Regensburg
Regensburg (PLZ 93019) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 159.465 Einwohner auf 80,9 km², das entspricht 1.972 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,92 € pro m², der Kaufpreis bei 5.053 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Regensburg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,61 € auf 14,93 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 8 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 5, Stärkerang 12). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lappersdorf, Pentling und Tegernheim an.
Immobilienpreise in Regensburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Regensburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Regensburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,61 €/m² |
| 2019 | 12,04 €/m² |
| 2020 | 12,46 €/m² |
| 2021 | 12,45 €/m² |
| 2022 | 13,16 €/m² |
| 2023 | 12,79 €/m² |
| 2024 | 13,97 €/m² |
| 2025 | 14,79 €/m² |
| 2026 | 14,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Regensburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.588 €/m² |
| 2019 | 4.761 €/m² |
| 2020 | 4.938 €/m² |
| 2021 | 5.255 €/m² |
| 2022 | 5.110 €/m² |
| 2023 | 4.853 €/m² |
| 2024 | 5.257 €/m² |
| 2025 | 5.320 €/m² |
| 2026 | 4.695 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Regensburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 3,19 % |
| 2025 | 3,34 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Regensburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 145.465 Einwohner |
| 2016 | 148.638 Einwohner |
| 2017 | 150.894 Einwohner |
| 2018 | 152.610 Einwohner |
| 2019 | 153.094 Einwohner |
| 2020 | 152.270 Einwohner |
| 2021 | 153.542 Einwohner |
| 2022 | 157.443 Einwohner |
| 2023 | 159.465 Einwohner |
| 2024 | 159.465 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Regensburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 8,00 Rang |
| Dynamik | 5,00 Rang |
| Stärke | 12,00 Rang |
| Demografie | 1,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 13,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 21,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 225 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Regensburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Regensburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Regensburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Regensburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Regensburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Regensburg | 14,92 €/m² |
| Pentling | 14,30 €/m² |
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Sinzing | 11,80 €/m² |
| Lappersdorf | 11,52 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Tegernheim | 11,05 €/m² |
| Zeitlarn | 10,92 €/m² |
| Donaustauf | 10,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Regensburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Regensburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neutraubling | 4,16 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Sinzing | 4,12 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Regensburg | 3,54 % |
| Pentling | 3,31 % |
| Zeitlarn | 3,29 % |
| Tegernheim | 2,95 % |
| Lappersdorf | 2,89 % |
| Donaustauf | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lappersdorf, M | 4,0 km | 93138 | 11,52 € | 4.777 € | 2,89 % |
| Pentling | 4,9 km | 93080 | 14,30 € | 5.187 € | 3,31 % |
| Tegernheim | 5,3 km | 93105 | 11,05 € | 4.493 € | 2,95 % |
| Sinzing | 5,6 km | 93161 | 11,80 € | 3.441 € | 4,12 % |
| Zeitlarn | 6,8 km | 93197 | 10,92 € | 3.983 € | 3,29 % |
| Barbing | 7,1 km | 93092 | 12,56 € | 3.630 € | 4,15 % |
| Obertraubling | 7,2 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Donaustauf, M | 7,7 km | 93093 | 10,47 € | 4.574 € | 2,75 % |
| Neutraubling, St | 7,7 km | 93073 | 13,36 € | 3.850 € | 4,16 % |
Wo liegt Regensburg?
Lage
Regensburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Katholische Kirchenmusik und Musikpädagogik RegensburgWeinweg 31, 93053 Regensburg
- Ostbayerische Technische Hochschule RegensburgSeybothstraße 2, 93053 Regensburg
- Universität RegensburgUniversitätsstraße 31, 93053 Regensburg
Alle Kennzahlen zu Regensburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.053 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 159.465 |
| Einwohner je km² | 1.972 |
| Fläche (km²) | 80,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #8 |
| Prognos Dynamikrang | #5 |
| Prognos Stärkerang | #12 |
| Koordinaten | 49,0152, 12,1017 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Regensburg
Was kostet eine Wohnung in Regensburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Regensburg liegt bei 14,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.044 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.053 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 353.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Regensburg?
Die Bruttomietrendite in Regensburg beträgt 3,54 %, der Kaufpreisfaktor 28,2 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Regensburg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Regensburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Regensburg von 11,61 € auf 14,93 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Regensburg?
Regensburg hat 159.465 Einwohner bei 1.972 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.