Nittendorf, M
Nittendorf (PLZ 93152) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 9.402 Einwohner auf 33,5 km², das entspricht 281 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.223 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nittendorf über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 12,18 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deuerling, Pettendorf und Pielenhofen an.
Immobilienpreise in Nittendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nittendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nittendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 €/m² |
| 2019 | 7,96 €/m² |
| 2020 | 9,37 €/m² |
| 2021 | 9,42 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2023 | 9,93 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² |
| 2026 | 12,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nittendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.704 €/m² |
| 2019 | 2.617 €/m² |
| 2020 | 3.791 €/m² |
| 2021 | 3.257 €/m² |
| 2022 | 3.249 €/m² |
| 2023 | 3.001 €/m² |
| 2024 | 3.179 €/m² |
| 2025 | 2.787 €/m² |
| 2026 | 4.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nittendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 4,71 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nittendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.279 Einwohner |
| 2016 | 9.134 Einwohner |
| 2017 | 9.241 Einwohner |
| 2018 | 9.277 Einwohner |
| 2019 | 9.301 Einwohner |
| 2020 | 9.286 Einwohner |
| 2021 | 9.272 Einwohner |
| 2022 | 9.352 Einwohner |
| 2023 | 9.402 Einwohner |
| 2024 | 9.402 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nittendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nittendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nittendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nittendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nittendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nittendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pentling | 14,30 €/m² |
| Sinzing | 11,80 €/m² |
| Nittendorf | 11,49 €/m² |
| Brunn | 9,59 €/m² |
| Pettendorf | 9,33 €/m² |
| Laaber | 9,26 €/m² |
| Pielenhofen | 8,80 €/m² |
| Deuerling | 8,78 €/m² |
| Wolfsegg | 8,01 €/m² |
| Duggendorf | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nittendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nittendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pielenhofen | 4,66 % |
| Deuerling | 4,39 % |
| Nittendorf | 4,28 % |
| Sinzing | 4,12 % |
| Wolfsegg | 3,64 % |
| Brunn | 3,51 % |
| Pentling | 3,31 % |
| Laaber | 3,28 % |
| Duggendorf | 3,24 % |
| Pettendorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deuerling | 4,1 km | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Pettendorf | 5,1 km | 93186 | 9,33 € | 4.326 € | 2,59 % |
| Pielenhofen | 5,4 km | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Sinzing | 6,6 km | 93161 | 11,80 € | 3.441 € | 4,12 % |
| Laaber, M | 7,2 km | 93164 | 9,26 € | 3.392 € | 3,28 % |
| Pentling | 8,5 km | 93080 | 14,30 € | 5.187 € | 3,31 % |
| Brunn | 9,1 km | 93164 | 9,59 € | 3.279 € | 3,51 % |
| Wolfsegg | 9,3 km | 93195 | 8,01 € | 2.639 € | 3,64 % |
| Duggendorf | 9,6 km | 93182 | 6,66 € | 2.466 € | 3,24 % |
Wo liegt Nittendorf?
Lage
Nittendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nittendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.223 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 9.402 |
| Einwohner je km² | 281 |
| Fläche (km²) | 33,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0244, 11,9612 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nittendorf
Was kostet eine Wohnung in Nittendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nittendorf liegt bei 11,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 804 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.223 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 225.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Nittendorf?
Die Bruttomietrendite in Nittendorf beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nittendorf über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nittendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nittendorf von 8,24 € auf 12,18 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Nittendorf im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Nittendorf liegt bei 4,28 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Nittendorf liegt damit 0,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nittendorf?
Nittendorf hat 9.402 Einwohner bei 281 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Pfakofen | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |