Barbing
Barbing (PLZ 93092) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 5.884 Einwohner auf 30,5 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.630 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barbing über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,46 € auf 12,98 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neutraubling, Tegernheim und Donaustauf an.
Immobilienpreise in Barbing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barbing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barbing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,46 €/m² |
| 2019 | 10,34 €/m² |
| 2020 | 9,58 €/m² |
| 2021 | 9,83 €/m² |
| 2022 | 9,85 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² |
| 2024 | 10,51 €/m² |
| 2025 | 10,63 €/m² |
| 2026 | 12,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barbing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.939 €/m² |
| 2019 | 3.589 €/m² |
| 2020 | 3.859 €/m² |
| 2021 | 3.821 €/m² |
| 2022 | 3.196 €/m² |
| 2023 | 3.178 €/m² |
| 2024 | 3.349 €/m² |
| 2025 | 3.759 €/m² |
| 2026 | 3.679 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barbing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 3,39 % |
| 2026 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barbing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.335 Einwohner |
| 2016 | 5.423 Einwohner |
| 2017 | 5.403 Einwohner |
| 2018 | 5.395 Einwohner |
| 2019 | 5.429 Einwohner |
| 2020 | 5.572 Einwohner |
| 2021 | 5.680 Einwohner |
| 2022 | 5.813 Einwohner |
| 2023 | 5.884 Einwohner |
| 2024 | 5.884 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barbing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Barbing liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Barbing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barbing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barbing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barbing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Regensburg | 14,92 €/m² |
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Köfering | 12,08 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Tegernheim | 11,05 €/m² |
| Donaustauf | 10,47 €/m² |
| Wenzenbach | 10,43 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
| Bach a.d.Donau | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barbing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barbing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bach a.d.Donau | 4,28 % |
| Neutraubling | 4,16 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Köfering | 3,63 % |
| Regensburg | 3,54 % |
| Wenzenbach | 3,12 % |
| Mintraching | 3,00 % |
| Tegernheim | 2,95 % |
| Donaustauf | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neutraubling, St | 1,5 km | 93073 | 13,36 € | 3.850 € | 4,16 % |
| Tegernheim | 3,0 km | 93105 | 11,05 € | 4.493 € | 2,95 % |
| Donaustauf, M | 3,4 km | 93093 | 10,47 € | 4.574 € | 2,75 % |
| Obertraubling | 4,7 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Mintraching | 6,2 km | 93098 | 9,47 € | 3.791 € | 3,00 % |
| Regensburg | 7,1 km | 93019 | 14,92 € | 5.053 € | 3,54 % |
| Köfering | 7,2 km | 93096 | 12,08 € | 4.000 € | 3,63 % |
| Bach a.d.Donau | 8,0 km | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Wenzenbach | 8,1 km | 93173 | 10,43 € | 4.014 € | 3,12 % |
Wo liegt Barbing?
Lage
Barbing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barbing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.630 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 5.884 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 30,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0033, 12,1976 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barbing
Was kostet eine Wohnung in Barbing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Barbing liegt bei 12,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 879 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.630 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Barbing?
Die Bruttomietrendite in Barbing beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Barbing über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Barbing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Barbing von 9,46 € auf 12,98 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Barbing im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Barbing liegt bei 4,15 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Barbing liegt damit 0,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Barbing?
Barbing hat 5.884 Einwohner bei 193 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |