Wald
Wald (PLZ 93192) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 3.081 Einwohner auf 37,8 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.536 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wald über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,05 € auf 9,06 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenbach, Walderbach und Zell an.
Immobilienpreise in Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,05 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2020 | 7,19 €/m² |
| 2021 | 5,41 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² |
| 2025 | 10,82 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.988 €/m² |
| 2020 | 3.052 €/m² |
| 2021 | 3.222 €/m² |
| 2022 | 2.412 €/m² |
| 2023 | 2.521 €/m² |
| 2024 | 1.998 €/m² |
| 2025 | 2.694 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 6,44 % |
| 2025 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.842 Einwohner |
| 2016 | 2.855 Einwohner |
| 2017 | 2.895 Einwohner |
| 2018 | 2.887 Einwohner |
| 2019 | 2.877 Einwohner |
| 2020 | 2.916 Einwohner |
| 2021 | 3.018 Einwohner |
| 2022 | 3.065 Einwohner |
| 2023 | 3.081 Einwohner |
| 2024 | 3.081 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 0,91 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wald liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Bernhardswald | 9,81 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
| Nittenau | 9,06 €/m² |
| Brennberg | 8,79 €/m² |
| Falkenstein | 8,39 €/m² |
| Bruck i.d.OPf. | 8,27 €/m² |
| Reichenbach | 7,55 €/m² |
| Zell | 7,53 €/m² |
| Walderbach | 7,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichenbach | 6,38 % |
| Walderbach | 5,06 % |
| Bruck i.d.OPf. | 4,98 % |
| Zell | 4,59 % |
| Falkenstein | 4,52 % |
| Wald | 4,43 % |
| Brennberg | 3,87 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Nittenau | 3,13 % |
| Bernhardswald | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenbach | 3,7 km | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Walderbach | 4,4 km | 93194 | 7,31 € | 1.736 € | 5,06 % |
| Zell | 4,7 km | 93199 | 7,53 € | 1.971 € | 4,59 % |
| Altenthann | 7,2 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Nittenau, St | 7,7 km | 93149 | 9,06 € | 3.472 € | 3,13 % |
| Brennberg | 9,6 km | 93179 | 8,79 € | 2.727 € | 3,87 % |
| Bernhardswald | 9,9 km | 93170 | 9,81 € | 4.110 € | 2,87 % |
| Bruck i.d.OPf., M | 11,5 km | 92436 | 8,27 € | 1.995 € | 4,98 % |
| Falkenstein, M | 11,6 km | 93167 | 8,39 € | 2.230 € | 4,52 % |
Wo liegt Wald?
Lage
Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.536 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 3.081 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 37,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,1506, 12,3489 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wald
Was kostet eine Wohnung in Wald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wald liegt bei 9,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.536 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Wald?
Die Bruttomietrendite in Wald beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wald über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wald von 8,05 € auf 9,06 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wald im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Wald liegt bei 4,43 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Wald liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wald?
Wald hat 3.081 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |