Nittenau, St
Nittenau (PLZ 93149) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 9.506 Einwohner auf 98,7 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,9 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nittenau über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenbach, Bruck i.d.OPf. und Wald an.
Immobilienpreise in Nittenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nittenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nittenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 8,09 €/m² |
| 2020 | 8,27 €/m² |
| 2021 | 8,05 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 7,16 €/m² |
| 2024 | 8,66 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nittenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.421 €/m² |
| 2019 | 2.896 €/m² |
| 2020 | 3.800 €/m² |
| 2021 | 3.946 €/m² |
| 2022 | 3.063 €/m² |
| 2023 | 2.157 €/m² |
| 2024 | 3.418 €/m² |
| 2025 | 3.977 €/m² |
| 2026 | 3.752 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nittenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 3,04 % |
| 2025 | 2,89 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nittenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.732 Einwohner |
| 2016 | 8.725 Einwohner |
| 2017 | 8.906 Einwohner |
| 2018 | 9.019 Einwohner |
| 2019 | 9.027 Einwohner |
| 2020 | 9.053 Einwohner |
| 2021 | 9.210 Einwohner |
| 2022 | 9.449 Einwohner |
| 2023 | 9.506 Einwohner |
| 2024 | 9.506 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nittenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,31 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nittenau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nittenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nittenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nittenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nittenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Bernhardswald | 9,81 €/m² |
| Steinberg am See | 9,52 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
| Nittenau | 9,06 €/m² |
| Bodenwöhr | 8,56 €/m² |
| Bruck i.d.OPf. | 8,27 €/m² |
| Reichenbach | 7,55 €/m² |
| Zell | 7,53 €/m² |
| Walderbach | 7,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nittenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nittenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichenbach | 6,38 % |
| Walderbach | 5,06 % |
| Bruck i.d.OPf. | 4,98 % |
| Zell | 4,59 % |
| Wald | 4,43 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Steinberg am See | 3,20 % |
| Nittenau | 3,13 % |
| Bodenwöhr | 3,02 % |
| Bernhardswald | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenbach | 5,8 km | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Bruck i.d.OPf., M | 6,6 km | 92436 | 8,27 € | 1.995 € | 4,98 % |
| Wald | 7,7 km | 93192 | 9,35 € | 2.536 € | 4,43 % |
| Walderbach | 8,1 km | 93194 | 7,31 € | 1.736 € | 5,06 % |
| Bodenwöhr | 8,6 km | 92439 | 8,56 € | 3.405 € | 3,02 % |
| Steinberg am See | 11,0 km | 92449 | 9,52 € | 3.576 € | 3,20 % |
| Altenthann | 11,8 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Bernhardswald | 11,9 km | 93170 | 9,81 € | 4.110 € | 2,87 % |
| Zell | 12,0 km | 93199 | 7,53 € | 1.971 € | 4,59 % |
Wo liegt Nittenau?
Lage
Nittenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nittenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.472 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,9 |
| Einwohner | 9.506 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 98,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,1966, 12,2689 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nittenau
Was kostet eine Wohnung in Nittenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nittenau liegt bei 9,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.472 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Nittenau?
Die Bruttomietrendite in Nittenau beträgt 3,13 %, der Kaufpreisfaktor 31,9 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nittenau über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nittenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nittenau von 6,27 € auf 8,96 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Nittenau im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Nittenau liegt bei 3,13 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Nittenau liegt damit 1,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nittenau?
Nittenau hat 9.506 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |