Pielenhofen
Pielenhofen (PLZ 93188) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 1.657 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.264 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pielenhofen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 9,32 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pettendorf, Wolfsegg und Duggendorf an.
Immobilienpreise in Pielenhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Pielenhofen
Pielenhofen ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Regensburg mit einem Immobilienmarkt, der sich durch niedrige Kaufpreise und hohe Renditen im regionalen Vergleich auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis ist deutlich unter dem Kreis- und Landesmittel. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um acht Prozent, während die Arbeitslosenquote von unter zwei auf 3,5 Prozent stieg. Der Ort ist eine klassische Pendlergemeinde mit 691 Beschäftigten am Wohnort gegenüber 159 am Arbeitsort.
Der Ort Pielenhofen
Pielenhofen liegt im Naabtal des Oberpfälzer Landkreises Regensburg und umfasst auf 14,52 km² Fläche 1.657 Einwohner (2024). Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Pielenhofen-Wolfsegg, die neben Wolfsegg nur diese eine weitere Gemeinde umfasst. Mit einer Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Pielenhofen deutlich dünner besiedelt als der bayerische Durchschnitt. Die Gemeinde gliedert sich in zehn Gemeindeteile, darunter das Pfarrdorf Pielenhofen sowie mehrere Weiler und Einöden. Bekannt ist der Ort durch das Kloster Pielenhofen und die ehemalige Grundschule der Regensburger Domspatzen.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Pielenhofen liegt bei 8,80 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.264 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Im regionalen Vergleich fällt die Differenz jedoch deutlicher aus: Der Kreis Regensburg weist eine Angebotsmiete von 10,12 Euro und einen Kaufpreis von 3.446 Euro aus. Pielenhofen liegt damit bei beiden Werten deutlich unter dem Kreis- und auch unter dem bayerischen Landesmittel (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,44, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 21,44-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 28,35 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,66 Prozent liegt deutlich über dem Kreis- (3,65 %) und Landesmittel (4,13 %). Sie liegt jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im unmittelbaren Umkreis ist die Rendite nur von Holzheim a. Forst (4,75 %) übertroffen. Die hohe Rendite ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität auf beiden Seiten des Marktes. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,95 Euro (2021) und 9,32 Euro (2026) – eine Schwankungsbreite von über 50 Prozent. Der Kaufpreis verzeichnete einen markanten Anstieg von 2.782 Euro (2018) auf 3.200 Euro (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 1.747 Euro im Jahr 2024. Das entspricht einem Einbruch von rund 45 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Die CAGR der Miete liegt bei 3,64 Prozent, die des Kaufpreises bei -7,46 Prozent. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend der letzten Jahre: nach dem Höhepunkt des Immobilienmarktes 2022/2023 korrigierten sich die Kaufpreise in vielen Regionen deutlich, während die Mieten relativ stabil blieben oder weiter stiegen. Die schwankenden Mietwerte in der Zeitreihe deuten zudem auf die begrenzte Aussagekraft von Angebotswerten in kleinen Märkten hin, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Kaufpreiszeitreihe basiert auf nur drei Messpunkten (2018, 2022, 2024), was die Darstellung als lückenlose Entwicklung einschränkt.
Demografie und Wirtschaftsstruktur
Die Bevölkerung Pielenhofens wuchs von 1.534 Einwohnern (2015) auf 1.657 (2024), was einer Zunahme von acht Prozent entspricht. Dieser Zuzug ist bemerkenswert, da er trotz des deutlichen Kaufpreisrückgangs in jüngster Zeit anhält. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,49 Prozent (2015) auf 3,49 Prozent (2023). Obwohl der Anstieg signifikant ist, liegt die Quote weiterhin deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die wirtschaftliche Struktur zeigt ein klares Pendlerprofil: Im Jahr 2020 waren 691 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, gegenüber nur 159 am Arbeitsort. Das bedeutet, dass etwa vier Fünftel der Erwerbstätigen aus Pielenhofen zur Arbeit pendeln, überwiegend nach Regensburg. Vor Ort sind 31 Beschäftigte im produzierenden Gewerbe tätig, 48 im Handel, Verkehr und Gastgewerbe sowie 59 im öffentlichen und privaten Dienstleistungssektor. Land- und Forstwirtschaft spielen mit null Beschäftigten am Arbeitsort keine Rolle mehr. Für die lokale Infrastruktur stehen zwei Kindergärten, ein Kinderhort, eine Fachoberschule und eine private Realschule zur Verfügung.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Landkreis Regensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 73 von rund 400 deutschen Kreisen, was ihn in die oberen 18 Prozent einordnet. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis ebenfalls auf Rang 73, im Index Wettbewerb und Innovation auf Rang 33, was auf eine starke wirtschaftliche Basis hindeutet. Der Dynamik-Index mit Rang 105 liegt knapp hinter dem oberen Viertel, was darauf schließen lässt, dass der Kreis zwar strukturell stark ist, aber nicht zu den dynamischsten Wachstumskreisen zählt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu neun Kilometern positioniert sich Pielenhofen preislich im unteren bis mittleren Segment. Während Pettendorf mit 4.326 Euro pro Quadratmeter fast doppelt so hohe Kaufpreise aufweist, liegen Wolfsegg (2.639 Euro), Deuerling (2.400 Euro) und Holzheim a. Forst (2.094 Euro) in einer ähnlichen Größenordnung wie Pielenhofen. Die Bruttomietrendite von 4,66 Prozent ist im Umkreis nur von Holzheim a. Forst (4,75 %) übertroffen, während Pettendorf mit 2,59 Prozent die niedrigste Rendite aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pielenhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pielenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 5,95 €/m² |
| 2022 | 9,19 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 7,92 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pielenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.782 €/m² |
| 2022 | 3.200 €/m² |
| 2024 | 1.747 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pielenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,02 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2024 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pielenhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.534 Einwohner |
| 2016 | 1.534 Einwohner |
| 2017 | 1.550 Einwohner |
| 2018 | 1.563 Einwohner |
| 2019 | 1.620 Einwohner |
| 2020 | 1.612 Einwohner |
| 2021 | 1.591 Einwohner |
| 2022 | 1.658 Einwohner |
| 2023 | 1.657 Einwohner |
| 2024 | 1.657 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pielenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 0,60 % |
| 2017 | 0,49 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pielenhofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pielenhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pielenhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pielenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pielenhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nittendorf | 11,49 €/m² |
| Kallmünz | 9,68 €/m² |
| Brunn | 9,59 €/m² |
| Pettendorf | 9,33 €/m² |
| Laaber | 9,26 €/m² |
| Pielenhofen | 8,80 €/m² |
| Deuerling | 8,78 €/m² |
| Holzheim a.Forst | 8,29 €/m² |
| Wolfsegg | 8,01 €/m² |
| Duggendorf | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pielenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pielenhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzheim a.Forst | 4,75 % |
| Pielenhofen | 4,66 % |
| Deuerling | 4,39 % |
| Nittendorf | 4,28 % |
| Wolfsegg | 3,64 % |
| Brunn | 3,51 % |
| Laaber | 3,28 % |
| Duggendorf | 3,24 % |
| Kallmünz | 3,14 % |
| Pettendorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pettendorf | 3,8 km | 93186 | 9,33 € | 4.326 € | 2,59 % |
| Wolfsegg | 4,1 km | 93195 | 8,01 € | 2.639 € | 3,64 % |
| Duggendorf | 4,4 km | 93182 | 6,66 € | 2.466 € | 3,24 % |
| Brunn | 4,9 km | 93164 | 9,59 € | 3.279 € | 3,51 % |
| Laaber, M | 5,3 km | 93164 | 9,26 € | 3.392 € | 3,28 % |
| Nittendorf, M | 5,4 km | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Deuerling | 5,6 km | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Holzheim a.Forst | 9,0 km | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Kallmünz, M | 9,8 km | 93183 | 9,68 € | 3.704 € | 3,14 % |
Wo liegt Pielenhofen?
Lage
Pielenhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pielenhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.264 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 1.657 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0730, 11,9572 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pielenhofen
Was kostet eine Wohnung in Pielenhofen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,80 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.264 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Regensburg durchschnittlich 10,12 Euro pro Quadratmeter und in Bayern 10,11 Euro pro Quadratmeter – Pielenhofen liegt also unter dem regionalen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pielenhofen entwickelt?
Die Mietpreise zeigten eine volatile Entwicklung: Von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie bis 2021 auf 5,95 Euro zurück, stiegen 2022 auf 9,19 Euro und lagen 2024 bei 8,83 Euro. Die Kaufpreise fielen von 2.781,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.747,42 Euro im Jahr 2024. Der jährliche Rückgang (CAGR) der Kaufpreise beträgt -7,46 Prozent.
Wie schneidet Pielenhofen im Vergleich zum Kreis Regensburg und Bayern ab?
Pielenhofen weist eine Bruttomietrendite von 4,66 Prozent auf und liegt damit im oberen Drittel der bayerischen Orte (Perzentilrang 77,68), was bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,44 und liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Regensburg (28,35) sowie Bayerns (26,10). Im Vergleich zu Nachbarorten wie Pettendorf (2,59 % Rendite) oder Deuerling (4,39 % Rendite) schneidet Pielenhofen im Renditevergleich gut ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pielenhofen?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.534 im Jahr 2015 auf 1.657 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war zwischen 2019 und 2021 leicht rückläufig, hat sich aber seither wieder erholt.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Pielenhofen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37 Prozent und ist damit deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt. Sie entwickelte sich von 22 Prozent im Jahr 2015 auf 37 Prozent im Jahr 2023 und zeigt einen deutlichen Anstieg. Eine so hohe Arbeitslosenquote kann sich negativ auf die Attraktivität des Ortes für Immobilieninteressenten auswirken.
Woher stammen die Daten zu Pielenhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pielenhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pielenhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Pfakofen | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |