Obertraubling
Obertraubling (PLZ 93083) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 8.793 Einwohner auf 24,9 km², das entspricht 354 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,44 € pro m², der Kaufpreis bei 3.730 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obertraubling über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,30 € auf 13,49 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neutraubling, Köfering und Barbing an.
Immobilienpreise in Obertraubling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obertraubling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obertraubling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,30 €/m² |
| 2019 | 8,69 €/m² |
| 2020 | 9,27 €/m² |
| 2021 | 9,96 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 10,17 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² |
| 2025 | 11,95 €/m² |
| 2026 | 13,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obertraubling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.635 €/m² |
| 2019 | 4.104 €/m² |
| 2020 | 3.502 €/m² |
| 2021 | 4.136 €/m² |
| 2022 | 4.215 €/m² |
| 2023 | 3.716 €/m² |
| 2024 | 3.154 €/m² |
| 2025 | 3.014 €/m² |
| 2026 | 4.151 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obertraubling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obertraubling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.153 Einwohner |
| 2016 | 8.244 Einwohner |
| 2017 | 8.348 Einwohner |
| 2018 | 8.406 Einwohner |
| 2019 | 8.442 Einwohner |
| 2020 | 8.470 Einwohner |
| 2021 | 8.557 Einwohner |
| 2022 | 8.729 Einwohner |
| 2023 | 8.793 Einwohner |
| 2024 | 8.793 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obertraubling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,15 % |
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,34 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obertraubling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obertraubling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obertraubling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obertraubling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obertraubling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Regensburg | 14,92 €/m² |
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Köfering | 12,08 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Tegernheim | 11,05 €/m² |
| Donaustauf | 10,47 €/m² |
| Alteglofsheim | 9,52 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
| Thalmassing | 9,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obertraubling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obertraubling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neutraubling | 4,16 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Köfering | 3,63 % |
| Regensburg | 3,54 % |
| Alteglofsheim | 3,20 % |
| Mintraching | 3,00 % |
| Tegernheim | 2,95 % |
| Donaustauf | 2,75 % |
| Thalmassing | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neutraubling, St | 3,7 km | 93073 | 13,36 € | 3.850 € | 4,16 % |
| Köfering | 3,8 km | 93096 | 12,08 € | 4.000 € | 3,63 % |
| Barbing | 4,7 km | 93092 | 12,56 € | 3.630 € | 4,15 % |
| Mintraching | 5,5 km | 93098 | 9,47 € | 3.791 € | 3,00 % |
| Alteglofsheim | 5,9 km | 93087 | 9,52 € | 3.569 € | 3,20 % |
| Thalmassing | 6,0 km | 93107 | 9,12 € | 4.354 € | 2,51 % |
| Tegernheim | 6,5 km | 93105 | 11,05 € | 4.493 € | 2,95 % |
| Regensburg | 7,2 km | 93019 | 14,92 € | 5.053 € | 3,54 % |
| Donaustauf, M | 8,0 km | 93093 | 10,47 € | 4.574 € | 2,75 % |
Wo liegt Obertraubling?
Lage
Obertraubling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obertraubling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.730 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 8.793 |
| Einwohner je km² | 354 |
| Fläche (km²) | 24,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,9663, 12,1658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obertraubling
Was kostet eine Wohnung in Obertraubling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obertraubling liegt bei 11,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 801 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.730 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 261.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Obertraubling?
Die Bruttomietrendite in Obertraubling beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obertraubling über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obertraubling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obertraubling von 9,30 € auf 13,49 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Obertraubling?
Obertraubling hat 8.793 Einwohner bei 354 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |