Regenstauf, M
Regenstauf (PLZ 93128) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 16.630 Einwohner auf 103,8 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.308 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Regenstauf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,05 € auf 8,37 € pro m², im Mittel -2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zeitlarn, Wenzenbach und Lappersdorf an.
Immobilienpreise in Regenstauf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Regenstauf
Immobilienmarktbericht für Regenstauf: Angebotsmiete 10,23 €/m², Angebotskaufpreis 3.308 €/m². Regenstauf liegt mit der Angebotsmiete knapp über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt, der Kaufpreis leicht unter dem Kreis-, aber über dem Bayerndurchschnitt. Die Einwohnerzahl wuchs 2015–2024 um 5,05 % auf 16.630. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Regensburg Platz 73 von 400 Kreisen, mit Stärken in Wettbewerb/Innovation (Platz 33) und Wohlstand (Platz 24).
Marktüberblick
Regenstauf ist ein Markt im nördlichen Landkreis Regensburg in der Oberpfalz und mit 16.630 Einwohnern (2024) auf 103,76 km² die nördlichste und größte Gemeinde des Landkreises. Der Ort gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des nördlichen Landkreises und hat 87 Gemeindeteile. Seit der zweiten Hälfte der 1950er Jahre wurde Regenstauf von Suburbanisierung geprägt und entwickelte sich zum Wohnstandort in der Nähe der Kreisstadt Regensburg. Die Einwohnerzahl wuchs zwischen 2015 und 2024 von 15.831 auf 16.630, was einer Zunahme von 5,05 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 160 Einwohnern je km².
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,23 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.308 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,94. Die Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Angebotsmiete zeigt eine volatile Entwicklung: Von 10,05 €/m² (2018) ging sie 2019 auf 7,99 €/m² zurück, stieg dann bis 2025 auf einen Höchstwert von 10,50 €/m² und fiel 2026 auf 8,37 €/m². Der mehrjährige CAGR beträgt -2,26 %. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich dynamischer: Von 2.833 €/m² (2018) stieg er auf 4.188 €/m² (2025) und liegt 2026 bei 3.733 €/m². Der CAGR über den Zeitraum beträgt 3,51 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Regenstauf ist regional gut positioniert: Die Angebotsmiete von 10,23 €/m² liegt knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 10,12 €/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Kaufpreis von 3.308 €/m² liegt leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.446 €/m², aber knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Im Bundesland liegt Regenstauf bei der Bruttomietrendite auf dem 45. Perzentil.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Zeitlarn (5,4 km) liegt mit 10,92 €/m² Miete und 3.983 €/m² Kaufpreis deutlich höher, Wenzenbach (7,4 km) mit 10,43 €/m² und 4.014 €/m² ebenfalls. Lappersdorf (8,5 km) weist mit 11,52 €/m² Miete und 4.777 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis auf. Holzheim a.Forst (9,9 km) liegt mit 8,29 €/m² Miete und 2.094 €/m² Kaufpreis deutlich unter dem Niveau Regenstaufs.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Regensburg im Gesamt-Ranking Platz 73 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb/Innovation mit Platz 33 sowie im Bereich Wohlstand/Soziale Lage mit Platz 24. Im Arbeitsmarkt (Platz 256) und in der Demografie (Platz 175) liegen die Werte dagegen im unteren Mittelfeld. Diese Ränge beziehen sich auf den Landkreis Regensburg als Bezugsgröße, nicht auf die einzelne Gemeinde Regenstauf. Hochschulen sind in Regenstauf nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Regenstauf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Regenstauf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,05 €/m² |
| 2019 | 7,99 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 9,44 €/m² |
| 2022 | 9,17 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² |
| 2024 | 9,80 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Regenstauf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.833 €/m² |
| 2019 | 3.814 €/m² |
| 2020 | 3.178 €/m² |
| 2021 | 3.963 €/m² |
| 2022 | 3.419 €/m² |
| 2023 | 3.206 €/m² |
| 2024 | 3.115 €/m² |
| 2025 | 4.188 €/m² |
| 2026 | 3.733 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Regenstauf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 3,01 % |
| 2026 | 2,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Regenstauf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.831 Einwohner |
| 2016 | 16.067 Einwohner |
| 2017 | 16.205 Einwohner |
| 2018 | 16.343 Einwohner |
| 2019 | 16.253 Einwohner |
| 2020 | 16.109 Einwohner |
| 2021 | 16.224 Einwohner |
| 2022 | 16.543 Einwohner |
| 2023 | 16.630 Einwohner |
| 2024 | 16.630 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Regenstauf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 3,29 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Regenstauf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Regenstauf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Regenstauf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Regenstauf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Regenstauf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lappersdorf | 11,52 €/m² |
| Zeitlarn | 10,92 €/m² |
| Wenzenbach | 10,43 €/m² |
| Regenstauf | 10,23 €/m² |
| Burglengenfeld | 10,23 €/m² |
| Maxhütte-Haidhof | 10,00 €/m² |
| Bernhardswald | 9,81 €/m² |
| Teublitz | 9,37 €/m² |
| Holzheim a.Forst | 8,29 €/m² |
| Wolfsegg | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Regenstauf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Regenstauf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzheim a.Forst | 4,75 % |
| Maxhütte-Haidhof | 4,03 % |
| Regenstauf | 3,71 % |
| Wolfsegg | 3,64 % |
| Burglengenfeld | 3,44 % |
| Zeitlarn | 3,29 % |
| Teublitz | 3,23 % |
| Wenzenbach | 3,12 % |
| Lappersdorf | 2,89 % |
| Bernhardswald | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeitlarn | 5,4 km | 93197 | 10,92 € | 3.983 € | 3,29 % |
| Wenzenbach | 7,4 km | 93173 | 10,43 € | 4.014 € | 3,12 % |
| Lappersdorf, M | 8,5 km | 93138 | 11,52 € | 4.777 € | 2,89 % |
| Maxhütte-Haidhof, St | 9,2 km | 93142 | 10,00 € | 2.976 € | 4,03 % |
| Bernhardswald | 9,5 km | 93170 | 9,81 € | 4.110 € | 2,87 % |
| Holzheim a.Forst | 9,9 km | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Wolfsegg | 11,1 km | 93195 | 8,01 € | 2.639 € | 3,64 % |
| Burglengenfeld, St | 11,1 km | 93133 | 10,23 € | 3.567 € | 3,44 % |
| Teublitz, St | 11,3 km | 93158 | 9,37 € | 3.478 € | 3,23 % |
Wo liegt Regenstauf?
Lage
Regenstauf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Regenstauf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.308 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 16.630 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 103,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,1228, 12,1278 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Regenstauf
Was kostet eine Wohnung in Regenstauf aktuell?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.308 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,23 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Regensburg (10,12 Euro) und des Bundeslandes Bayern (10,11 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Regenstauf entwickelt?
Die Angebotskaufpreise schwankten in den letzten Jahren stark: Von 2.833 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 3.814 Euro, fielen dann wieder und erreichten 2025 mit 4.188 Euro den höchsten Wert der Reihe. Die Angebotsmieten zeigten ein ähnliches Muster mit einem Tief von 7,99 Euro 2019 und einem Höchstwert von 10,50 Euro 2025. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Regenstauf im Vergleich zu anderen Orten ab?
Mit einem Angebotskaufpreis von 3.308 Euro pro Quadratmeter liegt Regenstauf leicht unter dem Landkreisdurchschnitt von 3.446 Euro, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,94 und liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Holzheim a.Forst (2.094 Euro) oder Lappersdorf (4.777 Euro) bewegt sich Regenstauf im mittleren Segment.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Regenstauf?
Die Einwohnerzahl stieg von 15.831 im Jahr 2015 auf 16.630 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst Regenstauf leicht überdurchschnittlich und hat seit 2015 kontinuierlich an Einwohnern gewonnen.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Regenstauf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,71 Prozent und damit knapp über dem Landkreisdurchschnitt von 3,65 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von rund 45 bedeutet, dass Regenstauf bei der Rendite etwa im unteren Mittelfeld der bayerischen Orte liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,94 ist leicht höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10.
Woher stammen die Daten zu Regenstauf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Regenstauf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Regenstauf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |