Brennberg
Brennberg (PLZ 93179) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 2.122 Einwohner auf 30,5 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.727 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brennberg über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 10,65 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rettenbach, Wiesent und Altenthann an.
Immobilienpreise in Brennberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brennberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brennberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 €/m² |
| 2020 | 7,37 €/m² |
| 2021 | 15,00 €/m² |
| 2022 | 9,17 €/m² |
| 2023 | 6,48 €/m² |
| 2024 | 9,59 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brennberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.561 €/m² |
| 2021 | 2.493 €/m² |
| 2022 | 3.909 €/m² |
| 2024 | 2.831 €/m² |
| 2026 | 2.492 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brennberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,22 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2024 | 4,07 % |
| 2026 | 5,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brennberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.956 Einwohner |
| 2016 | 1.978 Einwohner |
| 2017 | 1.974 Einwohner |
| 2018 | 1.989 Einwohner |
| 2019 | 2.037 Einwohner |
| 2020 | 2.070 Einwohner |
| 2021 | 2.083 Einwohner |
| 2022 | 2.112 Einwohner |
| 2023 | 2.122 Einwohner |
| 2024 | 2.122 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brennberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 1,32 % |
| 2017 | 0,56 % |
| 2018 | 0,83 % |
| 2019 | 1,03 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Brennberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Brennberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brennberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brennberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brennberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Wiesent | 9,99 €/m² |
| Wörth a.d.Donau | 9,71 €/m² |
| Bach a.d.Donau | 9,38 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
| Brennberg | 8,79 €/m² |
| Rettenbach | 8,70 €/m² |
| Falkenstein | 8,39 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
| Zell | 7,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brennberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brennberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rettenbach | 4,77 % |
| Zell | 4,59 % |
| Falkenstein | 4,52 % |
| Wald | 4,43 % |
| Bach a.d.Donau | 4,28 % |
| Wiesent | 3,91 % |
| Brennberg | 3,87 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Wörth a.d.Donau | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rettenbach | 4,3 km | 93191 | 8,70 € | 2.188 € | 4,77 % |
| Wiesent | 7,1 km | 93109 | 9,99 € | 3.064 € | 3,91 % |
| Altenthann | 7,2 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Falkenstein, M | 7,2 km | 93167 | 8,39 € | 2.230 € | 4,52 % |
| Wörth a.d.Donau, St | 7,8 km | 93086 | 9,71 € | 3.678 € | 3,17 % |
| Zell | 8,1 km | 93199 | 7,53 € | 1.971 € | 4,59 % |
| Bach a.d.Donau | 8,7 km | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Wald | 9,6 km | 93192 | 9,35 € | 2.536 € | 4,43 % |
| Wiesenfelden | 10,8 km | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
Wo liegt Brennberg?
Lage
Brennberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brennberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.727 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 2.122 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 30,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0703, 12,3966 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brennberg
Was kostet eine Wohnung in Brennberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brennberg liegt bei 8,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 615 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.727 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Brennberg?
Die Bruttomietrendite in Brennberg beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brennberg über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brennberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brennberg von 4,71 € auf 10,65 € pro m² — im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Brennberg im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Brennberg liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Brennberg liegt damit 0,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brennberg?
Brennberg hat 2.122 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |