Sinzing
Sinzing (PLZ 93161) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 7.569 Einwohner auf 44,0 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,80 € pro m², der Kaufpreis bei 3.441 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sinzing über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 13,19 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pentling, Regensburg und Bad Abbach an.
Immobilienpreise in Sinzing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sinzing
Sinzing ist eine Wohngemeinde westlich von Regensburg mit überdurchschnittlichen Mieten bei moderaten Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor ist im bundesweiten Vergleich niedrig, die Bruttomietrendite entspricht dem bayerischen Durchschnitt. Der Landkreis Regensburg zählt zu den stärkeren Regionen, weist aber bei Arbeitsmarkt und Demografie Schwächen auf.
Marktüberblick
Sinzing liegt als Wohngemeinde acht Kilometer westlich von Regensburg an der Schwarzen Laber und der Donau. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.441 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Regensburg (3.446 Euro) und leicht über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Die Angebotsmiete von 11,80 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert (10,12 Euro) als auch den Bayerndurchschnitt (10,11 Euro) um jeweils mehr als einen Euro.
Besonders auffällig ist die Kombination aus moderatem Kaufpreis und hoher Miete: Der Kaufpreisfaktor von 24,29 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (28,35) und dem Bayerndurchschnitt (26,10). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 4,12 Prozent entspricht nahezu dem bayerischen Mittel (4,13 Prozent) und liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent — wobei zu beachten ist, dass die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten sind und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Im direkten Vergleich zum Umland zeigt sich ein klares Bild: Die Nachbargemeinden Pentling (2 km) und Regensburg (5,6 km) weisen mit 14,30 bzw. 14,92 Euro je Quadratmeter deutlich höhere Mieten aus, verbunden mit Kaufpreisen von über 5.000 Euro. Sinzing liegt damit preislich zwischen diesen teuren Kernstandorten und den günstigeren Gemeinden wie Deuerling (8,78 Euro) oder Pettendorf (9,33 Euro).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der letzten Jahre zeigt eine stark divergierende Entwicklung von Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete ist nahezu linear gestiegen: Von 6,62 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,19 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg um rund 99 Prozent in acht Jahren. Besonders dynamisch war die Entwicklung seit 2024, als die Miete von 10,09 auf 12,33 und weiter auf 13,19 Euro stieg.
Der Kaufpreis verhielt sich deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.774 Euro (2018) auf einen Höchstwert von 5.070 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 3.130 Euro im Jahr 2024. Seitdem erholte er sich wieder auf 4.194 Euro (2025) und liegt aktuell bei 3.658 Euro (2026). Diese Schwankungen sind größer als die stetige Mietentwicklung und deuten auf eine preissensitive Nachfrage im Kaufmarkt hin.
Die unterschiedliche Dynamik hat zur Folge, dass sich der Kaufpreisfaktor in der Zeitreihe verändert hat: War er 2021 bei einem Kaufpreis von über 5.000 Euro und einer Miete von 10,14 Euro noch bei rund 50, sank er 2024 auf etwa 31 und liegt aktuell bei 24,29. Der aktuelle Faktor entspricht damit dem niedrigsten Niveau der letzten Jahre.
Regionale Einordnung
Sinzing positioniert sich im Vergleich zum Landkreis Regensburg und Bayern als Ort mit überdurchschnittlichen Mieten bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen. Mit einem Kaufpreis von 3.441 Euro liegt der Ort knapp unter dem Kreiswert, während die Miete mit 11,80 Euro den Kreisdurchschnitt um 1,68 Euro übertrifft. Diese Diskrepanz erklärt die über dem Kreisdurchschnitt liegende Bruttomietrendite von 4,12 Prozent gegenüber 3,65 Prozent im Kreis.
Im bundesweiten Vergleich zeigt sich ein ähnliches Muster: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro, der deutsche Kaufpreis bei 2.409 Euro. Sinzing übertrifft beide Werte deutlich, wobei der relative Abstand bei der Miete (plus 32 Prozent) größer ist als beim Kaufpreis (plus 43 Prozent). Der deutsche Kaufpreisfaktor von rund 27 liegt über dem Sinzinger Wert von 24,29, was die verhältnismäßig gute Rendite im nationalen Kontext unterstreicht.
Im Nahvergleich mit den acht umliegenden Orten zeigt sich, dass Sinzing bei der Miete mit 11,80 Euro den dritten Platz von neun Orten einnimmt, hinter Regensburg (14,92 Euro) und Pentling (14,30 Euro), während der Kaufpreis mit 3.441 Euro der niedrigste unter den Orten mit über 3.000 Euro ist. Die höchste Rendite im Umkreis weist Deuerling mit 4,39 Prozent auf, gefolgt von Nittendorf mit 4,28 Prozent. Sinzing liegt mit 4,12 Prozent drittbewertet. Die niedrigste Rendite haben Lappersdorf (2,89 Prozent) und Pettendorf (2,59 Prozent), was auf überhöhte Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietniveaus hindeutet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Sinzings wuchs von 6.922 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.569 im Jahr 2024 — ein Plus von 9,3 Prozent in neun Jahren. Bei einer Gemeindefläche von 44,03 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 172 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde gliedert sich in 27 Ortsteile und hat sich seit der Gebietsreform 1972 (Zusammenschluss von Sinzing, Viehhausen, Eilsbrunn und Bergmatting) vor allem als Wohngemeinde positioniert.
Die Lagefaktoren des Landkreises Regensburg, auf die sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein gemischtes Bild. Mit Rang 24 in den Teilindizes Wohlstand und Soziale Lage sowie Rang 33 in Wettbewerb und Innovation gehört der Kreis zu den stärksten Regionen Bayerns. Der Rang 73 im Gesamtindex und im Index Stärke bestätigt diese Position im oberen Drittel der rund 400 deutschen Kreise. Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Arbeitsmarkt (Rang 256) und Demografie (Rang 175), was strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen anzeigt. Der Dynamik-Index mit Rang 105 liegt im Mittelfeld.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 58 im Jahr 2018 auf 108 im Jahr 2023. Bei einer Einwohnerzahl von rund 7.600 entspricht dies einer sehr niedrigen Arbeitslosigkeit, die jedoch einen deutlichen Anstieg in der Pandemiezeit (90 im Jahr 2020) und danach zeigt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sinzing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sinzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 9,63 €/m² |
| 2021 | 10,14 €/m² |
| 2022 | 10,42 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² |
| 2024 | 10,09 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² |
| 2026 | 13,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sinzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.774 €/m² |
| 2019 | 3.619 €/m² |
| 2020 | 4.434 €/m² |
| 2021 | 5.070 €/m² |
| 2022 | 3.807 €/m² |
| 2023 | 3.631 €/m² |
| 2024 | 3.130 €/m² |
| 2025 | 4.194 €/m² |
| 2026 | 3.658 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sinzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 2,99 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 3,53 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sinzing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.922 Einwohner |
| 2016 | 7.112 Einwohner |
| 2017 | 7.302 Einwohner |
| 2018 | 7.390 Einwohner |
| 2019 | 7.449 Einwohner |
| 2020 | 7.433 Einwohner |
| 2021 | 7.448 Einwohner |
| 2022 | 7.576 Einwohner |
| 2023 | 7.569 Einwohner |
| 2024 | 7.569 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sinzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sinzing liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sinzing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sinzing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sinzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sinzing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Regensburg | 14,92 €/m² |
| Pentling | 14,30 €/m² |
| Sinzing | 11,80 €/m² |
| Lappersdorf | 11,52 €/m² |
| Nittendorf | 11,49 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Bad Abbach | 11,23 €/m² |
| Tegernheim | 11,05 €/m² |
| Pettendorf | 9,33 €/m² |
| Deuerling | 8,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sinzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sinzing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deuerling | 4,39 % |
| Nittendorf | 4,28 % |
| Sinzing | 4,12 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Bad Abbach | 3,58 % |
| Regensburg | 3,54 % |
| Pentling | 3,31 % |
| Tegernheim | 2,95 % |
| Lappersdorf | 2,89 % |
| Pettendorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pentling | 2,0 km | 93080 | 14,30 € | 5.187 € | 3,31 % |
| Regensburg | 5,6 km | 93019 | 14,92 € | 5.053 € | 3,54 % |
| Bad Abbach, M | 6,1 km | 93077 | 11,23 € | 3.767 € | 3,58 % |
| Nittendorf, M | 6,6 km | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Lappersdorf, M | 7,7 km | 93138 | 11,52 € | 4.777 € | 2,89 % |
| Pettendorf | 7,9 km | 93186 | 9,33 € | 4.326 € | 2,59 % |
| Obertraubling | 9,9 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Deuerling | 10,6 km | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Tegernheim | 10,7 km | 93105 | 11,05 € | 4.493 € | 2,95 % |
Wo liegt Sinzing?
Lage
Sinzing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sinzing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.441 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 7.569 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 44,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,9908, 12,0353 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sinzing
Was kostet eine Wohnung in Sinzing?
Die aktuellen Angebotswerte für Sinzing liegen bei einer Angebotsmiete von 11,80 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.441 Euro pro Quadratmeter. Bei beiden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sinzing entwickelt?
Die Miete stieg von 6,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,19 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 99 Prozent. Der Kaufpreis kletterte von 2.774 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 5.070 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 3.130 Euro im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 3.658 Euro. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Sinzing im Vergleich zu Bayern und dem Kreis Regensburg ab?
Die Angebotsmiete in Sinzing liegt mit 11,80 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Regensburg (10,12 Euro) und Bayerns (10,11 Euro). Der Kaufpreis von 3.441 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (3.446 Euro) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,29 liegt jedoch unter dem Kreiswert (28,35) und dem bayerischen Wert (26,10).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sinzing?
Die Bruttomietrendite in Sinzing beträgt 4,12 Prozent und liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 3,65 Prozent sowie nahezu auf dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 62,79 im Bundesland liegt Sinzing im oberen Drittel der bayerischen Orte – rund 63 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 24,29 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickeln sich Bevölkerung und Arbeitsmarkt in Sinzing?
Die Bevölkerung in Sinzing wuchs von 6.922 im Jahr 2015 auf 7.569 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 9,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 172 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 108 Promille (10,8 Prozent) und war damit deutlich höher als 2015, als sie bei 75 Promille (7,5 Prozent) lag.
Wie liegen die Immobilienpreise in Sinzing im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Nachbarorte liegen deutlich über den Preisen von Sinzing: Regensburg (5,6 km) weist eine Angebotsmiete von 14,92 Euro und einen Kaufpreis von 5.053 Euro pro Quadratmeter aus, Pentling (2 km) 14,30 Euro bzw. 5.187 Euro. Damit ist Sinzing im direkten Vergleich zu den Nachbarn deutlich günstiger.
Woher stammen die Daten zu Sinzing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sinzing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sinzing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |