Stulln
Stulln (PLZ 92551) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 1.689 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.124 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stulln über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,72 € auf 11,90 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmidgaden, Schwarzenfeld und Nabburg an.
Immobilienpreise in Stulln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stulln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stulln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,72 €/m² |
| 2021 | 5,84 €/m² |
| 2022 | 8,17 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² |
| 2025 | 7,68 €/m² |
| 2026 | 11,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stulln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.906 €/m² |
| 2020 | 2.810 €/m² |
| 2021 | 2.096 €/m² |
| 2023 | 1.892 €/m² |
| 2025 | 2.812 €/m² |
| 2026 | 2.536 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stulln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,34 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stulln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.678 Einwohner |
| 2016 | 1.675 Einwohner |
| 2017 | 1.653 Einwohner |
| 2018 | 1.634 Einwohner |
| 2019 | 1.647 Einwohner |
| 2020 | 1.631 Einwohner |
| 2021 | 1.640 Einwohner |
| 2022 | 1.672 Einwohner |
| 2023 | 1.689 Einwohner |
| 2024 | 1.689 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stulln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stulln liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stulln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stulln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stulln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stulln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwandorf | 9,94 €/m² |
| Nabburg | 9,88 €/m² |
| Schwarzenfeld | 9,74 €/m² |
| Schmidgaden | 9,01 €/m² |
| Fensterbach | 8,83 €/m² |
| Altendorf | 8,62 €/m² |
| Stulln | 8,42 €/m² |
| Schwarzach b.Nabburg | 8,30 €/m² |
| Pfreimd | 7,81 €/m² |
| Guteneck | 7,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stulln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stulln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altendorf | 8,79 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 5,98 % |
| Fensterbach | 5,08 % |
| Stulln | 4,76 % |
| Guteneck | 4,43 % |
| Schwarzenfeld | 4,04 % |
| Pfreimd | 3,81 % |
| Schwandorf | 3,74 % |
| Schmidgaden | 3,67 % |
| Nabburg | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmidgaden | 3,4 km | 92546 | 9,01 € | 2.951 € | 3,67 % |
| Schwarzenfeld, M | 3,6 km | 92521 | 9,74 € | 2.892 € | 4,04 % |
| Nabburg, St | 4,5 km | 92507 | 9,88 € | 3.591 € | 3,30 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 6,6 km | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Fensterbach | 7,1 km | 92269 | 8,83 € | 2.085 € | 5,08 % |
| Pfreimd, St | 8,7 km | 92536 | 7,81 € | 2.461 € | 3,81 % |
| Guteneck | 10,2 km | 92543 | 7,01 € | 1.900 € | 4,43 % |
| Altendorf | 10,5 km | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schwandorf, GKSt | 10,6 km | 92421 | 9,94 € | 3.192 € | 3,74 % |
Wo liegt Stulln?
Lage
Stulln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stulln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.124 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 1.689 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,4215, 12,1378 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stulln
Was kostet eine Wohnung in Stulln?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stulln liegt bei 8,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.124 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Stulln?
Die Bruttomietrendite in Stulln beträgt 4,76 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stulln über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stulln entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stulln von 6,72 € auf 11,90 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Stulln im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Stulln liegt bei 4,76 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Stulln liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stulln?
Stulln hat 1.689 Einwohner bei 109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |