Sinzing
Sinzing (PLZ 93161) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 7.569 Einwohner auf 44,0 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,80 € pro m², der Kaufpreis bei 3.441 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sinzing über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 13,19 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pentling, Regensburg und Bad Abbach an.
Immobilienpreise in Sinzing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sinzing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sinzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 9,63 €/m² |
| 2021 | 10,14 €/m² |
| 2022 | 10,42 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² |
| 2024 | 10,09 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² |
| 2026 | 13,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sinzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.774 €/m² |
| 2019 | 3.619 €/m² |
| 2020 | 4.434 €/m² |
| 2021 | 5.070 €/m² |
| 2022 | 3.807 €/m² |
| 2023 | 3.631 €/m² |
| 2024 | 3.130 €/m² |
| 2025 | 4.194 €/m² |
| 2026 | 3.658 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sinzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 2,99 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 3,53 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sinzing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.922 Einwohner |
| 2016 | 7.112 Einwohner |
| 2017 | 7.302 Einwohner |
| 2018 | 7.390 Einwohner |
| 2019 | 7.449 Einwohner |
| 2020 | 7.433 Einwohner |
| 2021 | 7.448 Einwohner |
| 2022 | 7.576 Einwohner |
| 2023 | 7.569 Einwohner |
| 2024 | 7.569 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sinzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sinzing liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sinzing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sinzing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sinzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sinzing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Regensburg | 14,92 €/m² |
| Pentling | 14,30 €/m² |
| Sinzing | 11,80 €/m² |
| Lappersdorf | 11,52 €/m² |
| Nittendorf | 11,49 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Bad Abbach | 11,23 €/m² |
| Tegernheim | 11,05 €/m² |
| Pettendorf | 9,33 €/m² |
| Deuerling | 8,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sinzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sinzing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deuerling | 4,39 % |
| Nittendorf | 4,28 % |
| Sinzing | 4,12 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Bad Abbach | 3,58 % |
| Regensburg | 3,54 % |
| Pentling | 3,31 % |
| Tegernheim | 2,95 % |
| Lappersdorf | 2,89 % |
| Pettendorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pentling | 2,0 km | 93080 | 14,30 € | 5.187 € | 3,31 % |
| Regensburg | 5,6 km | 93019 | 14,92 € | 5.053 € | 3,54 % |
| Bad Abbach, M | 6,1 km | 93077 | 11,23 € | 3.767 € | 3,58 % |
| Nittendorf, M | 6,6 km | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Lappersdorf, M | 7,7 km | 93138 | 11,52 € | 4.777 € | 2,89 % |
| Pettendorf | 7,9 km | 93186 | 9,33 € | 4.326 € | 2,59 % |
| Obertraubling | 9,9 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Deuerling | 10,6 km | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Tegernheim | 10,7 km | 93105 | 11,05 € | 4.493 € | 2,95 % |
Wo liegt Sinzing?
Lage
Sinzing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sinzing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.441 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 7.569 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 44,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,9908, 12,0353 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sinzing
Was kostet eine Wohnung in Sinzing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sinzing liegt bei 11,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 826 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.441 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 240.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Sinzing?
Die Bruttomietrendite in Sinzing beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sinzing über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sinzing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sinzing von 6,62 € auf 13,19 € pro m² — im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Sinzing im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Sinzing liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Sinzing liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sinzing?
Sinzing hat 7.569 Einwohner bei 172 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |