Bruck i.d.OPf., M
Bruck i.d.OPf. (PLZ 92436) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 4.496 Einwohner auf 52,5 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.995 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruck i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,63 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodenwöhr, Nittenau und Reichenbach an.
Immobilienpreise in Bruck i.d.OPf. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruck i.d.OPf. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruck i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,92 €/m² |
| 2021 | 6,43 €/m² |
| 2022 | 7,26 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² |
| 2024 | 6,46 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 8,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruck i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.480 €/m² |
| 2021 | 1.842 €/m² |
| 2022 | 2.105 €/m² |
| 2023 | 1.182 €/m² |
| 2024 | 2.209 €/m² |
| 2025 | 2.047 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bruck i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 7,40 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 5,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruck i.d.OPf.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.439 Einwohner |
| 2016 | 4.427 Einwohner |
| 2017 | 4.467 Einwohner |
| 2018 | 4.462 Einwohner |
| 2019 | 4.446 Einwohner |
| 2020 | 4.430 Einwohner |
| 2021 | 4.469 Einwohner |
| 2022 | 4.524 Einwohner |
| 2023 | 4.496 Einwohner |
| 2024 | 4.496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruck i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,51 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bruck i.d.OPf. liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bruck i.d.OPf. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruck i.d.OPf. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruck i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruck i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wackersdorf | 9,80 €/m² |
| Steinberg am See | 9,52 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
| Nittenau | 9,06 €/m² |
| Neunburg vorm Wald | 8,75 €/m² |
| Bodenwöhr | 8,56 €/m² |
| Bruck i.d.OPf. | 8,27 €/m² |
| Reichenbach | 7,55 €/m² |
| Walderbach | 7,31 €/m² |
| Neukirchen-Balbini | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruck i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruck i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukirchen-Balbini | 6,72 % |
| Reichenbach | 6,38 % |
| Walderbach | 5,06 % |
| Bruck i.d.OPf. | 4,98 % |
| Neunburg vorm Wald | 4,91 % |
| Wald | 4,43 % |
| Wackersdorf | 3,72 % |
| Steinberg am See | 3,20 % |
| Nittenau | 3,13 % |
| Bodenwöhr | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodenwöhr | 2,2 km | 92439 | 8,56 € | 3.405 € | 3,02 % |
| Nittenau, St | 6,6 km | 93149 | 9,06 € | 3.472 € | 3,13 % |
| Reichenbach | 7,9 km | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Walderbach | 8,9 km | 93194 | 7,31 € | 1.736 € | 5,06 % |
| Steinberg am See | 9,7 km | 92449 | 9,52 € | 3.576 € | 3,20 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 10,3 km | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Wald | 11,5 km | 93192 | 9,35 € | 2.536 € | 4,43 % |
| Wackersdorf | 11,7 km | 92442 | 9,80 € | 3.160 € | 3,72 % |
| Neunburg vorm Wald, St | 12,2 km | 92431 | 8,75 € | 2.141 € | 4,91 % |
Wo liegt Bruck i.d.OPf.?
Lage
Bruck i.d.OPf. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruck i.d.OPf.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.995 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 4.496 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 52,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,2502, 12,3082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruck i.d.OPf.
Was kostet eine Wohnung in Bruck i.d.OPf.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bruck i.d.OPf. liegt bei 8,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 579 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.995 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Bruck i.d.OPf.?
Die Bruttomietrendite in Bruck i.d.OPf. beträgt 4,98 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bruck i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bruck i.d.OPf. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bruck i.d.OPf. von 5,00 € auf 8,63 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bruck i.d.OPf. im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Bruck i.d.OPf. liegt bei 4,98 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Bruck i.d.OPf. liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bruck i.d.OPf.?
Bruck i.d.OPf. hat 4.496 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |