Steinberg am See
Steinberg am See (PLZ 92449) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 1.996 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,52 € pro m², der Kaufpreis bei 3.576 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinberg am See über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,74 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wackersdorf, Schwandorf und Bodenwöhr an.
Immobilienpreise in Steinberg am See im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinberg am See entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinberg am See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,08 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² |
| 2026 | 8,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinberg am See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.000 €/m² |
| 2021 | 3.761 €/m² |
| 2022 | 3.711 €/m² |
| 2023 | 2.763 €/m² |
| 2024 | 2.935 €/m² |
| 2025 | 4.665 €/m² |
| 2026 | 4.003 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinberg am See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,40 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2025 | 2,61 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinberg am See
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.883 Einwohner |
| 2016 | 1.887 Einwohner |
| 2017 | 1.923 Einwohner |
| 2018 | 1.917 Einwohner |
| 2019 | 1.956 Einwohner |
| 2020 | 2.006 Einwohner |
| 2021 | 2.017 Einwohner |
| 2022 | 2.015 Einwohner |
| 2023 | 1.996 Einwohner |
| 2024 | 1.996 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinberg am See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,30 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Steinberg am See liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Steinberg am See im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinberg am See ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinberg am See ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinberg am See
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burglengenfeld | 10,23 €/m² |
| Maxhütte-Haidhof | 10,00 €/m² |
| Schwandorf | 9,94 €/m² |
| Wackersdorf | 9,80 €/m² |
| Schwarzenfeld | 9,74 €/m² |
| Steinberg am See | 9,52 €/m² |
| Teublitz | 9,37 €/m² |
| Nittenau | 9,06 €/m² |
| Bodenwöhr | 8,56 €/m² |
| Bruck i.d.OPf. | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinberg am See ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinberg am See
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bruck i.d.OPf. | 4,98 % |
| Schwarzenfeld | 4,04 % |
| Maxhütte-Haidhof | 4,03 % |
| Schwandorf | 3,74 % |
| Wackersdorf | 3,72 % |
| Burglengenfeld | 3,44 % |
| Teublitz | 3,23 % |
| Steinberg am See | 3,20 % |
| Nittenau | 3,13 % |
| Bodenwöhr | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wackersdorf | 3,9 km | 92442 | 9,80 € | 3.160 € | 3,72 % |
| Schwandorf, GKSt | 7,7 km | 92421 | 9,94 € | 3.192 € | 3,74 % |
| Bodenwöhr | 9,0 km | 92439 | 8,56 € | 3.405 € | 3,02 % |
| Teublitz, St | 9,4 km | 93158 | 9,37 € | 3.478 € | 3,23 % |
| Bruck i.d.OPf., M | 9,7 km | 92436 | 8,27 € | 1.995 € | 4,98 % |
| Maxhütte-Haidhof, St | 10,5 km | 93142 | 10,00 € | 2.976 € | 4,03 % |
| Nittenau, St | 11,0 km | 93149 | 9,06 € | 3.472 € | 3,13 % |
| Schwarzenfeld, M | 12,9 km | 92521 | 9,74 € | 2.892 € | 4,04 % |
| Burglengenfeld, St | 12,9 km | 93133 | 10,23 € | 3.567 € | 3,44 % |
Wo liegt Steinberg am See?
Lage
Steinberg am See auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinberg am See
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.576 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,3 |
| Einwohner | 1.996 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,2769, 12,1810 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinberg am See
Was kostet eine Wohnung in Steinberg am See?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinberg am See liegt bei 9,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 666 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.576 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 250.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinberg am See?
Die Bruttomietrendite in Steinberg am See beträgt 3,20 %, der Kaufpreisfaktor 31,3 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinberg am See über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinberg am See entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinberg am See von 7,00 € auf 8,74 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinberg am See im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Steinberg am See liegt bei 3,20 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Steinberg am See liegt damit 1,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinberg am See?
Steinberg am See hat 1.996 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |