Laaber, M
Laaber (PLZ 93164) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 5.366 Einwohner auf 29,7 km², das entspricht 181 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.392 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Laaber über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,05 € auf 9,41 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brunn, Deuerling und Pielenhofen an.
Immobilienpreise in Laaber im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Laaber entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Laaber
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,05 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 10,21 €/m² |
| 2021 | 7,60 €/m² |
| 2022 | 8,35 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Laaber
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.363 €/m² |
| 2019 | 3.770 €/m² |
| 2020 | 1.934 €/m² |
| 2021 | 2.524 €/m² |
| 2022 | 3.154 €/m² |
| 2023 | 2.806 €/m² |
| 2024 | 3.093 €/m² |
| 2025 | 4.439 €/m² |
| 2026 | 3.324 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Laaber
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 6,34 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 3,38 % |
| 2025 | 2,40 % |
| 2026 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Laaber
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.177 Einwohner |
| 2016 | 5.199 Einwohner |
| 2017 | 5.198 Einwohner |
| 2018 | 5.222 Einwohner |
| 2019 | 5.286 Einwohner |
| 2020 | 5.324 Einwohner |
| 2021 | 5.320 Einwohner |
| 2022 | 5.387 Einwohner |
| 2023 | 5.366 Einwohner |
| 2024 | 5.366 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Laaber
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Laaber liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Laaber im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Laaber ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Laaber ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Laaber
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nittendorf | 11,49 €/m² |
| Beratzhausen | 10,81 €/m² |
| Hemau | 10,07 €/m² |
| Brunn | 9,59 €/m² |
| Pettendorf | 9,33 €/m² |
| Laaber | 9,26 €/m² |
| Pielenhofen | 8,80 €/m² |
| Deuerling | 8,78 €/m² |
| Wolfsegg | 8,01 €/m² |
| Duggendorf | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Laaber ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Laaber
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemau | 4,94 % |
| Pielenhofen | 4,66 % |
| Deuerling | 4,39 % |
| Nittendorf | 4,28 % |
| Beratzhausen | 3,83 % |
| Wolfsegg | 3,64 % |
| Brunn | 3,51 % |
| Laaber | 3,28 % |
| Duggendorf | 3,24 % |
| Pettendorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brunn | 3,5 km | 93164 | 9,59 € | 3.279 € | 3,51 % |
| Deuerling | 3,7 km | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Pielenhofen | 5,3 km | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Duggendorf | 5,9 km | 93182 | 6,66 € | 2.466 € | 3,24 % |
| Beratzhausen, M | 6,4 km | 93176 | 10,81 € | 3.386 € | 3,83 % |
| Nittendorf, M | 7,2 km | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Hemau, St | 7,7 km | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Wolfsegg | 8,1 km | 93195 | 8,01 € | 2.639 € | 3,64 % |
| Pettendorf | 8,8 km | 93186 | 9,33 € | 4.326 € | 2,59 % |
Wo liegt Laaber?
Lage
Laaber auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Laaber
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.392 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 5.366 |
| Einwohner je km² | 181 |
| Fläche (km²) | 29,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0656, 11,8857 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Laaber
Was kostet eine Wohnung in Laaber?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Laaber liegt bei 9,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.392 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Laaber?
Die Bruttomietrendite in Laaber beträgt 3,28 %, der Kaufpreisfaktor 30,5 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Laaber über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Laaber entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Laaber von 8,05 € auf 9,41 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Laaber im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Laaber liegt bei 3,28 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Laaber liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Laaber?
Laaber hat 5.366 Einwohner bei 181 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |