Bernhardswald
Bernhardswald (PLZ 93170) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 5.530 Einwohner auf 71,8 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 4.110 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,9 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernhardswald über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,96 € auf 10,36 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wenzenbach, Altenthann und Donaustauf an.
Immobilienpreise in Bernhardswald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernhardswald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernhardswald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,96 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 9,70 €/m² |
| 2023 | 8,23 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² |
| 2025 | 9,42 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernhardswald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.199 €/m² |
| 2019 | 1.400 €/m² |
| 2020 | 3.499 €/m² |
| 2021 | 3.802 €/m² |
| 2022 | 2.866 €/m² |
| 2023 | 2.934 €/m² |
| 2024 | 3.525 €/m² |
| 2025 | 4.496 €/m² |
| 2026 | 4.678 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bernhardswald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 6,86 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 2,51 % |
| 2026 | 2,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernhardswald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.519 Einwohner |
| 2016 | 5.459 Einwohner |
| 2017 | 5.465 Einwohner |
| 2018 | 5.438 Einwohner |
| 2019 | 5.419 Einwohner |
| 2020 | 5.387 Einwohner |
| 2021 | 5.429 Einwohner |
| 2022 | 5.447 Einwohner |
| 2023 | 5.530 Einwohner |
| 2024 | 5.530 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernhardswald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 0,96 % |
| 2017 | 0,43 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,58 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 1,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bernhardswald liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bernhardswald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernhardswald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernhardswald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernhardswald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Tegernheim | 11,05 €/m² |
| Zeitlarn | 10,92 €/m² |
| Donaustauf | 10,47 €/m² |
| Wenzenbach | 10,43 €/m² |
| Regenstauf | 10,23 €/m² |
| Bernhardswald | 9,81 €/m² |
| Bach a.d.Donau | 9,38 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernhardswald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernhardswald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wald | 4,43 % |
| Bach a.d.Donau | 4,28 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Regenstauf | 3,71 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Zeitlarn | 3,29 % |
| Wenzenbach | 3,12 % |
| Tegernheim | 2,95 % |
| Bernhardswald | 2,87 % |
| Donaustauf | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wenzenbach | 3,8 km | 93173 | 10,43 € | 4.014 € | 3,12 % |
| Altenthann | 4,0 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Donaustauf, M | 7,1 km | 93093 | 10,47 € | 4.574 € | 2,75 % |
| Bach a.d.Donau | 8,8 km | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Tegernheim | 9,2 km | 93105 | 11,05 € | 4.493 € | 2,95 % |
| Regenstauf, M | 9,5 km | 93128 | 10,23 € | 3.308 € | 3,71 % |
| Wald | 9,9 km | 93192 | 9,35 € | 2.536 € | 4,43 % |
| Barbing | 10,4 km | 93092 | 12,56 € | 3.630 € | 4,15 % |
| Zeitlarn | 10,4 km | 93197 | 10,92 € | 3.983 € | 3,29 % |
Wo liegt Bernhardswald?
Lage
Bernhardswald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernhardswald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.110 € |
| Bruttomietrendite | 2,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,9 |
| Einwohner | 5.530 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 71,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0905, 12,2484 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernhardswald
Was kostet eine Wohnung in Bernhardswald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bernhardswald liegt bei 9,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.110 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 287.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Bernhardswald?
Die Bruttomietrendite in Bernhardswald beträgt 2,87 %, der Kaufpreisfaktor 34,9 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bernhardswald über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bernhardswald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bernhardswald von 5,96 € auf 10,36 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bernhardswald im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bernhardswald liegt bei 2,87 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Bernhardswald liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bernhardswald?
Bernhardswald hat 5.530 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |