Regensburg
Regensburg (PLZ 93019) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 159.465 Einwohner auf 80,9 km², das entspricht 1.972 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,92 € pro m², der Kaufpreis bei 5.053 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Regensburg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,61 € auf 14,93 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 8 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 5, Stärkerang 12). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lappersdorf, Pentling und Tegernheim an.
Immobilienpreise in Regensburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Regensburg
Regensburg ist eine kreisfreie Stadt in der Oberpfalz mit rund 159.500 Einwohnern auf 80,86 km². Der Immobilienmarkt weist mit 14,92 €/m² Angebotsmiete und 5.053 €/m² Angebotskaufpreis deutliche Aufschläge gegenüber Kreis- und Landesdurchschnitt auf. Die Angebotsmiete ist seit 2018 um 3,19 % pro Jahr gestiegen, während die Kaufpreise volatil verlaufen – mit einem Höhepunkt 2021, einem Tief 2023 und einem Rückgang 2026. Der Kreis Regensburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 8 von 400 Kreisen. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 9,6 %.
Der Ort Regensburg
Regensburg ist eine kreisfreie Stadt im Osten Bayerns mit 159.465 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 80,86 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.972 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt ist Sitz der Regierung der Oberpfalz und Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises. Drei Hochschulen sind in Regensburg ansässig: die Universität Regensburg, die Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg (OTH) und die Hochschule für Katholische Kirchenmusik und Musikpädagogik Regensburg.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Regensburg liegt bei 14,92 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.053 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,54 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,22. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Äquivalent zum amtlichen Mietspiegel dar.
Die Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 11,61 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie kontinuierlich auf 14,93 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,19 %. Besonders stark war der Anstieg von 2023 (12,79 €/m²) auf 2024 (13,97 €/m²) und 2025 (14,79 €/m²).
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Von 4.588 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Preis auf 5.255 Euro (2021), fiel dann auf 4.853 Euro (2023), erholte sich 2024 auf 5.257 Euro und wird für 2026 mit 4.695 Euro erneut deutlich niedriger projiziert. Der langjährige CAGR liegt bei lediglich 0,29 %.
Regionale Einordnung
Regensburg liegt sowohl im Kreis als auch im Landesvergleich deutlich über dem Durchschnitt. Im Kreis Regensburg beträgt der durchschnittliche Angebotsmietpreis 10,12 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.446 Euro je Quadratmeter. In Bayern liegen die Durchschnittswerte bei 10,11 Euro je Quadratmeter (Miete) und 3.246 Euro je Quadratmeter (Kaufpreis). Deutschlandweit beträgt der Durchschnitt 8,92 Euro je Quadratmeter (Miete) und 2.409 Euro je Quadratmeter (Kaufpreis).
Regensburg liegt damit bei der Angebotsmiete rund 47 % über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und bei der Angebotsmiete rund 67 % über dem Bundesdurchschnitt. Beim Angebotskaufpreis liegt Regensburg etwa 47 % über dem Kreis- und 56 % über dem Landesdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 3,54 % liegt im unteren Drittel der bayerischen Verteilung (Perzentilrang 35,8 %). Im Vergleich dazu beträgt der bayerische Durchschnitt 4,13 %, der bundesweite 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 28,22 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 28,35, Bayern: 26,10).
In den umliegenden Gemeinden zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Pentling (4,9 km Entfernung) weist mit 14,30 €/m² Miete und 5.187 €/m² Kaufpreis ähnliche Werte wie Regensburg auf, während Sinzing (5,6 km) mit 11,80 €/m² Miete und 3.441 €/m² Kaufpreis näher am Kreisdurchschnitt liegt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Der Kreis Regensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 8 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Kategorie Dynamik liegt er auf Platz 5, in der Kategorie Stärke auf Platz 12. Die Teilindizes für Demografie (Platz 1), Arbeitsmarkt (Platz 13), Wettbewerb und Innovation (Platz 21) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 225) zeigen eine sehr heterogene Struktur: Während die demografische Entwicklung und der Arbeitsmarkt exzellent bewertet sind, liegt die Wohlstandslage im unteren Drittel der Kreise.
Die Bevölkerung Regensburgs wuchs zwischen 2015 (145.465 Einwohner) und 2024 (159.465 Einwohner) um 9,6 %. Besonders stark war der Anstieg von 2021 (153.542) auf 2022 (157.443) und 2023 (159.465). Die absolute Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 3.804.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Regensburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Regensburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,61 €/m² |
| 2019 | 12,04 €/m² |
| 2020 | 12,46 €/m² |
| 2021 | 12,45 €/m² |
| 2022 | 13,16 €/m² |
| 2023 | 12,79 €/m² |
| 2024 | 13,97 €/m² |
| 2025 | 14,79 €/m² |
| 2026 | 14,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Regensburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.588 €/m² |
| 2019 | 4.761 €/m² |
| 2020 | 4.938 €/m² |
| 2021 | 5.255 €/m² |
| 2022 | 5.110 €/m² |
| 2023 | 4.853 €/m² |
| 2024 | 5.257 €/m² |
| 2025 | 5.320 €/m² |
| 2026 | 4.695 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Regensburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 3,19 % |
| 2025 | 3,34 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Regensburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 145.465 Einwohner |
| 2016 | 148.638 Einwohner |
| 2017 | 150.894 Einwohner |
| 2018 | 152.610 Einwohner |
| 2019 | 153.094 Einwohner |
| 2020 | 152.270 Einwohner |
| 2021 | 153.542 Einwohner |
| 2022 | 157.443 Einwohner |
| 2023 | 159.465 Einwohner |
| 2024 | 159.465 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Regensburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 8,00 Rang |
| Dynamik | 5,00 Rang |
| Stärke | 12,00 Rang |
| Demografie | 1,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 13,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 21,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 225 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Regensburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Regensburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Regensburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Regensburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Regensburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Regensburg | 14,92 €/m² |
| Pentling | 14,30 €/m² |
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Sinzing | 11,80 €/m² |
| Lappersdorf | 11,52 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Tegernheim | 11,05 €/m² |
| Zeitlarn | 10,92 €/m² |
| Donaustauf | 10,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Regensburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Regensburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neutraubling | 4,16 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Sinzing | 4,12 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Regensburg | 3,54 % |
| Pentling | 3,31 % |
| Zeitlarn | 3,29 % |
| Tegernheim | 2,95 % |
| Lappersdorf | 2,89 % |
| Donaustauf | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lappersdorf, M | 4,0 km | 93138 | 11,52 € | 4.777 € | 2,89 % |
| Pentling | 4,9 km | 93080 | 14,30 € | 5.187 € | 3,31 % |
| Tegernheim | 5,3 km | 93105 | 11,05 € | 4.493 € | 2,95 % |
| Sinzing | 5,6 km | 93161 | 11,80 € | 3.441 € | 4,12 % |
| Zeitlarn | 6,8 km | 93197 | 10,92 € | 3.983 € | 3,29 % |
| Barbing | 7,1 km | 93092 | 12,56 € | 3.630 € | 4,15 % |
| Obertraubling | 7,2 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Donaustauf, M | 7,7 km | 93093 | 10,47 € | 4.574 € | 2,75 % |
| Neutraubling, St | 7,7 km | 93073 | 13,36 € | 3.850 € | 4,16 % |
Wo liegt Regensburg?
Lage
Regensburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Katholische Kirchenmusik und Musikpädagogik RegensburgWeinweg 31, 93053 Regensburg
- Ostbayerische Technische Hochschule RegensburgSeybothstraße 2, 93053 Regensburg
- Universität RegensburgUniversitätsstraße 31, 93053 Regensburg
Alle Kennzahlen zu Regensburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.053 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 159.465 |
| Einwohner je km² | 1.972 |
| Fläche (km²) | 80,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #8 |
| Prognos Dynamikrang | #5 |
| Prognos Stärkerang | #12 |
| Koordinaten | 49,0152, 12,1017 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Regensburg
Was kostet eine Wohnung in Regensburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Regensburg bei durchschnittlich 14,92 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 5.053 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreisdurchschnitt (10,12 Euro/m² Miete, 3.446 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Regensburg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 11,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,2 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 4.588 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 4.695 Euro pro Quadratmeter 2026 entspricht das einer jährlichen Steigerung von nur 0,29 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Regensburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 28,22. Im Bundeslandvergleich liegt Regensburg damit im unteren Drittel – der Perzentilrang von 35,8 bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 3,65 Prozent, der deutschlandweite Durchschnitt bei 5,10 Prozent. Ein niedrigerer Renditewert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Regensburg?
Die Bevölkerung ist von 145.465 Einwohnern im Jahr 2015 auf 159.465 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 9,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.972 Einwohner pro Quadratkilometer. Regensburg ist damit eine der wachsenden Städte in Bayern.
Wie gut ist Regensburg wirtschaftlich aufgestellt?
Regensburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 8 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut da. Besonders stark sind die Werte in den Bereichen Dynamik (Rang 5) und wirtschaftliche Stärke (Rang 12). Die Stadt verfügt über drei Hochschulen, darunter die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule. Die Rangierung gilt für den Kreis Regensburg, nicht für die Stadt allein.
Woher stammen die Daten zu Regensburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Regensburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Regensburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |