Regenstauf, M
Regenstauf (PLZ 93128) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 16.630 Einwohner auf 103,8 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.308 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Regenstauf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,05 € auf 8,37 € pro m², im Mittel -2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zeitlarn, Wenzenbach und Lappersdorf an.
Immobilienpreise in Regenstauf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Regenstauf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Regenstauf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,05 €/m² |
| 2019 | 7,99 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 9,44 €/m² |
| 2022 | 9,17 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² |
| 2024 | 9,80 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Regenstauf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.833 €/m² |
| 2019 | 3.814 €/m² |
| 2020 | 3.178 €/m² |
| 2021 | 3.963 €/m² |
| 2022 | 3.419 €/m² |
| 2023 | 3.206 €/m² |
| 2024 | 3.115 €/m² |
| 2025 | 4.188 €/m² |
| 2026 | 3.733 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Regenstauf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 3,01 % |
| 2026 | 2,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Regenstauf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.831 Einwohner |
| 2016 | 16.067 Einwohner |
| 2017 | 16.205 Einwohner |
| 2018 | 16.343 Einwohner |
| 2019 | 16.253 Einwohner |
| 2020 | 16.109 Einwohner |
| 2021 | 16.224 Einwohner |
| 2022 | 16.543 Einwohner |
| 2023 | 16.630 Einwohner |
| 2024 | 16.630 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Regenstauf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 3,29 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Regenstauf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Regenstauf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Regenstauf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Regenstauf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Regenstauf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lappersdorf | 11,52 €/m² |
| Zeitlarn | 10,92 €/m² |
| Wenzenbach | 10,43 €/m² |
| Regenstauf | 10,23 €/m² |
| Burglengenfeld | 10,23 €/m² |
| Maxhütte-Haidhof | 10,00 €/m² |
| Bernhardswald | 9,81 €/m² |
| Teublitz | 9,37 €/m² |
| Holzheim a.Forst | 8,29 €/m² |
| Wolfsegg | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Regenstauf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Regenstauf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzheim a.Forst | 4,75 % |
| Maxhütte-Haidhof | 4,03 % |
| Regenstauf | 3,71 % |
| Wolfsegg | 3,64 % |
| Burglengenfeld | 3,44 % |
| Zeitlarn | 3,29 % |
| Teublitz | 3,23 % |
| Wenzenbach | 3,12 % |
| Lappersdorf | 2,89 % |
| Bernhardswald | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeitlarn | 5,4 km | 93197 | 10,92 € | 3.983 € | 3,29 % |
| Wenzenbach | 7,4 km | 93173 | 10,43 € | 4.014 € | 3,12 % |
| Lappersdorf, M | 8,5 km | 93138 | 11,52 € | 4.777 € | 2,89 % |
| Maxhütte-Haidhof, St | 9,2 km | 93142 | 10,00 € | 2.976 € | 4,03 % |
| Bernhardswald | 9,5 km | 93170 | 9,81 € | 4.110 € | 2,87 % |
| Holzheim a.Forst | 9,9 km | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Wolfsegg | 11,1 km | 93195 | 8,01 € | 2.639 € | 3,64 % |
| Burglengenfeld, St | 11,1 km | 93133 | 10,23 € | 3.567 € | 3,44 % |
| Teublitz, St | 11,3 km | 93158 | 9,37 € | 3.478 € | 3,23 % |
Wo liegt Regenstauf?
Lage
Regenstauf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Regenstauf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.308 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 16.630 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 103,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,1228, 12,1278 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Regenstauf
Was kostet eine Wohnung in Regenstauf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Regenstauf liegt bei 10,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 716 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.308 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Regenstauf?
Die Bruttomietrendite in Regenstauf beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Regenstauf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Regenstauf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Regenstauf von 10,05 € auf 8,37 € pro m² — im Mittel -2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Regenstauf im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Regenstauf liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Regenstauf liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Regenstauf?
Regenstauf hat 16.630 Einwohner bei 160 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |