Holzheim a.Forst
Holzheim a.Forst (PLZ 93183) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 1.111 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.094 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holzheim a.Forst über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 4,51 € auf 7,77 € pro m², im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kallmünz, Wolfsegg und Duggendorf an.
Immobilienpreise in Holzheim a.Forst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holzheim a.Forst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holzheim a.Forst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 €/m² |
| 2020 | 7,69 €/m² |
| 2021 | 9,62 €/m² |
| 2022 | 6,12 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holzheim a.Forst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.530 €/m² |
| 2024 | 2.329 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holzheim a.Forst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 975 Einwohner |
| 2016 | 983 Einwohner |
| 2017 | 977 Einwohner |
| 2018 | 980 Einwohner |
| 2019 | 968 Einwohner |
| 2020 | 1.007 Einwohner |
| 2021 | 1.057 Einwohner |
| 2022 | 1.097 Einwohner |
| 2023 | 1.111 Einwohner |
| 2024 | 1.111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holzheim a.Forst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,16 % |
| 2016 | 0,14 % |
| 2017 | 0,11 % |
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 1,05 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Holzheim a.Forst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Holzheim a.Forst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holzheim a.Forst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holzheim a.Forst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holzheim a.Forst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burglengenfeld | 10,23 €/m² |
| Regenstauf | 10,23 €/m² |
| Maxhütte-Haidhof | 10,00 €/m² |
| Kallmünz | 9,68 €/m² |
| Brunn | 9,59 €/m² |
| Pettendorf | 9,33 €/m² |
| Pielenhofen | 8,80 €/m² |
| Holzheim a.Forst | 8,29 €/m² |
| Wolfsegg | 8,01 €/m² |
| Duggendorf | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holzheim a.Forst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holzheim a.Forst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzheim a.Forst | 4,75 % |
| Pielenhofen | 4,66 % |
| Maxhütte-Haidhof | 4,03 % |
| Regenstauf | 3,71 % |
| Wolfsegg | 3,64 % |
| Brunn | 3,51 % |
| Burglengenfeld | 3,44 % |
| Duggendorf | 3,24 % |
| Kallmünz | 3,14 % |
| Pettendorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kallmünz, M | 3,3 km | 93183 | 9,68 € | 3.704 € | 3,14 % |
| Wolfsegg | 4,9 km | 93195 | 8,01 € | 2.639 € | 3,64 % |
| Duggendorf | 6,5 km | 93182 | 6,66 € | 2.466 € | 3,24 % |
| Burglengenfeld, St | 7,0 km | 93133 | 10,23 € | 3.567 € | 3,44 % |
| Pielenhofen | 9,0 km | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Maxhütte-Haidhof, St | 9,1 km | 93142 | 10,00 € | 2.976 € | 4,03 % |
| Brunn | 9,3 km | 93164 | 9,59 € | 3.279 € | 3,51 % |
| Regenstauf, M | 9,9 km | 93128 | 10,23 € | 3.308 € | 3,71 % |
| Pettendorf | 10,0 km | 93186 | 9,33 € | 4.326 € | 2,59 % |
Wo liegt Holzheim a.Forst?
Lage
Holzheim a.Forst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holzheim a.Forst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.094 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 1.111 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,1494, 11,9978 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holzheim a.Forst
Was kostet eine Wohnung in Holzheim a.Forst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Holzheim a.Forst liegt bei 8,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.094 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Holzheim a.Forst?
Die Bruttomietrendite in Holzheim a.Forst beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Holzheim a.Forst über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Holzheim a.Forst entwickelt?
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Holzheim a.Forst von 4,51 € auf 7,77 € pro m² — im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -11,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Holzheim a.Forst im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Holzheim a.Forst liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Holzheim a.Forst liegt damit 1,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Holzheim a.Forst?
Holzheim a.Forst hat 1.111 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Pfakofen | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |