Wenzenbach
Wenzenbach (PLZ 93173) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 9.061 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 304 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,43 € pro m², der Kaufpreis bei 4.014 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wenzenbach über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 11,52 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bernhardswald, Donaustauf und Tegernheim an.
Immobilienpreise in Wenzenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wenzenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wenzenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 8,88 €/m² |
| 2021 | 10,26 €/m² |
| 2022 | 8,80 €/m² |
| 2023 | 9,95 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wenzenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.216 €/m² |
| 2019 | 2.705 €/m² |
| 2020 | 3.825 €/m² |
| 2021 | 4.757 €/m² |
| 2022 | 4.423 €/m² |
| 2023 | 3.746 €/m² |
| 2024 | 4.885 €/m² |
| 2025 | 3.245 €/m² |
| 2026 | 3.534 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wenzenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 2,53 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wenzenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.441 Einwohner |
| 2016 | 8.395 Einwohner |
| 2017 | 8.543 Einwohner |
| 2018 | 8.706 Einwohner |
| 2019 | 8.727 Einwohner |
| 2020 | 8.828 Einwohner |
| 2021 | 8.900 Einwohner |
| 2022 | 8.987 Einwohner |
| 2023 | 9.061 Einwohner |
| 2024 | 9.061 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wenzenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,35 % |
| 2016 | 0,83 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,35 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wenzenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wenzenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wenzenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wenzenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wenzenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Lappersdorf | 11,52 €/m² |
| Tegernheim | 11,05 €/m² |
| Zeitlarn | 10,92 €/m² |
| Donaustauf | 10,47 €/m² |
| Wenzenbach | 10,43 €/m² |
| Regenstauf | 10,23 €/m² |
| Bernhardswald | 9,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wenzenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wenzenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neutraubling | 4,16 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Regenstauf | 3,71 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Zeitlarn | 3,29 % |
| Wenzenbach | 3,12 % |
| Tegernheim | 2,95 % |
| Lappersdorf | 2,89 % |
| Bernhardswald | 2,87 % |
| Donaustauf | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernhardswald | 3,8 km | 93170 | 9,81 € | 4.110 € | 2,87 % |
| Donaustauf, M | 4,8 km | 93093 | 10,47 € | 4.574 € | 2,75 % |
| Tegernheim | 6,1 km | 93105 | 11,05 € | 4.493 € | 2,95 % |
| Zeitlarn | 6,8 km | 93197 | 10,92 € | 3.983 € | 3,29 % |
| Regenstauf, M | 7,4 km | 93128 | 10,23 € | 3.308 € | 3,71 % |
| Altenthann | 7,7 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Barbing | 8,1 km | 93092 | 12,56 € | 3.630 € | 4,15 % |
| Lappersdorf, M | 8,6 km | 93138 | 11,52 € | 4.777 € | 2,89 % |
| Neutraubling, St | 9,6 km | 93073 | 13,36 € | 3.850 € | 4,16 % |
Wo liegt Wenzenbach?
Lage
Wenzenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wenzenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.014 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 9.061 |
| Einwohner je km² | 304 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0764, 12,2006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wenzenbach
Was kostet eine Wohnung in Wenzenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wenzenbach liegt bei 10,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 730 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.014 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 280.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Wenzenbach?
Die Bruttomietrendite in Wenzenbach beträgt 3,12 %, der Kaufpreisfaktor 32,1 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wenzenbach über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wenzenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wenzenbach von 7,00 € auf 11,52 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wenzenbach im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wenzenbach liegt bei 3,12 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Wenzenbach liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wenzenbach?
Wenzenbach hat 9.061 Einwohner bei 304 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |