Hemau, St
Hemau (PLZ 93155) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 9.700 Einwohner auf 122,3 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.447 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hemau über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,10 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beratzhausen, Painten und Laaber an.
Immobilienpreise in Hemau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hemau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hemau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,10 €/m² |
| 2019 | 7,85 €/m² |
| 2020 | 8,14 €/m² |
| 2021 | 8,16 €/m² |
| 2022 | 9,32 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 8,74 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hemau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.317 €/m² |
| 2019 | 2.372 €/m² |
| 2020 | 2.245 €/m² |
| 2021 | 2.727 €/m² |
| 2022 | 3.637 €/m² |
| 2023 | 2.813 €/m² |
| 2024 | 2.210 €/m² |
| 2025 | 2.343 €/m² |
| 2026 | 2.535 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hemau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 5,32 % |
| 2025 | 4,48 % |
| 2026 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hemau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.908 Einwohner |
| 2016 | 8.907 Einwohner |
| 2017 | 9.119 Einwohner |
| 2018 | 9.224 Einwohner |
| 2019 | 9.326 Einwohner |
| 2020 | 9.317 Einwohner |
| 2021 | 9.456 Einwohner |
| 2022 | 9.599 Einwohner |
| 2023 | 9.700 Einwohner |
| 2024 | 9.700 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hemau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,31 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hemau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hemau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hemau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hemau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hemau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beratzhausen | 10,81 €/m² |
| Hemau | 10,07 €/m² |
| Riedenburg | 9,72 €/m² |
| Brunn | 9,59 €/m² |
| Laaber | 9,26 €/m² |
| Deuerling | 8,78 €/m² |
| Breitenbrunn | 8,76 €/m² |
| Lupburg | 8,37 €/m² |
| Painten | 8,16 €/m² |
| Duggendorf | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hemau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hemau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedenburg | 5,24 % |
| Hemau | 4,94 % |
| Deuerling | 4,39 % |
| Painten | 4,28 % |
| Lupburg | 4,04 % |
| Breitenbrunn | 4,03 % |
| Beratzhausen | 3,83 % |
| Brunn | 3,51 % |
| Laaber | 3,28 % |
| Duggendorf | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beratzhausen, M | 5,1 km | 93176 | 10,81 € | 3.386 € | 3,83 % |
| Painten, M | 6,7 km | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Laaber, M | 7,7 km | 93164 | 9,26 € | 3.392 € | 3,28 % |
| Deuerling | 9,4 km | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Brunn | 9,9 km | 93164 | 9,59 € | 3.279 € | 3,51 % |
| Lupburg, M | 11,4 km | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 12,0 km | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Riedenburg, St | 12,4 km | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Duggendorf | 12,7 km | 93182 | 6,66 € | 2.466 € | 3,24 % |
Wo liegt Hemau?
Lage
Hemau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hemau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.447 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 9.700 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 122,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0533, 11,7813 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hemau
Was kostet eine Wohnung in Hemau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hemau liegt bei 10,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 705 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.447 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Hemau?
Die Bruttomietrendite in Hemau beträgt 4,94 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hemau über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hemau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hemau von 9,10 € auf 9,65 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hemau im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Hemau liegt bei 4,94 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Hemau liegt damit 1,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hemau?
Hemau hat 9.700 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Pfakofen | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |