Donaustauf liegt bei 2,75 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Donaustauf liegt damit 0,90 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Donaustauf?
Donaustauf hat 4.589 Einwohner bei 472 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |