Schwandorf, GKSt
Schwandorf (PLZ 92421) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 30.239 Einwohner auf 123,8 km², das entspricht 244 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.192 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwandorf über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 10,03 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wackersdorf, Schwarzenfeld und Steinberg am See an.
Immobilienpreise in Schwandorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwandorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwandorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 €/m² |
| 2019 | 7,97 €/m² |
| 2020 | 7,24 €/m² |
| 2021 | 8,31 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 10,03 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 10,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwandorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.446 €/m² |
| 2019 | 3.238 €/m² |
| 2020 | 3.073 €/m² |
| 2021 | 2.961 €/m² |
| 2022 | 2.644 €/m² |
| 2023 | 3.049 €/m² |
| 2024 | 3.276 €/m² |
| 2025 | 2.534 €/m² |
| 2026 | 3.925 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwandorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 4,49 % |
| 2026 | 3,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwandorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.481 Einwohner |
| 2016 | 28.621 Einwohner |
| 2017 | 28.730 Einwohner |
| 2018 | 28.828 Einwohner |
| 2019 | 29.130 Einwohner |
| 2020 | 29.020 Einwohner |
| 2021 | 29.254 Einwohner |
| 2022 | 29.990 Einwohner |
| 2023 | 30.239 Einwohner |
| 2024 | 30.239 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwandorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 3,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwandorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwandorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwandorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwandorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwandorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwandorf | 9,94 €/m² |
| Wackersdorf | 9,80 €/m² |
| Schwarzenfeld | 9,74 €/m² |
| Steinberg am See | 9,52 €/m² |
| Teublitz | 9,37 €/m² |
| Schmidgaden | 9,01 €/m² |
| Fensterbach | 8,83 €/m² |
| Stulln | 8,42 €/m² |
| Schwarzach b.Nabburg | 8,30 €/m² |
| Rieden | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwandorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwandorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzach b.Nabburg | 5,98 % |
| Fensterbach | 5,08 % |
| Stulln | 4,76 % |
| Rieden | 4,35 % |
| Schwarzenfeld | 4,04 % |
| Schwandorf | 3,74 % |
| Wackersdorf | 3,72 % |
| Schmidgaden | 3,67 % |
| Teublitz | 3,23 % |
| Steinberg am See | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wackersdorf | 5,3 km | 92442 | 9,80 € | 3.160 € | 3,72 % |
| Schwarzenfeld, M | 7,2 km | 92521 | 9,74 € | 2.892 € | 4,04 % |
| Steinberg am See | 7,7 km | 92449 | 9,52 € | 3.576 € | 3,20 % |
| Fensterbach | 10,5 km | 92269 | 8,83 € | 2.085 € | 5,08 % |
| Schmidgaden | 10,6 km | 92546 | 9,01 € | 2.951 € | 3,67 % |
| Stulln | 10,6 km | 92551 | 8,42 € | 2.124 € | 4,76 % |
| Teublitz, St | 12,0 km | 93158 | 9,37 € | 3.478 € | 3,23 % |
| Rieden, M | 12,1 km | 92286 | 7,34 € | 2.025 € | 4,35 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 12,6 km | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
Wo liegt Schwandorf?
Lage
Schwandorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwandorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.192 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 30.239 |
| Einwohner je km² | 244 |
| Fläche (km²) | 123,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,3276, 12,1090 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwandorf
Was kostet eine Wohnung in Schwandorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwandorf liegt bei 9,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 696 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.192 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwandorf?
Die Bruttomietrendite in Schwandorf beträgt 3,74 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwandorf über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwandorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwandorf von 7,39 € auf 10,03 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schwandorf?
Schwandorf hat 30.239 Einwohner bei 244 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.