Nittenau, St
Nittenau (PLZ 93149) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 9.506 Einwohner auf 98,7 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,9 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nittenau über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenbach, Bruck i.d.OPf. und Wald an.
Immobilienpreise in Nittenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Nittenau, St
Nittenau im Landkreis Schwandorf zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und Mieten, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Bayern führt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 deutlich, während der Kaufmarkt volatile Schwankungen aufweist.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise drücken die Rendite
Nittenau weist mit 3.472 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis einen Wert auf, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.316 Euro liegt und sogar den bayerischen Mittelwert von 3.246 Euro übersteigt. Die Angebotsmiete von 9,06 Euro pro Quadratmeter liegt zwar über dem Kreiswert von 8,20 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, hinkt dem Kaufpreis jedoch hinterher. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,13 Prozent – das entspricht dem 15. Perzentil in Bayern, also einer der niedrigsten Renditen im Freistaat. Der Kaufpreisfaktor von 31,93 bestätigt diese Einschätzung: Er liegt deutlich über dem bayerischen Mittel von 26,1 und dem Kreiswert von 23,2. Die hohe Kaufpreisdynamik (CAGR 5,63 Prozent) übertrifft die Mietentwicklung (CAGR 4,56 Prozent), was den Renditedruck weiter verstärkt.
Preisentwicklung: Volatiler Kaufmarkt, stabilere Miete
Die Zeitreihen zeigen ein unterschiedliches Bild für Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Miete stieg kontinuierlich von 6,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,58 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 leicht auf 8,96 Euro zurückging. Der Kaufmarkt war deutlich volatiler: Nach dem Anstieg von 2.420 Euro im Jahr 2018 auf fast 3.800 Euro im Jahr 2020 folgte ein starker Einbruch auf 2.157 Euro im Jahr 2023 – ein Rückgang von über 43 Prozent innerhalb von drei Jahren. Die Erholung darauf war schnell: Bis 2025 kletterte der Kaufpreis auf 3.977 Euro, ehe er 2026 wieder auf 3.752 Euro sank. Diese starken Schwankungen entsprechen dem Muster eines sensiblen Marktes.
Regionale Einordnung: Deutlich teurer als das Umland
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten fällt Nittenau als einer der teuersten Standorte auf. Mit 3.472 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort deutlich über Reichenbach (1.419 Euro), Bruck in der Oberpfalz (1.995 Euro) und Wald (2.536 Euro). Nur Bodenwöhr (3.405 Euro), Steinberg am See (3.576 Euro), Altenthann (4.172 Euro) und Bernhardswald (4.110 Euro) liegen in einer ähnlichen oder höheren Preisklasse. Die Bruttomietrendite von 3,13 Prozent ist im Umkreis nur von Bodenwöhr (3,02 Prozent) und Bernhardswald (2,87 Prozent) übertroffen – ein Muster, das auf die hohen Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten zurückzuführen ist. Nittenau liegt damit in einer Gruppe von Orten mit spekulativ geprägtem Markt, während das unmittelbare Umland deutlich günstigere Kaufbedingungen bietet.
Demografie: Stetiger Zuzug bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Nittenau wuchs von 8.732 im Jahr 2015 auf 9.506 im Jahr 2024 – ein Plus von 8,86 Prozent in neun Jahren. Dieser Zuzug geht einher mit der hohen Nachfrage nach Immobilien und unterscheidet Nittenau von vielen ländlichen Gemeinden in Bayern, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 Prozent mit 157 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Arbeitslosigkeit ist zwar von 1,42 Prozent im Jahr 2015 auf 2,63 Prozent im Jahr 2023 gestiegen, bleibt aber auf einem niedrigen Niveau. Die Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht dem typischen Muster einer ländlich geprägten Gemeinde.
Standortfaktoren: Wohlstand und Infrastruktur
Der Landkreis Schwandorf, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht im Bereich Wohlstand und soziale Lage den Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert. Im Bereich Demografie (Rang 192) und Arbeitsmarkt (Rang 218) schneidet der Kreis hingegen schwächer ab. Der Dynamik-Index mit Rang 113 liegt im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Nittenau profitiert von seiner Lage an der Bundesstraße 16, die eine Verbindung nach Regensburg im Süden und nach Cham im Nordosten bietet. Die Staatsstraße 2145 verbindet den Ort über Steinberg am See mit der Kreisstadt Schwandorf. Ein bedeutender Industriebetrieb vor Ort ist die Krones AG, die als Arbeitgeber zur wirtschaftlichen Stabilität beiträgt. Die Stadt ist seit 1953 ausgewiesen und umfasst 88 Gemeindeteile, was auf eine weit verteilte Siedlungsstruktur hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nittenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nittenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 8,09 €/m² |
| 2020 | 8,27 €/m² |
| 2021 | 8,05 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 7,16 €/m² |
| 2024 | 8,66 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nittenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.421 €/m² |
| 2019 | 2.896 €/m² |
| 2020 | 3.800 €/m² |
| 2021 | 3.946 €/m² |
| 2022 | 3.063 €/m² |
| 2023 | 2.157 €/m² |
| 2024 | 3.418 €/m² |
| 2025 | 3.977 €/m² |
| 2026 | 3.752 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nittenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 3,04 % |
| 2025 | 2,89 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nittenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.732 Einwohner |
| 2016 | 8.725 Einwohner |
| 2017 | 8.906 Einwohner |
| 2018 | 9.019 Einwohner |
| 2019 | 9.027 Einwohner |
| 2020 | 9.053 Einwohner |
| 2021 | 9.210 Einwohner |
| 2022 | 9.449 Einwohner |
| 2023 | 9.506 Einwohner |
| 2024 | 9.506 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nittenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,31 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nittenau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nittenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nittenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nittenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nittenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Bernhardswald | 9,81 €/m² |
| Steinberg am See | 9,52 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
| Nittenau | 9,06 €/m² |
| Bodenwöhr | 8,56 €/m² |
| Bruck i.d.OPf. | 8,27 €/m² |
| Reichenbach | 7,55 €/m² |
| Zell | 7,53 €/m² |
| Walderbach | 7,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nittenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nittenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichenbach | 6,38 % |
| Walderbach | 5,06 % |
| Bruck i.d.OPf. | 4,98 % |
| Zell | 4,59 % |
| Wald | 4,43 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Steinberg am See | 3,20 % |
| Nittenau | 3,13 % |
| Bodenwöhr | 3,02 % |
| Bernhardswald | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenbach | 5,8 km | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Bruck i.d.OPf., M | 6,6 km | 92436 | 8,27 € | 1.995 € | 4,98 % |
| Wald | 7,7 km | 93192 | 9,35 € | 2.536 € | 4,43 % |
| Walderbach | 8,1 km | 93194 | 7,31 € | 1.736 € | 5,06 % |
| Bodenwöhr | 8,6 km | 92439 | 8,56 € | 3.405 € | 3,02 % |
| Steinberg am See | 11,0 km | 92449 | 9,52 € | 3.576 € | 3,20 % |
| Altenthann | 11,8 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Bernhardswald | 11,9 km | 93170 | 9,81 € | 4.110 € | 2,87 % |
| Zell | 12,0 km | 93199 | 7,53 € | 1.971 € | 4,59 % |
Wo liegt Nittenau?
Lage
Nittenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nittenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.472 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,9 |
| Einwohner | 9.506 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 98,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,1966, 12,2689 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nittenau
Was kostet eine Wohnung in Nittenau?
Eine Wohnung in Nittenau kostet im Angebot durchschnittlich 3.472 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 9,06 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nittenau entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,96 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,56 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 2.420 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 3.752 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,63 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Wie steht Nittenau im Vergleich zum Landkreis Schwandorf und zu Bayern da?
Die Angebotsmiete in Nittenau liegt mit 9,06 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,20 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis liegt Nittenau mit 3.472 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreiswert von 2.316 Euro und auch leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nittenau?
Die Bruttomietrendite in Nittenau beträgt 3,13 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,92 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 31,93 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (23,17) und zu Bayern (26,10). Mit einem Perzentilrang von rund 16 liegt Nittenau im unteren Bereich der bayerischen Orte bei der Rendite — das bedeutet, dass etwa 84 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nittenau entwickelt?
Nittenau hat aktuell 9.506 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 8,9 Prozent gewachsen, von 8.732 auf 9.506 Einwohner.
Woher stammen die Daten zu Nittenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nittenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nittenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |