Kallmünz, M
Kallmünz (PLZ 93183) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 2.815 Einwohner auf 43,2 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.704 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,9 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kallmünz über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,00 € auf 11,10 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzheim a.Forst, Duggendorf und Wolfsegg an.
Immobilienpreise in Kallmünz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kallmünz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kallmünz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,00 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 9,26 €/m² |
| 2021 | 6,64 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 9,32 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² |
| 2025 | 11,94 €/m² |
| 2026 | 11,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kallmünz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.613 €/m² |
| 2022 | 4.560 €/m² |
| 2023 | 4.775 €/m² |
| 2024 | 4.345 €/m² |
| 2025 | 3.896 €/m² |
| 2026 | 2.984 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kallmünz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,34 % |
| 2024 | 2,74 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kallmünz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.848 Einwohner |
| 2016 | 2.799 Einwohner |
| 2017 | 2.768 Einwohner |
| 2018 | 2.774 Einwohner |
| 2019 | 2.799 Einwohner |
| 2020 | 2.760 Einwohner |
| 2021 | 2.757 Einwohner |
| 2022 | 2.792 Einwohner |
| 2023 | 2.815 Einwohner |
| 2024 | 2.815 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kallmünz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kallmünz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kallmünz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kallmünz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kallmünz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kallmünz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burglengenfeld | 10,23 €/m² |
| Maxhütte-Haidhof | 10,00 €/m² |
| Kallmünz | 9,68 €/m² |
| Brunn | 9,59 €/m² |
| Teublitz | 9,37 €/m² |
| Pielenhofen | 8,80 €/m² |
| Hohenfels | 8,56 €/m² |
| Holzheim a.Forst | 8,29 €/m² |
| Wolfsegg | 8,01 €/m² |
| Duggendorf | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kallmünz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kallmünz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenfels | 6,96 % |
| Holzheim a.Forst | 4,75 % |
| Pielenhofen | 4,66 % |
| Maxhütte-Haidhof | 4,03 % |
| Wolfsegg | 3,64 % |
| Brunn | 3,51 % |
| Burglengenfeld | 3,44 % |
| Duggendorf | 3,24 % |
| Teublitz | 3,23 % |
| Kallmünz | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzheim a.Forst | 3,3 km | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Duggendorf | 6,1 km | 93182 | 6,66 € | 2.466 € | 3,24 % |
| Wolfsegg | 6,2 km | 93195 | 8,01 € | 2.639 € | 3,64 % |
| Burglengenfeld, St | 8,0 km | 93133 | 10,23 € | 3.567 € | 3,44 % |
| Brunn | 8,3 km | 93164 | 9,59 € | 3.279 € | 3,51 % |
| Hohenfels, M | 9,1 km | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Pielenhofen | 9,8 km | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Maxhütte-Haidhof, St | 11,0 km | 93142 | 10,00 € | 2.976 € | 4,03 % |
| Teublitz, St | 11,5 km | 93158 | 9,37 € | 3.478 € | 3,23 % |
Wo liegt Kallmünz?
Lage
Kallmünz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kallmünz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.704 € |
| Bruttomietrendite | 3,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,9 |
| Einwohner | 2.815 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 43,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,1613, 11,9558 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kallmünz
Was kostet eine Wohnung in Kallmünz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kallmünz liegt bei 9,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.704 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Kallmünz?
Die Bruttomietrendite in Kallmünz beträgt 3,14 %, der Kaufpreisfaktor 31,9 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kallmünz über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kallmünz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kallmünz von 9,00 € auf 11,10 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Kallmünz im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kallmünz liegt bei 3,14 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Kallmünz liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kallmünz?
Kallmünz hat 2.815 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |