Laaber, M

Marktüberblick und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Laaber ist durch ein überdurchschnittliches Kaufpreisniveau bei moderater Miete gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.392 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,26 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 30,52.

Der Kaufpreisfaktor von 30,52 ist der höchste unter allen verfügbaren Vergleichswerten – er liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Regensburg (28,35), über dem bayerischen Mittel (26,10) und auch über dem deutschen Durchschnitt (rund 27,0). Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur jährlichen Miete besonders hoch ist. Zusammen mit der niedrigen Rendite von 3,28 Prozent, die deutlich unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und dem deutschen von 5,10 Prozent liegt, beschreibt dies denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Markt in Laaber ist ein Käufermarkt mit hohen Anschaffungskosten im Verhältnis zur erzielbaren Miete.

Im direkten Umland weist Laaber den höchsten Angebotskaufpreis auf. Von acht vergleichbaren Nachbarorten liegt nur Beratzhausen mit 3.386 Euro je Quadratmeter knapp darunter. Bei der Angebotsmiete liegt Laaber mit 9,26 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn – höher als Deuerling (8,78), Pielenhofen (8,80) und Duggendorf (6,66), aber niedriger als Beratzhausen (10,81), Nittendorf (11,49) und Hemau (10,07). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise moderater Miete ist der Grund für die niedrige Rendite.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Laaber eine deutliche Dynamik bei den Kaufpreisen, die von starken Schwankungen geprägt ist. Der Kaufpreis stieg von 2.363 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.324 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,36 Prozent entspricht. Innerhalb dieses Zeitraums sind jedoch erhebliche Ausschläge zu verzeichnen: 2019 lag der Preis mit 3.770 Euro deutlich höher als 2020 mit 1.934 Euro – ein Rückgang von rund 49 Prozent in einem Jahr. 2025 wurde mit 4.439 Euro ein weiterer Höhepunkt erreicht, bevor der Wert 2026 auf 3.324 Euro wieder sank. Diese Volatilität deutet auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen oder unterschiedlichen Objekttypen geprägt sein könnte.

Die Miete entwickelte sich weniger volatil, zeigte aber ebenfalls Schwankungen. Von 8,05 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 9,41 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 1,97 Prozent entspricht. Der höchste Wert der Reihe wurde 2019 mit 10,00 Euro erreicht, gefolgt von einem Tiefpunkt 2021 mit 7,60 Euro.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil mit leichtem Wachstum. Von 5.177 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 5.366 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 3,65 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,6 Promille und schwankte in der Reihe zwischen 5,2 Promille (2015) und 7,6 Promille (2020/2021).

Regionale Einordnung

Laaber liegt westlich von Regensburg im Ostausläufer des Fränkischen Jura an der Schwarzen Laber. Der Markt ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Laaber und umfasst 33 Gemeindeteile, wobei der Hauptort Laaber mit rund 1.709 Einwohnern der größte ist, gefolgt von Waldetzenberg (984) und Kronbügl (586).

Im Vergleich zum Landkreis Regensburg, der insgesamt 42 Orte umfasst, liegt Laaber bei der Angebotsmiete mit 9,26 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,12 Euro. Beim Kaufpreis von 3.392 Euro liegt Laaber leicht unter dem Kreiswert von 3.446 Euro. Die Rendite von 3,28 Prozent liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 3,65 Prozent. Im bayerischen Vergleich von 2.056 Orten liegt Laaber bei der Rendite im unteren Quartil (Perzentilrang 22,6). Das bedeutet, dass etwa 77 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.

Der Landkreis Regensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 33) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 24). Schwächer ist er im Arbeitsmarkt (Rang 256) und in der Demografie (Rang 175) aufgestellt. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild: Während Nittendorf und Beratzhausen sowohl höhere Mieten als auch höhere Kaufpreise aufweisen, liegen Deuerling und Pielenhofen bei beiden Kennzahlen deutlich unter Laaber. Die Renditen der Nachbarn variieren von 3,24 Prozent (Duggendorf) bis 4,94 Prozent (Hemau). Laaber liegt mit 3,28 Prozent nahe am unteren Ende dieser Spanne.

Standortfaktoren

Laaber hat keine Hochschulen am Ort. Der Markt verfügt über Marktrechte seit 1393 und ist seit dem ausgehenden 14. Jahrhundert eine eigenständige Gemeinde. Der Ort ist Standort von zahlreichen Gewerbebetrieben und wird durch die Burgruine Laaber als Landmarke im Labertal geprägt.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 stabil mit leichtem Zuzug. Die Arbeitslosenquote von 6,6 Promille (2023) liegt im unteren Bereich der Zeitreihe und spiegelt die wirtschaftliche Einbindung in den Raum Regensburg wider. Die Lage westlich von Regensburg im Ostausläufer des Fränkischen Jura an der Schwarzen Laber bietet eine ländliche Umgebung.

Für Laaber liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor, sodass keine Aussage zum Bodenrichtwert getroffen werden kann.