Bruck i.d.OPf., M
Bruck i.d.OPf. (PLZ 92436) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 4.496 Einwohner auf 52,5 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.995 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruck i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,63 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodenwöhr, Nittenau und Reichenbach an.
Immobilienpreise in Bruck i.d.OPf. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bruck i.d.OPf., M
Bruck i.d.OPf. ist eine Marktgemeinde im Landkreis Schwandorf mit rund 4.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch unterdurchschnittliche Kaufpreise im bayerischen und regionalen Vergleich aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,98 Prozent führt. Die Preisentwicklung zeigt hohe Volatilität mit starken Ausschlägen in den Jahren 2023 und 2024. Der Landkreis Schwandorf erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 155 von 400, mit starkem Wohlstand aber schwächerem Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Bruck i.d.OPf. liegt mit einem Angebotskaufpreis von 1.995 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt Schwandorf von 2.316 Euro. Die Angebotsmiete von 8,27 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert (8,20 Euro) und leicht unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,09 ist einer der niedrigsten im Vergleich — er liegt unter dem Kreiswert von 23,17 und dem bayerischen Wert von 26,10. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen und soliden Mietwerten resultiert in einer Bruttomietrendite von 4,98 Prozent, die über dem Kreisdurchschnitt (4,92 %) und deutlich über dem bayerischen Niveau (4,13 %) liegt. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 82,98 im Bundesland bestätigt: Nur etwa 17 Prozent der bayrischen Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Bruck i.d.OPf. zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,29 Euro im Jahr 2023, brach 2024 auf 6,46 Euro ein und erreichte 2025 mit 9,50 Euro einen neuen Höchstwert. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.480 Euro im Jahr 2018 auf 2.105 Euro im Jahr 2022, fiel 2023 auf 1.182 Euro — ein Rückgang von rund 44 Prozent auf einen Wert, der weit unter dem Niveau von 2018 lag — und stieg 2024 auf 2.209 Euro, ehe er 2025 auf 2.047 Euro sank. Die CAGR-Werte von 7,06 Prozent für die Miete und 4,74 Prozent für den Kaufpreis überdecken diese starken Schwankungen. Die zeitliche Lücke in den Daten (keine Werte für 2020) und die extremen Ausschläge in 2023 und 2024 könnten auf eine geringe Transaktionsdichte hindeuten, bei der einzelne Verkäufe oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fallen die Kaufpreise in Bruck i.d.OPf. besonders auf: Mit 1.995 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt von 2.316 Euro und deutlich unter den Preisen in den Nachbargemeinden Bodenwöhr (3.405 Euro), Nittenau (3.472 Euro) und Steinberg am See (3.576 Euro). Allerdings liegen Reichenbach (1.419 Euro) und Neukirchen-Balbini (1.269 Euro) noch niedriger. Die Angebotsmiete von 8,27 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn — unter Nittenau (9,06 Euro) und Wackersdorf (9,80 Euro), aber über Reichenbach (7,55 Euro) und Neukirchen-Balbini (7,10 Euro). Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und einer im regionalen Vergleich soliden Miete erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Während die Rendite in Bodenwöhr bei nur 3,02 Prozent und in Nittenau bei 3,13 Prozent liegt, erreicht Bruck 4,98 Prozent. Reichenbach und Neukirchen-Balbini weisen mit 6,38 bzw. 6,72 Prozent noch höhere Renditen auf — dort sind die Kaufpreise jedoch noch niedriger als in Bruck.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Schwandorf, dem Bruck i.d.OPf. angehört, mit dem Gesamt-Rang 155 von 400 Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 53 eine sehr gute Position, während der Arbeitsmarkt-Rang 218 und der Demografie-Rang 192 auf strukturelle Schwächen hinweisen. Der Dynamik-Index (Rang 113) liegt besser als der Stärke-Index (Rang 169) und der Wettbewerb- und Innovations-Index (Rang 173). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung von 4.496 Einwohnern (2024) ist seit 2015 mit einem Anstieg von 1,28 Prozent nahezu stabil geblieben. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,9 Prozent und war damit niedriger als 2015, als sie bei 9,6 Prozent lag. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländlich geprägte Gemeinde typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruck i.d.OPf. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruck i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,92 €/m² |
| 2021 | 6,43 €/m² |
| 2022 | 7,26 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² |
| 2024 | 6,46 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 8,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruck i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.480 €/m² |
| 2021 | 1.842 €/m² |
| 2022 | 2.105 €/m² |
| 2023 | 1.182 €/m² |
| 2024 | 2.209 €/m² |
| 2025 | 2.047 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bruck i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 7,40 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 5,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruck i.d.OPf.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.439 Einwohner |
| 2016 | 4.427 Einwohner |
| 2017 | 4.467 Einwohner |
| 2018 | 4.462 Einwohner |
| 2019 | 4.446 Einwohner |
| 2020 | 4.430 Einwohner |
| 2021 | 4.469 Einwohner |
| 2022 | 4.524 Einwohner |
| 2023 | 4.496 Einwohner |
| 2024 | 4.496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruck i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,51 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bruck i.d.OPf. liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bruck i.d.OPf. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruck i.d.OPf. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruck i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruck i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wackersdorf | 9,80 €/m² |
| Steinberg am See | 9,52 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
| Nittenau | 9,06 €/m² |
| Neunburg vorm Wald | 8,75 €/m² |
| Bodenwöhr | 8,56 €/m² |
| Bruck i.d.OPf. | 8,27 €/m² |
| Reichenbach | 7,55 €/m² |
| Walderbach | 7,31 €/m² |
| Neukirchen-Balbini | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruck i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruck i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukirchen-Balbini | 6,72 % |
| Reichenbach | 6,38 % |
| Walderbach | 5,06 % |
| Bruck i.d.OPf. | 4,98 % |
| Neunburg vorm Wald | 4,91 % |
| Wald | 4,43 % |
| Wackersdorf | 3,72 % |
| Steinberg am See | 3,20 % |
| Nittenau | 3,13 % |
| Bodenwöhr | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodenwöhr | 2,2 km | 92439 | 8,56 € | 3.405 € | 3,02 % |
| Nittenau, St | 6,6 km | 93149 | 9,06 € | 3.472 € | 3,13 % |
| Reichenbach | 7,9 km | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Walderbach | 8,9 km | 93194 | 7,31 € | 1.736 € | 5,06 % |
| Steinberg am See | 9,7 km | 92449 | 9,52 € | 3.576 € | 3,20 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 10,3 km | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Wald | 11,5 km | 93192 | 9,35 € | 2.536 € | 4,43 % |
| Wackersdorf | 11,7 km | 92442 | 9,80 € | 3.160 € | 3,72 % |
| Neunburg vorm Wald, St | 12,2 km | 92431 | 8,75 € | 2.141 € | 4,91 % |
Wo liegt Bruck i.d.OPf.?
Lage
Bruck i.d.OPf. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruck i.d.OPf.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.995 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 4.496 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 52,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,2502, 12,3082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruck i.d.OPf.
Was kostet eine Wohnung in Bruck i.d.OPf.?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Bruck i.d.OPf. liegt bei rund 1.995 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Preis deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m² und auch unter dem Kreisdurchschnitt im Landkreis Schwandorf von 2.316 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro je m² liegt Bruck ebenfalls darunter. Die Angebotsmiete beträgt 8,27 Euro je m² und liegt knapp über dem Kreiswert von 8,20 Euro, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bruck i.d.OPf. entwickelt?
Die Kaufpreise in Bruck i.d.OPf. sind seit 2018 von 1.480 Euro je m² auf aktuell 1.995 Euro je m² gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,74 Prozent entspricht. Der Mietpreis entwickelte sich von 5,00 Euro je m² im Jahr 2018 auf 8,27 Euro aktuell, bei einer jährlichen Steigerungsrate von 7,06 Prozent. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Auffällig ist ein starker Einbruch des Kaufpreises im Jahr 2023 auf 1.182 Euro je m², gefolgt von einem schnellen Anstieg auf 2.209 Euro im Jahr 2024.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bruck i.d.OPf.?
Die Bruttomietrendite in Bruck i.d.OPf. beträgt 4,98 Prozent und liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,92 Prozent sowie deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 83 im Landesvergleich hat Bruck eine der höchsten Renditen in Bayern – rund 83 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,09 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,17 und dem bayerischen Wert von 26,10, was ein günstigeres Preisniveau signalisiert. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite mit 5,10 Prozent jedoch leicht darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bruck i.d.OPf.?
Die Einwohnerzahl in Bruck i.d.OPf. ist seit 2015 relativ stabil geblieben. Von 4.439 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.496 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von rund 1,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 52,46 Quadratkilometern. Die Bevölkerung entwickelte sich dabei leicht wellenförmig mit einem Tiefpunkt 2020 bei 4.430 und einem Höchststand 2022 bei 4.524 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage und Zukunftsaussicht für Bruck i.d.OPf.?
Der Landkreis Schwandorf, zu dem Bruck i.d.OPf. gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 155 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 53 ab. Schwächer positioniert ist er im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 218) und Demografie (Rang 192). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Zum Vergleich: In der näheren Umgebung liegen die Kaufpreise in Reichenbach bei 1.419 Euro je m² und in Neukirchen-Balbini bei 1.269 Euro je m² deutlich unter dem Niveau von Bruck.
Woher stammen die Daten zu Bruck i.d.OPf.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bruck i.d.OPf. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bruck i.d.OPf. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |