Wenzenbach
Wenzenbach (PLZ 93173) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 9.061 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 304 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,43 € pro m², der Kaufpreis bei 4.014 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wenzenbach über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 11,52 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bernhardswald, Donaustauf und Tegernheim an.
Immobilienpreise in Wenzenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wenzenbach
Wenzenbach ist eine wachsende Wohngemeinde im Landkreis Regensburg mit 9.061 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Kaufpreise (4.014 €/m²) bei niedriger Bruttomietrendite (3,12 %). Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,35 %. Im regionalen Vergleich liegt Wenzenbach preislich mittig mit einer Rendite im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarorte. Der Landkreis Regensburg ist wirtschaftsstark (Prognos-Rang 33 im Wettbewerb), aber demografisch schwächer (Rang 175).
Marktüberblick: Wachsende Wohngemeinde im Regensburger Umland
Wenzenbach ist eine 29,85 km² große Gemeinde im Landkreis Regensburg mit 9.061 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte von 304 Einwohnern pro km² liegt deutlich über dem ländlichen Durchschnitt. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 7,35 % gewachsen – von 8.441 auf 9.061 Einwohner. Dieses Wachstum entspricht dem Muster einer Gemeinde im Umland einer wachsenden Stadt. Wenzenbach entwickelt sich damit zu einer Wohngemeinde, deren Immobilienmarkt von der Nachfrage von Personen geprägt ist, die in Regensburg arbeiten.
Preisniveau und Entwicklung: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.014 €/m², die Angebotsmiete bei 10,43 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,12 %, der Kaufpreisfaktor 32,06. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Wenzenbach ist ein teurer Wohnstandort mit niedriger Rendite.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Zwischen 2018 (3.216 €/m²) und 2021 stieg der Preis auf 4.757 €/m², fiel bis 2023 auf 3.746 €/m², stieg 2024 erneut auf 4.885 €/m² und sank 2025 auf 3.245 €/m². Der aktuelle Wert von 3.534 €/m² (2026) liegt damit nahe dem Niveau von 2018. Die Miete entwickelte sich anders: Sie stieg von 7,00 €/m² (2018) auf 11,52 €/m² (2026) – ein Anstieg um 64 %. Während die Miete einen klaren Aufwärtstrend zeigt, pendelt der Kaufpreis stark.
Die Mietrendite von 3,12 % liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % und auch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor von 32,06 ist über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Bundesdurchschnitt von 24,09. Der Kaufpreis liegt damit im Verhältnis zur Miete über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt.
Regionale Einordnung: Mittiges Preisniveau im regionalen Vergleich
Im Vergleich zum Landkreis Regensburg liegt die Angebotsmiete in Wenzenbach mit 10,43 €/m² leicht über dem Kreis-Durchschnitt von 10,12 €/m². Der Kaufpreis von 4.014 €/m² liegt deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 3.446 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,12 % liegt im mittleren Bereich der acht Nachbarorte im Umkreis.
Sie ist höher als die Renditen in Donaustauf (2,75 %), Tegernheim (2,95 %), Bernhardswald (2,87 %) und Lappersdorf (2,89 %), aber niedriger als die in Zeitlarn (3,29 %), Altenthann (3,41 %), Regenstauf (3,71 %) und Barbing (4,15 %). Barbing und Regenstauf liegen preislich deutlich unter Wenzenbach und bieten höhere Renditen. Im oberen Preissegment liegen Donaustauf (4.574 €/m²) und Lappersdorf (4.777 €/m²) – diese Orte übertreffen Wenzenbach im Kaufpreis und bieten niedrigere Renditen. Wenzenbach positioniert sich damit preislich und renditemäßig im mittleren Bereich des regionalen Gefälles.
Standortfaktoren: Wirtschaftsstarke Region mit demografischem Druck
Der Landkreis Regensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 33) sowie in Wohlstand und sozialer Lage (Rang 24). Schwächer ist der Arbeitsmarkt (Rang 256) und die Demografie (Rang 175). Die Dynamik liegt mit Rang 105 im oberen Mittelfeld.
Diese Struktur beschreibt eine wohlhabende, wirtschaftsstarke Region mit guter Wettbewerbsfähigkeit. Die hohe Wettbewerbsfähigkeit und der Wohlstand gehen einher mit den hohen Immobilienpreisen in der Region. Die demografische Position im unteren Mittelfeld könnte langfristig die Nachfrage dämpfen.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung mit 7,35 % Wachstum seit 2015 zeigt, dass der Ort als Wohnstandort attraktiv bleibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wenzenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wenzenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 8,88 €/m² |
| 2021 | 10,26 €/m² |
| 2022 | 8,80 €/m² |
| 2023 | 9,95 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wenzenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.216 €/m² |
| 2019 | 2.705 €/m² |
| 2020 | 3.825 €/m² |
| 2021 | 4.757 €/m² |
| 2022 | 4.423 €/m² |
| 2023 | 3.746 €/m² |
| 2024 | 4.885 €/m² |
| 2025 | 3.245 €/m² |
| 2026 | 3.534 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wenzenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 2,53 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wenzenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.441 Einwohner |
| 2016 | 8.395 Einwohner |
| 2017 | 8.543 Einwohner |
| 2018 | 8.706 Einwohner |
| 2019 | 8.727 Einwohner |
| 2020 | 8.828 Einwohner |
| 2021 | 8.900 Einwohner |
| 2022 | 8.987 Einwohner |
| 2023 | 9.061 Einwohner |
| 2024 | 9.061 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wenzenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,35 % |
| 2016 | 0,83 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,35 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wenzenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wenzenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wenzenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wenzenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wenzenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Lappersdorf | 11,52 €/m² |
| Tegernheim | 11,05 €/m² |
| Zeitlarn | 10,92 €/m² |
| Donaustauf | 10,47 €/m² |
| Wenzenbach | 10,43 €/m² |
| Regenstauf | 10,23 €/m² |
| Bernhardswald | 9,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wenzenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wenzenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neutraubling | 4,16 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Regenstauf | 3,71 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Zeitlarn | 3,29 % |
| Wenzenbach | 3,12 % |
| Tegernheim | 2,95 % |
| Lappersdorf | 2,89 % |
| Bernhardswald | 2,87 % |
| Donaustauf | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernhardswald | 3,8 km | 93170 | 9,81 € | 4.110 € | 2,87 % |
| Donaustauf, M | 4,8 km | 93093 | 10,47 € | 4.574 € | 2,75 % |
| Tegernheim | 6,1 km | 93105 | 11,05 € | 4.493 € | 2,95 % |
| Zeitlarn | 6,8 km | 93197 | 10,92 € | 3.983 € | 3,29 % |
| Regenstauf, M | 7,4 km | 93128 | 10,23 € | 3.308 € | 3,71 % |
| Altenthann | 7,7 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Barbing | 8,1 km | 93092 | 12,56 € | 3.630 € | 4,15 % |
| Lappersdorf, M | 8,6 km | 93138 | 11,52 € | 4.777 € | 2,89 % |
| Neutraubling, St | 9,6 km | 93073 | 13,36 € | 3.850 € | 4,16 % |
Wo liegt Wenzenbach?
Lage
Wenzenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wenzenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.014 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 9.061 |
| Einwohner je km² | 304 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0764, 12,2006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wenzenbach
Was kostet eine Wohnung in Wenzenbach?
Aktuell liegen die Angebotspreise bei etwa 4.014 €/m² zum Kauf und 10,43 €/m² monatlich als Miete. Zum Vergleich: Der Kreis Regensburg weist einen durchschnittlichen Kaufpreis von 3.446 €/m² und eine Angebotsmiete von 10,12 €/m² aus. Bayernweit beträgt der Durchschnitt 3.246 €/m² Kaufpreis und 10,11 €/m² Miete. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wenzenbach entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,00 €/m² (2018) auf 10,31 €/m² (2024), was einem jährlichen Wachstum von rund 6,4 % entspricht. Die Kaufpreise zeigten eine volatilere Entwicklung: Von 3.216 €/m² (2018) über einen Höchststand von 4.757 €/m² (2021) auf 4.885 €/m² (2024). Der langfristige Trend zeigt einen Anstieg um etwa 1,2 % pro Jahr.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wenzenbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,12 %, der Kaufpreisfaktor bei 32,06. Im Kreis Regensburg beträgt die durchschnittliche Rendite 3,65 % bei einem KPF von 28,35. Im gesamten Bayern liegt die durchschnittliche Rendite bei 4,13 %. Mit der Rendite von 3,12 % liegt Wenzenbach auf dem 15. Perzentil in Bayern — das bedeutet, nur etwa 15 % der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie liegen die Immobilienpreise in Wenzenbach im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen die Kaufpreise der Nachbarorte zwischen 3.308 €/m² (Regenstauf) und 4.777 €/m² (Lappersdorf). Die Mieten reichen von 9,81 €/m² (Bernhardswald) bis 12,56 €/m² (Barbing). Wenzenbach liegt mit 4.014 €/m² Kaufpreis und 10,43 €/m² Miete im mittleren Bereich des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wenzenbach?
Die Bevölkerung wuchs von 8.441 (2015) auf 9.061 (2024), was einem Anstieg von rund 7,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 304 Einwohner pro km². Wenzenbach ist damit eine wachsende Gemeinde im Umland von Regensburg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Wenzenbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,28 %. Sie stieg von 1,01 % (2015) auf 1,35 % (2022) und ist 2023 leicht auf 1,28 % gesunken. Der Kreis Regensburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 73 von rund 400 Kreisen insgesamt gut ab.
Woher stammen die Daten zu Wenzenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wenzenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wenzenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |