Brunn

Marktüberblick

Brunn ist eine Gemeinde im Ostausläufer des Fränkischen Jura, rund 15 Kilometer westlich von Regensburg gelegen, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Laaber. Mit 16,12 Quadratkilometern Fläche und etwa 1.550 Einwohnern handelt es sich um eine ländlich geprägte Ortschaft mit neun Gemeindeteilen. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zur Großstadt Regensburg, ohne selbst städtische Infrastruktur zu bieten – Schüler besuchen die weiterführenden Schulen in Laaber und Parsberg, ein katholischer Kindergarten besteht in Eglsee.

Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 9,59 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.279 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,51 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,5. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufspreismittel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Brunn zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,76 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 9,42 Euro. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 8,00 Euro, bevor der Wert 2026 mit 11,54 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 9,07 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich volatiler. Von 3.784 Euro pro Quadratmeter 2018 fiel der Preis bis 2024 auf 1.987 Euro – ein Rückgang von rund 47 Prozent. Im Jahr 2025 sprang der gemittelte Kaufpreis auf 4.917 Euro pro Quadratmeter, ein Wert, der deutlich über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 3.279 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen dem historischen Jahresdurchschnittswert 2025 und dem aktuellen Angebotswert deutet auf eine hohe Schwankungsbreite im lokalen Markt hin. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 3,81 Prozent.

Die starke Mietsteigerung geht einher mit einem Kaufpreisverfall bis 2024 und einem anschließenden extremen Anstieg. Die Bruttomietrendite von 3,51 Prozent liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Brunn mit 9,59 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 3.279 Euro liegt knapp unter dem Kreiswert von 3.446 Euro, aber leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 28,5 liegt nahe am Kreiswert von 28,35, aber deutlich über dem bayerischen Mittel von 26,1.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von Brunn mit 9,59 Euro über den meisten Orten im Umkreis, wird jedoch von Kallmünz (9,68 Euro, 8,3 Kilometer entfernt) und deutlich von Beratzhausen (10,81 Euro, 6,6 Kilometer) übertroffen. Duggendorf (2,8 Kilometer) liegt mit 6,66 Euro am niedrigsten. Bei der Bruttomietrendite liegt Brunn mit 3,51 Prozent im Mittelfeld der Nachbarorte – Pielenhofen weist mit 4,66 Prozent die höchste Rendite auf, Pettendorf mit 2,59 Prozent die niedrigste.

Brunn liegt mit einer Bruttomietrendite von 3,51 Prozent auf dem 34. Perzentil im Bundesland – von den 2.056 erfassten Orten in Bayern liegt Brunn damit im unteren Drittel bei der Rendite, was die Kombination aus moderater Miete und relativ hohem Kaufpreis widerspiegelt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Brunn ist seit 2015 um 7,4 Prozent von 1.446 auf 1.553 Einwohner gewachsen, wobei das Wachstum ungleichmäßig verlief: Zwischen 2015 und 2019 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 1.404 und 1.463, bevor ab 2020 ein kontinuierlicher Anstieg auf 1.553 erfolgte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,38 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 13 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.553 zeigt sich ein sehr straffer lokaler Arbeitsmarkt. Dieser Trend ist Teil des übergeordneten Musters des Landkreises Regensburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 73 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 33) sowie im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 24) ab. Der Index Arbeitsmarkt liegt mit Rang 256 deutlich schwächer, was auf strukturelle Herausforderungen im regionalen Arbeitsmarkt hindeutet.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigster Arbeitslosigkeit, moderatem Bevölkerungswachstum und der Lage im wirtschaftsstarken Landkreis Regensburg deutet auf eine stabile, wenn auch kleinteilige lokale Nachfrage nach Wohnraum hin.