Brennberg
Brennberg (PLZ 93179) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 2.122 Einwohner auf 30,5 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.727 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brennberg über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 10,65 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rettenbach, Wiesent und Altenthann an.
Immobilienpreise in Brennberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Brennberg
Brennberg ist eine wachsende Gemeinde im Kreis Regensburg mit moderaten Immobilienpreisen, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen, aber über dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 8,5 %, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,07 %. Der Kreis Regensburg schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im oberen Drittel ab, besonders stark in den Bereichen Wohlstand und Wettbewerb.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Brennberg liegt bei 8,79 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im Vergleich zum Kreis Regensburg (10,12 Euro) und zu Bayern (10,11 Euro) ist sie deutlich niedriger. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.727 Euro je Quadratmeter. Das ist mehr als der Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber weniger als der Kreis- (3.446 Euro) und Landesdurchschnitt (3.246 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 25,86 liegt unter dem Kreiswert von 28,35 und dem Landeswert von 26,10. Die Bruttomietrendite beträgt 3,87 Prozent. Sie übertrifft damit den Kreiswert von 3,65 Prozent, liegt aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.
Die Kombination aus moderater Miete, über dem Bundesdurchschnitt liegendem Kaufpreis und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Preise die Mieten überproportional überteuert sind. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis zeigt jedoch, dass Brennberg im regionalen Kontext noch bezahlbar ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität der Preise. Die Angebotsmiete stieg von 4,71 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,37 Euro im Jahr 2020, erreichte 2021 mit 15 Euro einen extremen Peak und fiel dann auf 6,48 Euro im Jahr 2023. Seitdem erholte sie sich wieder auf 10,65 Euro im Jahr 2026.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich: Von 1.561 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Preis auf 2.493 Euro im Jahr 2021 und erreichte 2022 mit 3.909 Euro seinen Höchststand. Bis 2026 fiel er auf 2.492 Euro – also wieder auf dem Niveau von 2021.
Die Volatilität ist auffällig. Die extremen Werte von 2021 und 2022 liegen weit über dem aktuellen Niveau. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,79 Euro liegt deutlich unter dem Peak von 15 Euro im Jahr 2021. Der aktuelle Kaufpreis von 2.727 Euro liegt über dem Wert von 2019, aber unter dem Peak von 2022. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Muster einer Preiskorrektur nach der Phase des starken Anstiegs während der Niedrigzinsphase.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Brennbergs wuchs von 1.956 im Jahr 2015 auf 2.122 im Jahr 2024 – ein Plus von 8,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,07 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Jahr 2015 betrug sie 1,14 Prozent, stieg während der Pandemie auf 1,60 Prozent im Jahr 2020 und erreichte 2022 mit 1,78 Prozent ihren Höchststand. Seitdem ist sie wieder auf 1,07 Prozent gesunken.
Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einer attraktiven Wohnstandortfunktion. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Stadt Regensburg als Wirtschaftsstandort.
Standortfaktoren
Der Kreis Regensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt er im oberen Drittel. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 24 von 400) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 33 von 400). Schwächer ist er im Arbeitsmarkt (Rang 256) und in der Demografie (Rang 175).
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die gute wirtschaftliche Ausrichtung des Kreises und die Nähe zu Regensburg als Hochschul- und Wirtschaftsstandort wirken sich positiv auf die Attraktivität der Gemeinde aus.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Brennberg bei der Angebotsmiete mit 8,79 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel. Nur Zell (7,53 Euro), Falkenstein (8,39 Euro) und Rettenbach (8,70 Euro) liegen niedriger. Altenthann (11,86 Euro) und Wiesent (9,99 Euro) sind deutlich teurer.
Beim Kaufpreis liegt Brennberg mit 2.727 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld. Zell (1.971 Euro), Rettenbach (2.188 Euro), Falkenstein (2.230 Euro), Wald (2.536 Euro) und Bach a.d.Donau (2.629 Euro) sind günstiger, während Altenthann (4.172 Euro) und Wörth a.d.Donau (3.678 Euro) deutlich über dem Niveau liegen.
Die Bruttomietrendite von 3,87 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarorte. Rettenbach (4,77 Prozent), Zell (4,59 Prozent) und Falkenstein (4,52 Prozent) bieten höhere Renditen, während Altenthann (3,41 Prozent) und Wörth a.d.Donau (3,17 Prozent) niedrigere Werte aufweisen.
Brennberg positioniert sich damit als mittelpreiser Ort im regionalen Vergleich – weder der günstigste noch der teuerste, aber mit einer durchschnittlichen Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brennberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brennberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 €/m² |
| 2020 | 7,37 €/m² |
| 2021 | 15,00 €/m² |
| 2022 | 9,17 €/m² |
| 2023 | 6,48 €/m² |
| 2024 | 9,59 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brennberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.561 €/m² |
| 2021 | 2.493 €/m² |
| 2022 | 3.909 €/m² |
| 2024 | 2.831 €/m² |
| 2026 | 2.492 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brennberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,22 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2024 | 4,07 % |
| 2026 | 5,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brennberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.956 Einwohner |
| 2016 | 1.978 Einwohner |
| 2017 | 1.974 Einwohner |
| 2018 | 1.989 Einwohner |
| 2019 | 2.037 Einwohner |
| 2020 | 2.070 Einwohner |
| 2021 | 2.083 Einwohner |
| 2022 | 2.112 Einwohner |
| 2023 | 2.122 Einwohner |
| 2024 | 2.122 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brennberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 1,32 % |
| 2017 | 0,56 % |
| 2018 | 0,83 % |
| 2019 | 1,03 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Brennberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Brennberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brennberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brennberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brennberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Wiesent | 9,99 €/m² |
| Wörth a.d.Donau | 9,71 €/m² |
| Bach a.d.Donau | 9,38 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
| Brennberg | 8,79 €/m² |
| Rettenbach | 8,70 €/m² |
| Falkenstein | 8,39 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
| Zell | 7,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brennberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brennberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rettenbach | 4,77 % |
| Zell | 4,59 % |
| Falkenstein | 4,52 % |
| Wald | 4,43 % |
| Bach a.d.Donau | 4,28 % |
| Wiesent | 3,91 % |
| Brennberg | 3,87 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Wörth a.d.Donau | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rettenbach | 4,3 km | 93191 | 8,70 € | 2.188 € | 4,77 % |
| Wiesent | 7,1 km | 93109 | 9,99 € | 3.064 € | 3,91 % |
| Altenthann | 7,2 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Falkenstein, M | 7,2 km | 93167 | 8,39 € | 2.230 € | 4,52 % |
| Wörth a.d.Donau, St | 7,8 km | 93086 | 9,71 € | 3.678 € | 3,17 % |
| Zell | 8,1 km | 93199 | 7,53 € | 1.971 € | 4,59 % |
| Bach a.d.Donau | 8,7 km | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Wald | 9,6 km | 93192 | 9,35 € | 2.536 € | 4,43 % |
| Wiesenfelden | 10,8 km | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
Wo liegt Brennberg?
Lage
Brennberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brennberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.727 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 2.122 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 30,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0703, 12,3966 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brennberg
Was kostet eine Wohnung in Brennberg?
Die aktuelle Angebotsmiete in Brennberg liegt bei 8,79 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Regensburg mit 10,12 Euro und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt Brennberg mit 8,79 Euro knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Hinweis: Bei den Mietwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Brennberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Brennberg beträgt 2.727 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Brennberg unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.446 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, aber über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,86 und liegt damit unter dem Kreiswert von 28,35 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das bedeutet, dass man in Brennberg etwas weniger Jahre Bruttomiete zahlen muss, um den Kaufpreis zu decken, als im bayerischen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brennberg entwickelt?
Die Mietpreise in Brennberg sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 4,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,65 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung war dabei nicht linear – mit einem Höhepunkt von 15 Euro im Jahr 2021 und einem Tief von 6,48 Euro im Jahr 2023. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 1.561 Euro im Jahr 2019 auf einen Höchststand von 3.909 Euro im Jahr 2022, bevor er 2026 auf 2.492 Euro sank. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brennberg?
Die Bruttomietrendite in Brennberg beträgt 3,87 Prozent. Dieser Wert liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Regensburg (3,65 Prozent), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 51,65 im Bundesland bedeutet, dass Brennberg bei der Rendite etwa im Mittelfeld Bayerns liegt – rund die Hälfte der bayerischen Orte weist eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Rendite auf. Der niedrige Renditewert spiegelt das relativ hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die Wirtschaftslage in Brennberg?
Die Bevölkerung in Brennberg ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 1.956 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.122 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 8,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent. Der Landkreis Regensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 73 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Lage hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Brennberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brennberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brennberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |