Schwarzenfeld, M
Schwarzenfeld (PLZ 92521) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 6.463 Einwohner auf 38,3 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.892 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzenfeld über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,86 € auf 10,47 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stulln, Schmidgaden und Schwarzach b.Nabburg an.
Immobilienpreise in Schwarzenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,86 €/m² |
| 2019 | 8,55 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,70 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² |
| 2026 | 10,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.570 €/m² |
| 2019 | 2.730 €/m² |
| 2020 | 3.386 €/m² |
| 2021 | 3.350 €/m² |
| 2022 | 3.236 €/m² |
| 2023 | 2.987 €/m² |
| 2024 | 3.067 €/m² |
| 2025 | 2.143 €/m² |
| 2026 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 5,42 % |
| 2026 | 5,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.244 Einwohner |
| 2016 | 6.267 Einwohner |
| 2017 | 6.338 Einwohner |
| 2018 | 6.321 Einwohner |
| 2019 | 6.316 Einwohner |
| 2020 | 6.319 Einwohner |
| 2021 | 6.350 Einwohner |
| 2022 | 6.422 Einwohner |
| 2023 | 6.463 Einwohner |
| 2024 | 6.463 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 1,03 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzenfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwandorf | 9,94 €/m² |
| Nabburg | 9,88 €/m² |
| Wackersdorf | 9,80 €/m² |
| Schwarzenfeld | 9,74 €/m² |
| Schmidgaden | 9,01 €/m² |
| Fensterbach | 8,83 €/m² |
| Altendorf | 8,62 €/m² |
| Stulln | 8,42 €/m² |
| Schwarzach b.Nabburg | 8,30 €/m² |
| Guteneck | 7,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altendorf | 8,79 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 5,98 % |
| Fensterbach | 5,08 % |
| Stulln | 4,76 % |
| Guteneck | 4,43 % |
| Schwarzenfeld | 4,04 % |
| Schwandorf | 3,74 % |
| Wackersdorf | 3,72 % |
| Schmidgaden | 3,67 % |
| Nabburg | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stulln | 3,6 km | 92551 | 8,42 € | 2.124 € | 4,76 % |
| Schmidgaden | 5,0 km | 92546 | 9,01 € | 2.951 € | 3,67 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 6,8 km | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Schwandorf, GKSt | 7,2 km | 92421 | 9,94 € | 3.192 € | 3,74 % |
| Fensterbach | 7,5 km | 92269 | 8,83 € | 2.085 € | 5,08 % |
| Nabburg, St | 7,5 km | 92507 | 9,88 € | 3.591 € | 3,30 % |
| Wackersdorf | 9,0 km | 92442 | 9,80 € | 3.160 € | 3,72 % |
| Altendorf | 10,3 km | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Guteneck | 11,6 km | 92543 | 7,01 € | 1.900 € | 4,43 % |
Wo liegt Schwarzenfeld?
Lage
Schwarzenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.892 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 6.463 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 38,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,3892, 12,1392 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzenfeld
Was kostet eine Wohnung in Schwarzenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzenfeld liegt bei 9,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 682 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.892 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzenfeld?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenfeld beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzenfeld über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzenfeld von 6,86 € auf 10,47 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzenfeld im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenfeld liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Schwarzenfeld liegt damit 0,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzenfeld?
Schwarzenfeld hat 6.463 Einwohner bei 169 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |