Steinberg am See
Steinberg am See (PLZ 92449) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 1.996 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,52 € pro m², der Kaufpreis bei 3.576 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinberg am See über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,74 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wackersdorf, Schwandorf und Bodenwöhr an.
Immobilienpreise in Steinberg am See im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Steinberg am See
Steinberg am See ist eine Gemeinde im Landkreis Schwandorf mit knapp 2.000 Einwohnern und einem Immobilienmarkt, der deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt. Der Angebotskaufpreis von 3.576 Euro pro Quadratmeter und die Angebotsmiete von 9,52 Euro pro Quadratmeter führen zu einer Bruttomietrendite von 3,2 Prozent, die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent liegt. Der Kaufpreis liegt um 48 Prozent über dem Bundesdurchschnitt, die Miete nur um 7 Prozent. Der Steinberger See, der größte See der Oberpfalz, entstand aus einem Braunkohletagebau und ist heute touristischer Anziehungspunkt. Die Preisentwicklung zeigt starke jährliche Schwankungen. Der Landkreis Schwandorf belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 155 von 400 Kreisen.
Marktüberblick und Lage
Steinberg am See liegt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz und umfasst eine Fläche von 20,21 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat knapp 2.000 Einwohner und liegt mit ihrer Angebotsmiete von 9,52 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.576 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 31,29.
Der Kaufpreis von 3.576 Euro pro Quadratmeter liegt um 48 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Miete von 9,52 Euro liegt mit 7 Prozent nur leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Diskrepanz – ein stark über dem Durchschnitt liegender Kaufpreis bei einer nur leicht erhöhten Miete – drückt die Bruttomietrendite auf 3,2 Prozent. Zum Vergleich: Die bundesweite Trendite beträgt 5,1 Prozent. Der Ort gehört damit zu den Orten mit niedriger Rendite in Bayern: Im Perzentilrang der 2.056 bayrischen Orte liegt er auf Platz 18,8 – das bedeutet, dass etwa 81 Prozent der Orte eine höhere Trendite aufweisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern liegt die Trendite von 3,2 Prozent unter der von Wackersdorf (3,72 Prozent), Schwandorf (3,74 Prozent) und Maxhütte-Haidhof (4,03 Prozent). Der Unterschied liegt im Kaufpreis: 3.576 Euro pro Quadratmeter übersteigt die Nachbarorte um 13 bis 20 Prozent, während die Mieten vergleichbar sind.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7 Euro pro Quadratmeter (2018) und 10,13 Euro (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 2.763 Euro (2023) und 4.665 Euro (2025). Der CAGR der Miete liegt bei 2,81 Prozent, der des Kaufpreises bei 4,21 Prozent – beide Reihen sind nicht geschätzt.
Die Schwankungen sind erheblich: Der Kaufpreis fiel von 3.711 Euro (2022) auf 2.763 Euro (2023), stieg dann wieder auf 2.935 Euro (2024) und sprang 2025 auf 4.665 Euro. Bei der Miete gab es einen Anstieg von 8,08 Euro (2022) auf 9,42 Euro (2023), eine leichte Korrektur 2024 auf 9,41 Euro und einen weiteren Anstieg 2025 auf 10,13 Euro. Die Werte für 2026 liegen mit 8,74 Euro (Miete) und 4.003 Euro (Kaufpreis) wieder unter den Spitzenwerten von 2025.
Diese starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, in dem wenige Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die CAGR-Werte geben einen langfristigen Trend vor, verdecken aber die kurzfristigen Ausschläge.
Regionale Einordnung
Steinberg am See liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,52 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,20 Euro, aber leicht unter dem Bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 3.576 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreisdurchschnitt von 2.316 Euro um 54 Prozent und den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro um 10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 31,29 liegt über dem Kreiswert von 23,17 und dem bayerischen Mittel von 26,1.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern zeigt sich ein gemischtes Bild. Mit 9,52 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete über der von Bodenwöhr (8,56 Euro) und Bruck i.d.OPf. (8,27 Euro), aber unter der von Schwandorf (9,94 Euro) und Maxhütte-Haidhof (10,00 Euro). Der Kaufpreis ist der höchste im unmittelbaren Umkreis: Wackersdorf liegt bei 3.160 Euro, Schwandorf bei 3.192 Euro. Nur Bodenwöhr (3.405 Euro) und Teublitz (3.478 Euro) kommen nahe heran.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 Prozent und damit über dem Wert von 1,3 Prozent im Jahr 2015. Die Bevölkerung wuchs von 1.883 Einwohnern (2015) auf 2.017 (2021), seither ist sie stabil bei rund 1.996 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner pro Quadratkilometer.
Standortfaktoren
Für den Landkreis Schwandorf, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, ergibt sich ein differenziertes Bild. Der Kreis belegt Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt er mit Rang 113 über dem Mittel, während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 53 sehr gut dasteht. Schwächer positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 218) und in der Demografie (Rang 192). Die Werte Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 173 im unteren Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Steinberger See, der größte See der Oberpfalz, entstand aus einem Braunkohletagebau der Bayerischen Braunkohlenindustrie, der Mitte der 1980er Jahre eingestellt und anschließend geflutet wurde. Seitdem hat sich am See touristische Infrastruktur entwickelt: ein Yacht-Club, eine Segelschule, ein Wasserskilift, ein Freizeitpark, eine Tauchschule und die Erlebnisholzkugel mit Aussichtsplattformen. Der See ist mit bis zu 50 Metern Tiefe einer der tiefsten Seen der Region und hat sich zu einem beliebten Tauchgebiet entwickelt.
Die Kombination aus hoher Kaufpreislage, niedriger Rendite und der demografischen Entwicklung des Landkreifs (Rang 192 im Prognos-Index) deutet auf einen Markt hin, der von der Lage am See und der Nähe zum Kreiszentrum Schwandorf geprägt ist, aber strukturell durch die demografischen Herausforderungen der Region mitbestimmt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinberg am See entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinberg am See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,08 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² |
| 2026 | 8,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinberg am See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.000 €/m² |
| 2021 | 3.761 €/m² |
| 2022 | 3.711 €/m² |
| 2023 | 2.763 €/m² |
| 2024 | 2.935 €/m² |
| 2025 | 4.665 €/m² |
| 2026 | 4.003 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinberg am See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,40 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2025 | 2,61 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinberg am See
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.883 Einwohner |
| 2016 | 1.887 Einwohner |
| 2017 | 1.923 Einwohner |
| 2018 | 1.917 Einwohner |
| 2019 | 1.956 Einwohner |
| 2020 | 2.006 Einwohner |
| 2021 | 2.017 Einwohner |
| 2022 | 2.015 Einwohner |
| 2023 | 1.996 Einwohner |
| 2024 | 1.996 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinberg am See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,30 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Steinberg am See liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Steinberg am See im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinberg am See ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinberg am See ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinberg am See
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burglengenfeld | 10,23 €/m² |
| Maxhütte-Haidhof | 10,00 €/m² |
| Schwandorf | 9,94 €/m² |
| Wackersdorf | 9,80 €/m² |
| Schwarzenfeld | 9,74 €/m² |
| Steinberg am See | 9,52 €/m² |
| Teublitz | 9,37 €/m² |
| Nittenau | 9,06 €/m² |
| Bodenwöhr | 8,56 €/m² |
| Bruck i.d.OPf. | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinberg am See ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinberg am See
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bruck i.d.OPf. | 4,98 % |
| Schwarzenfeld | 4,04 % |
| Maxhütte-Haidhof | 4,03 % |
| Schwandorf | 3,74 % |
| Wackersdorf | 3,72 % |
| Burglengenfeld | 3,44 % |
| Teublitz | 3,23 % |
| Steinberg am See | 3,20 % |
| Nittenau | 3,13 % |
| Bodenwöhr | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wackersdorf | 3,9 km | 92442 | 9,80 € | 3.160 € | 3,72 % |
| Schwandorf, GKSt | 7,7 km | 92421 | 9,94 € | 3.192 € | 3,74 % |
| Bodenwöhr | 9,0 km | 92439 | 8,56 € | 3.405 € | 3,02 % |
| Teublitz, St | 9,4 km | 93158 | 9,37 € | 3.478 € | 3,23 % |
| Bruck i.d.OPf., M | 9,7 km | 92436 | 8,27 € | 1.995 € | 4,98 % |
| Maxhütte-Haidhof, St | 10,5 km | 93142 | 10,00 € | 2.976 € | 4,03 % |
| Nittenau, St | 11,0 km | 93149 | 9,06 € | 3.472 € | 3,13 % |
| Schwarzenfeld, M | 12,9 km | 92521 | 9,74 € | 2.892 € | 4,04 % |
| Burglengenfeld, St | 12,9 km | 93133 | 10,23 € | 3.567 € | 3,44 % |
Wo liegt Steinberg am See?
Lage
Steinberg am See auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinberg am See
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.576 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,3 |
| Einwohner | 1.996 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,2769, 12,1810 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinberg am See
Was kostet eine Wohnung in Steinberg am See?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.576 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,52 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Schwandorf (2.316 Euro/m²) und auch über dem Bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m²). Die Miete liegt leicht über dem Kreis- (8,20 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steinberg am See entwickelt?
Die Miete ist von 7,00 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,74 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 2,81 %). Der Kaufpreis stieg von 3.000 Euro/m² im Jahr 2019 auf 4.002,97 Euro/m² im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 4,21 %). Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steinberg am See?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,2 %, was einem Perzentilrang von 18,77 im Bundesland Bayern entspricht. Das bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,29 und liegt damit über dem Kreis- (23,17) und Bayerischen Durchschnitt (26,10). Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steinberg am See?
Die Bevölkerung ist von 1.883 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.996 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Steinberg am See?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 %. In den Vorjahren schwankte sie zwischen 20 % (2018) und 31 % (2021). Diese Werte sind deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt und können die Attraktivität des Ortes für Arbeitnehmer beeinflussen.
Woher stammen die Daten zu Steinberg am See?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steinberg am See sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steinberg am See führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |