Nittendorf, M
Nittendorf (PLZ 93152) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 9.402 Einwohner auf 33,5 km², das entspricht 281 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.223 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nittendorf über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 12,18 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deuerling, Pettendorf und Pielenhofen an.
Immobilienpreise in Nittendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Nittendorf, M
Nittendorf ist eine Wohngemeinde im Landkreis Regensburg mit überdurchschnittlichen Angebotsmieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Kreisvergleich. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,28 % deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3,65 %. Der Markt zeigt hohe Volatilität in den letzten Jahren.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Nittendorf zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 11,49 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 10,12 Euro und dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.223 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreiswert von 3.446 Euro und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Diese Kombination aus hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,28 Prozent, die sowohl den Kreiswert von 3,65 Prozent als auch den bayerischen Wert von 4,13 Prozent übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 23,4 ist der niedrigste im Kreisvergleich (Kreis: 28,4) und unter dem bayerischen Mittel von 26,1. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Nittendorf schneller durch die Miete amortisiert wird als in den meisten anderen Orten des Landkreises. Im deutschlandweiten Vergleich liegt die Rendite mit 4,28 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, was den typischen bayerischen Preisdynamiken entspricht.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine hohe Volatilität auf beiden Seiten des Marktes. Die Angebotsmiete stieg von 8,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,18 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um fast 48 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 9,93 Euro im Jahr 2023 auf 11,01 Euro im Jahr 2024 und weiter auf 12,18 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis entwickelte sich ungleich schwankungsanfälliger: Nach einem Anstieg von 2.704 Euro im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 3.791 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 3.001 Euro im Jahr 2023, ein weiterer Tiefststand von 2.787 Euro im Jahr 2025 und ein erneuter Anstieg auf 4.017 Euro im Jahr 2026. Diese starken Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der von Angebotsdynamik und saisonalen oder konjunkturellen Einflüssen geprägt ist. Die CAGR-Werte von 5,01 Prozent für die Miete und 5,07 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum zeigen, dass beide Werte im Durchschnitt ähnlich stark gestiegen sind, die Pfade dorthin jedoch unterschiedlich verlaufen sind.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,3 Kilometer Entfernung liegt Nittendorf bei der Angebotsmiete mit 11,49 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel. Nur Pentling (14,30 Euro) und Sinzing (11,80 Euro) weisen höhere Mieten aus. Bei den Kaufpreisen bewegt sich Nittendorf mit 3.223 Euro pro Quadratmeter im unteren Mittelfeld – deutlich unter Pentling (5.187 Euro) und Pettendorf (4.326 Euro), aber über Deuerling (2.400 Euro) und Pielenhofen (2.264 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt damit im oberen Bereich der Nachbargemeinden und übertrifft alle Nachbarorte außer Pielenhofen (4,66 Prozent) und Deuerling (4,39 Prozent). Diese Verteilung zeigt, dass Nittendorf im Vergleich zu seinen Nachbarn eine günstige Miete-Kaufpreis-Relation aufweist. Der Ort liegt im Perzentilrang 68,8 im Bundesland Bayern, was bedeutet, dass er bei den betrachteten Kennzahlen über zwei Dritteln der 2.056 bayerischen Orte im Lagefaktor-Datensatz voraus ist.
Standortfaktoren und Demografie
Nittendorf hat sich seit dem 20. Jahrhundert zu einer bedeutenden Wohngemeinde entwickelt, was sich in der Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt: Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Einwohnerzahl von 6.558 auf 9.277, was einem Anstieg von 41,5 Prozent entspricht. In der jüngeren Zeitreihe von 2015 bis 2024 liegt das Wachstum bei 1,3 Prozent, von 9.279 auf 9.402 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 281 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Markt für Wohnimmobilien wird durch die Lage des Orts bestimmt: Nittendorf liegt 15 Kilometer westlich von Regensburg und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss an die A3 sowie die Bahnhöfe Etterzhausen und Undorf an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg. Diese Verkehrsanbindung macht den Ort zur Pendlergemeinde für Regensburg. Der Landkreis Regensburg selbst erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 73 von rund 400 deutschen Kreisen, mit besonders starken Werten im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 33) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 24). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nittendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nittendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 €/m² |
| 2019 | 7,96 €/m² |
| 2020 | 9,37 €/m² |
| 2021 | 9,42 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2023 | 9,93 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² |
| 2026 | 12,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nittendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.704 €/m² |
| 2019 | 2.617 €/m² |
| 2020 | 3.791 €/m² |
| 2021 | 3.257 €/m² |
| 2022 | 3.249 €/m² |
| 2023 | 3.001 €/m² |
| 2024 | 3.179 €/m² |
| 2025 | 2.787 €/m² |
| 2026 | 4.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nittendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 4,71 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nittendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.279 Einwohner |
| 2016 | 9.134 Einwohner |
| 2017 | 9.241 Einwohner |
| 2018 | 9.277 Einwohner |
| 2019 | 9.301 Einwohner |
| 2020 | 9.286 Einwohner |
| 2021 | 9.272 Einwohner |
| 2022 | 9.352 Einwohner |
| 2023 | 9.402 Einwohner |
| 2024 | 9.402 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nittendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nittendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nittendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nittendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nittendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nittendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pentling | 14,30 €/m² |
| Sinzing | 11,80 €/m² |
| Nittendorf | 11,49 €/m² |
| Brunn | 9,59 €/m² |
| Pettendorf | 9,33 €/m² |
| Laaber | 9,26 €/m² |
| Pielenhofen | 8,80 €/m² |
| Deuerling | 8,78 €/m² |
| Wolfsegg | 8,01 €/m² |
| Duggendorf | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nittendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nittendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pielenhofen | 4,66 % |
| Deuerling | 4,39 % |
| Nittendorf | 4,28 % |
| Sinzing | 4,12 % |
| Wolfsegg | 3,64 % |
| Brunn | 3,51 % |
| Pentling | 3,31 % |
| Laaber | 3,28 % |
| Duggendorf | 3,24 % |
| Pettendorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deuerling | 4,1 km | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Pettendorf | 5,1 km | 93186 | 9,33 € | 4.326 € | 2,59 % |
| Pielenhofen | 5,4 km | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Sinzing | 6,6 km | 93161 | 11,80 € | 3.441 € | 4,12 % |
| Laaber, M | 7,2 km | 93164 | 9,26 € | 3.392 € | 3,28 % |
| Pentling | 8,5 km | 93080 | 14,30 € | 5.187 € | 3,31 % |
| Brunn | 9,1 km | 93164 | 9,59 € | 3.279 € | 3,51 % |
| Wolfsegg | 9,3 km | 93195 | 8,01 € | 2.639 € | 3,64 % |
| Duggendorf | 9,6 km | 93182 | 6,66 € | 2.466 € | 3,24 % |
Wo liegt Nittendorf?
Lage
Nittendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nittendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.223 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 9.402 |
| Einwohner je km² | 281 |
| Fläche (km²) | 33,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0244, 11,9612 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nittendorf
Was kostet eine Wohnung in Nittendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nittendorf liegt bei 11,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.223 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Regensburg (10,12 Euro/m² Miete, 3.446 Euro/m² Kaufpreis) ist die Miete in Nittendorf höher, der Kaufpreis jedoch niedriger. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) liegt Nittendorf bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis knapp darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nittendorf entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,24 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,49 Euro/m² im aktuellen Jahr gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von rund 5,0 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.704 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.223 Euro/m² aktuell, ebenfalls mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 5,1 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, zeigen aber starke Schwankungen im Verlauf der Jahre.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nittendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,38. Im bayerischen Vergleich liegt die Rendite mit einem Perzentilrang von 68,8 über dem Durchschnitt der 2.056 Orte im Bundesland (Bayern-Durchschnitt: 4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 23,38 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreis-Durchschnitt von 28,35, was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Angebotswerte aus Inseraten sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nittendorf?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 9.402 und ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 9.279) um rund 1,3 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 281 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 33,45 Quadratkilometern. Die Entwicklung war dabei nicht stetig, mit leichten Schwankungen zwischen 9.134 Einwohnern im Jahr 2016 und 9.402 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024.
Wie schneidet Nittendorf im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete von 11,49 Euro/m² über denen von Deuerling (8,78 Euro/m²), Pielenhofen (8,80 Euro/m²) und Wolfsegg (8,01 Euro/m²), ist aber niedriger als in Pentling (14,30 Euro/m²). Der Kaufpreis von 3.223 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist deutlich niedriger als in Pettendorf (4.326 Euro/m²) oder Pentling (5.187 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Nittendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nittendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nittendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Pfakofen | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |