Bach a.d.Donau
Bach a.d.Donau (PLZ 93090) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 1.809 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.629 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bach a.d.Donau über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 9,32 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesent, Donaustauf und Wörth a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Bach a.d.Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bach a.d.Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bach a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 8,54 €/m² |
| 2020 | 6,04 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,71 €/m² |
| 2023 | 8,51 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bach a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² |
| 2019 | 1.909 €/m² |
| 2022 | 2.772 €/m² |
| 2023 | 1.722 €/m² |
| 2024 | 1.975 €/m² |
| 2025 | 3.974 €/m² |
| 2026 | 2.920 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bach a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 5,37 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 5,93 % |
| 2024 | 6,37 % |
| 2025 | 2,84 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bach a.d.Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.803 Einwohner |
| 2016 | 1.787 Einwohner |
| 2017 | 1.802 Einwohner |
| 2018 | 1.804 Einwohner |
| 2019 | 1.799 Einwohner |
| 2020 | 1.834 Einwohner |
| 2021 | 1.843 Einwohner |
| 2022 | 1.825 Einwohner |
| 2023 | 1.809 Einwohner |
| 2024 | 1.809 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bach a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bach a.d.Donau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bach a.d.Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bach a.d.Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bach a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bach a.d.Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Donaustauf | 10,47 €/m² |
| Wiesent | 9,99 €/m² |
| Wörth a.d.Donau | 9,71 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
| Bach a.d.Donau | 9,38 €/m² |
| Brennberg | 8,79 €/m² |
| Pfatter | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bach a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bach a.d.Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bach a.d.Donau | 4,28 % |
| Neutraubling | 4,16 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Wiesent | 3,91 % |
| Brennberg | 3,87 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Pfatter | 3,37 % |
| Wörth a.d.Donau | 3,17 % |
| Mintraching | 3,00 % |
| Donaustauf | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesent | 5,7 km | 93109 | 9,99 € | 3.064 € | 3,91 % |
| Donaustauf, M | 7,4 km | 93093 | 10,47 € | 4.574 € | 2,75 % |
| Wörth a.d.Donau, St | 7,9 km | 93086 | 9,71 € | 3.678 € | 3,17 % |
| Altenthann | 8,0 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Barbing | 8,0 km | 93092 | 12,56 € | 3.630 € | 4,15 % |
| Neutraubling, St | 8,2 km | 93073 | 13,36 € | 3.850 € | 4,16 % |
| Pfatter | 8,5 km | 93102 | 8,62 € | 3.072 € | 3,37 % |
| Mintraching | 8,7 km | 93098 | 9,47 € | 3.791 € | 3,00 % |
| Brennberg | 8,7 km | 93179 | 8,79 € | 2.727 € | 3,87 % |
Wo liegt Bach a.d.Donau?
Lage
Bach a.d.Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bach a.d.Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.629 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 1.809 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0207, 12,3040 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bach a.d.Donau
Was kostet eine Wohnung in Bach a.d.Donau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bach a.d.Donau liegt bei 9,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.629 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Bach a.d.Donau?
Die Bruttomietrendite in Bach a.d.Donau beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bach a.d.Donau über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bach a.d.Donau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bach a.d.Donau von 8,43 € auf 9,32 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bach a.d.Donau im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bach a.d.Donau liegt bei 4,28 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Bach a.d.Donau liegt damit 0,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bach a.d.Donau?
Bach a.d.Donau hat 1.809 Einwohner bei 123 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Pfakofen | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |