Maxhütte-Haidhof, St
Maxhütte-Haidhof (PLZ 93142) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 12.278 Einwohner auf 34,7 km², das entspricht 354 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.976 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maxhütte-Haidhof über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,20 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Teublitz, Burglengenfeld und Holzheim a.Forst an.
Immobilienpreise in Maxhütte-Haidhof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Maxhütte-Haidhof
Maxhütte-Haidhof im Landkreis Schwandorf verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 12 %. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von rund 10 €/m² und Kaufpreise von knapp 3.000 €/m². Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark volatil. Der Ort ist industriell geprägt (ehemalige Maxhütte) und liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Regensburg–Weiden. Im Prognos-Zukunftsatlas schneidet der Landkreis Schwandorf im Bereich Wohlstand gut ab, im Arbeitsmarkt und bei der Demografie jedoch schwächer.
Überblick und Standort
Maxhütte-Haidhof liegt im Norden des Landkreises Schwandorf in der Oberpfalz, etwa 20 Kilometer nördlich von Regensburg. Die Stadt erstreckt sich auf 34,69 km² und hatte Ende 2024 12.278 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 354 Einwohnern je km² entspricht. Der Ort ist durch die industrielle Vergangenheit der Maxhütte geprägt, die 1853 gegründet wurde und deren Name der Stadt seit 1953 den Namen gibt. Maxhütte-Haidhof ist der einzige Bahnhof mit Personennahverkehr im Städtedreieck Burglengenfeld–Teublitz–Maxhütte-Haidhof und liegt an der Bahnstrecke Regensburg–Weiden.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.976 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,79, die Bruttomietrendite liegt bei 4,03 Prozent.
Im Vergleich zum Landkreis Schwandorf (Durchschnittsmiete 8,20 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.316 €/m²) liegen die Werte in Maxhütte-Haidhof deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich mit Bayern (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis) liegt der Ort knapp unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,03 % liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Mit einem Perzentilrang von 59,5 im Bundesland liegt Maxhütte-Haidhof im oberen Mittelfeld der bayernweiten Vergleichswerte.
Im Umkreis liegen vergleichbare Orte wie Teublitz (2,2 km, 3.478 €/m²), Burglengenfeld (3,8 km, 3.567 €/m²) und Holzheim a.Forst (9,1 km, 2.094 €/m²). Die Kaufpreise in Maxhütte-Haidhof liegen damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten entwickelten sich von 8,20 €/m² (2018) auf 10,75 €/m² (2025) und liegen damit über dem Startwert. Der Anstieg war nicht linear: Zwischen 2020 und 2023 stiegen die Mieten von 8,47 auf 10,12 €/m², fielen 2024 auf 9,18 €/m² und stiegen 2025 erneut auf 10,75 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,51 Prozent.
Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung. Von 2.806 €/m² (2018) stiegen sie 2020 auf 3.066 €/m², fielen 2022 stark auf 2.468 €/m², erholten sich 2023 auf 3.105 €/m² und sanken 2024 auf 2.550 €/m² sowie 2025 auf 2.246 €/m². Der aktuelle Wert von 3.100 €/m² (2026) liegt damit wieder nahe dem Niveau von 2020. Der CAGR beträgt 1,25 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Die starke Volatilität bei den Kaufpreisen – insbesondere der Einbruch 2022 und die Erholung 2023, gefolgt von einem weiteren Rückgang 2024/2025 – deutet auf einen angespannten und schwankungsanfälligen Markt hin. Die Angebotsmieten verlaufen dagegen stabiler und zeigen insgesamt einen klaren Aufwärtstrend.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Maxhütte-Haidhof wuchs von 10.941 Einwohnern (2015) auf 12.278 (2024), was einem Anstieg von 12,2 Prozent entspricht. Damit gehört der Ort zu den wachsenden Gemeinden in der Region. Das Wachstum verlief kontinuierlich: Zwischen 2015 und 2021 stieg die Einwohnerzahl um über 1.000 Personen, 2022 und 2023 setzte sich das Wachstum fort, 2024 stabilisierte es sich bei 12.278.
Die Arbeitslosenquote ist in der Datenlage als absoluter Wert ausgewiesen (194 im Jahr 2023, nach einem Tief von 161 im Jahr 2018 und einem Höhepunkt von 247 im Jahr 2020). Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist seit 2020 rückläufig, was auf eine Verbesserung der Arbeitsmarktlage hindeutet. Allerdings ist der Landkreis Schwandorf im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Index Arbeitsmarkt auf Rang 218 von rund 400 Kreisen eingestuft – ein Wert, der unter dem Durchschnitt liegt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Schwandorf insgesamt Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 53 ab. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 113, im Index Stärke auf Rang 169. Im Index Demografie (Rang 192) und im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 173) liegen die Werte im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wirtschaft und Infrastruktur
Maxhütte-Haidhof ist eine Stadt mit starker industrieller Prägung. Die Maxhütte wurde 1853 gegründet und war ein bedeutender Stahlstandort in der Oberpfalz mit den Werken in Sulzbach-Rosenberg und Maxhütte-Haidhof. Das Schienenwalzwerk wurde 1892/93 errichtet, die Schienenproduktion endete 2002. Im Ortsteil Ponholz wurde in den 1830er Jahren Braunkohle entdeckt, die ab 1853 zur Stahlgewinnung verwendet wurde.
Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden: Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof liegt an der Bahnstrecke Regensburg–Weiden und bietet Verbindungen nach Regensburg und Schwandorf. Er ist der einzige Bahnhof mit Personennahverkehr im Städtedreieck Burglengenfeld–Teublitz–Maxhütte-Haidhof. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße 15n, die bei Maxhütte-Haidhof eine Dauerzählstelle aufweist.
Der Ort verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, verkehrsgünstiger Lage und der Nähe zu Regensburg (ca. 20 km) sind die wesentlichen Standortvorteile. Die schwächere Bewertung im Prognos-Index Arbeitsmarkt und die volatile Kaufpreisentwicklung sind als Risiken zu betrachten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maxhütte-Haidhof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maxhütte-Haidhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 8,47 €/m² |
| 2021 | 9,84 €/m² |
| 2022 | 8,99 €/m² |
| 2023 | 10,12 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maxhütte-Haidhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.806 €/m² |
| 2019 | 2.858 €/m² |
| 2020 | 3.066 €/m² |
| 2021 | 2.990 €/m² |
| 2022 | 2.468 €/m² |
| 2023 | 3.105 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.246 €/m² |
| 2026 | 3.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maxhütte-Haidhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 5,74 % |
| 2026 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maxhütte-Haidhof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.941 Einwohner |
| 2016 | 11.120 Einwohner |
| 2017 | 11.394 Einwohner |
| 2018 | 11.575 Einwohner |
| 2019 | 11.787 Einwohner |
| 2020 | 11.817 Einwohner |
| 2021 | 12.027 Einwohner |
| 2022 | 12.225 Einwohner |
| 2023 | 12.278 Einwohner |
| 2024 | 12.278 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maxhütte-Haidhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Maxhütte-Haidhof liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Maxhütte-Haidhof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maxhütte-Haidhof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maxhütte-Haidhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maxhütte-Haidhof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burglengenfeld | 10,23 €/m² |
| Regenstauf | 10,23 €/m² |
| Maxhütte-Haidhof | 10,00 €/m² |
| Wackersdorf | 9,80 €/m² |
| Kallmünz | 9,68 €/m² |
| Steinberg am See | 9,52 €/m² |
| Teublitz | 9,37 €/m² |
| Nittenau | 9,06 €/m² |
| Holzheim a.Forst | 8,29 €/m² |
| Wolfsegg | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maxhütte-Haidhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maxhütte-Haidhof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzheim a.Forst | 4,75 % |
| Maxhütte-Haidhof | 4,03 % |
| Wackersdorf | 3,72 % |
| Regenstauf | 3,71 % |
| Wolfsegg | 3,64 % |
| Burglengenfeld | 3,44 % |
| Teublitz | 3,23 % |
| Steinberg am See | 3,20 % |
| Kallmünz | 3,14 % |
| Nittenau | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Teublitz, St | 2,2 km | 93158 | 9,37 € | 3.478 € | 3,23 % |
| Burglengenfeld, St | 3,8 km | 93133 | 10,23 € | 3.567 € | 3,44 % |
| Holzheim a.Forst | 9,1 km | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Regenstauf, M | 9,2 km | 93128 | 10,23 € | 3.308 € | 3,71 % |
| Steinberg am See | 10,5 km | 92449 | 9,52 € | 3.576 € | 3,20 % |
| Kallmünz, M | 11,0 km | 93183 | 9,68 € | 3.704 € | 3,14 % |
| Nittenau, St | 12,8 km | 93149 | 9,06 € | 3.472 € | 3,13 % |
| Wolfsegg | 13,5 km | 93195 | 8,01 € | 2.639 € | 3,64 % |
| Wackersdorf | 13,7 km | 92442 | 9,80 € | 3.160 € | 3,72 % |
Wo liegt Maxhütte-Haidhof?
Lage
Maxhütte-Haidhof auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maxhütte-Haidhof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.976 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 12.278 |
| Einwohner je km² | 354 |
| Fläche (km²) | 34,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,2020, 12,0933 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maxhütte-Haidhof
Was kostet eine Wohnung in Maxhütte-Haidhof?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Maxhütte-Haidhof liegen bei rund 2.976 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 10 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zum Vergleich: Im gesamten Landkreis Schwandorf liegen die Kaufpreise bei durchschnittlich 2.316 Euro pro Quadratmeter und die Mieten bei 8,20 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Maxhütte-Haidhof entwickelt?
Die Mietpreise in Maxhütte-Haidhof sind von 8,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10 Euro gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten dabei ein schwankenderes Bild: Sie lagen 2018 bei 2.806 Euro pro Quadratmeter, fielen 2022 auf ein Tief von 2.468 Euro und erreichten 2023 mit 3.105 Euro einen neuen Höchststand. Die aktuellen Werte von 3.099 Euro pro Quadratmeter (2026) liegen damit wieder nahe dem Vor-Pandemie-Niveau.
Welche Bruttomietrendite kann man in Maxhütte-Haidhof erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Maxhütte-Haidhof beträgt 4,03 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Bayerndurchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,92 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,79 liegt über dem Kreiswert von 23,17, aber unter dem Bayerndurchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 59,5 in Bayern weist Maxhütte-Haidhof eine höhere Rendite als rund 59 Prozent der Orte im Bundesland auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Maxhütte-Haidhof entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Maxhütte-Haidhof ist von 10.941 im Jahr 2015 auf 12.278 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 12,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 354 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 34,69 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei durchgehend positiv, mit dem stärksten Zuwachs zwischen 2017 und 2019.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Maxhütte-Haidhof im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegen die Kaufpreise in Maxhütte-Haidhof mit 2.976 Euro pro Quadratmeter über denen von Holzheim a.Forst (2.094 Euro) und Wolfsegg (2.639 Euro), aber unter denen von Burglengenfeld (3.567 Euro) und Kallmünz (3.704 Euro). Die Angebotsmiete von 10 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 8,01 und 10,23 Euro pro Quadratmeter liegen.
Woher stammen die Daten zu Maxhütte-Haidhof?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Maxhütte-Haidhof sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Maxhütte-Haidhof führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |