Kallmünz, M

Marktüberblick

Kallmünz ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg mit 2.815 Einwohnern auf 43,18 km². Der Ort liegt am Zusammenfluss von Naab und Vils, etwa 25 Kilometer nördlich von Regensburg, und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kallmünz. Seit Beginn des 20. Jahrhunderts ist Kallmünz Anziehungspunkt für eine kleine Künstlerkolonie; Wassily Kandinsky und Gabriele Münter waren hier 1903 zur Sommerfrische. Der Markt umfasst 31 Gemeindeteile und wird als „Perle des Naabtals“ bezeichnet.

Die Angebotsmiete liegt bei 9,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.704 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,9, die Bruttomietrendite 3,14 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke jährliche Schwankungen: von 5,56 Euro (2019) über 9,32 Euro (2023) bis 11,94 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 2,66 Prozent. Bei einer Bevölkerung von unter 3.000 Einwohnern und 31 Gemeindeteilen ist von einem kleinen Markt mit geringer Inseratendichte auszugehen, bei dem einzelne Angebote den Durchschnittswert stark beeinflussen können.

Der Kaufpreis verläuft anders: Er stieg von 3.613 Euro pro Quadratmeter (2021) auf einen Höchststand von 4.775 Euro (2023) und fiel danach kontinuierlich auf 2.984 Euro (2026). Der CAGR von -3,75 Prozent beschreibt diesen Abwärtstrend.

Die Bruttomietrendite von 3,14 Prozent ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometer. Sie liegt im unteren Sechzehntel aller bayernweiten Standorte (Perzentilrang 16,3).

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Regensburg liegt die Angebotsmiete Kallmünz mit 9,68 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 10,12 Euro. Der Kaufpreis mit 3.704 Euro liegt jedoch über dem Kreiswert von 3.446 Euro. Daraus folgt die niedrigere Bruttomietrendite von 3,14 Prozent gegenüber 3,65 Prozent im Kreis und 4,13 Prozent in Bayern insgesamt. Der Kaufpreisfaktor von 31,9 übersteigt den Kreiswert von 28,4 und den Bayernschnitt von 26,1 deutlich.

Im direkten Nachbarvergleich weist Kallmünz mit 3.704 Euro den höchsten Kaufpreis aller acht Nachbarorte auf. Die nächstgelegene Gemeinde Holzheim am Forst (3,3 km) liegt mit 2.094 Euro mehr als 40 Prozent darunter. Duggendorf (6,1 km) erreicht 2.466 Euro, Burglengenfeld (8 km) 3.567 Euro. Die Miete liegt mit 9,68 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbarn, deutlich über Duggendorf (6,66 Euro) und Holzheim (8,29 Euro), aber unter Burglengenfeld (10,23 Euro) und Maxhütte-Haidhof (10,00 Euro).

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt dazu, dass Kallmünz die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist. Hohenfels erreicht mit 6,96 Prozent das Gegenteil: einen Kaufpreis von nur 1.476 Euro bei einer Miete von 8,56 Euro.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Kallmünz ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.848 Einwohnern (2015) auf 2.815 (2024), ein Rückgang von 1,16 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent und damit über dem Niveau von 1,35 bis 1,57 Prozent in den Jahren 2015 bis 2018.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Regensburg, auf den sich die Werte beziehen, insgesamt auf Platz 73 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Platz 33) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 24). Schwächer sind die Werte in der Demografie (Platz 175) und beim Arbeitsmarkt (Platz 256). Diese demografische Schwäche des Kreises geht einher mit der leichten Bevölkerungsentwicklung Kallmünz.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Kallmünz vor.