Guteneck
Guteneck (PLZ 92543) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 834 Einwohner auf 35,1 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Guteneck über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altendorf, Schwarzach b.Nabburg und Gleiritsch an.
Immobilienpreise in Guteneck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Guteneck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Guteneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 6,46 €/m² |
| 2022 | 6,14 €/m² |
| 2023 | 6,27 €/m² |
| 2024 | 7,38 €/m² |
| 2025 | 5,78 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Guteneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.680 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Guteneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,74 % |
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 5,27 % |
| 2025 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Guteneck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 831 Einwohner |
| 2016 | 830 Einwohner |
| 2017 | 820 Einwohner |
| 2018 | 820 Einwohner |
| 2019 | 819 Einwohner |
| 2020 | 824 Einwohner |
| 2021 | 824 Einwohner |
| 2022 | 837 Einwohner |
| 2023 | 834 Einwohner |
| 2024 | 834 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Guteneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,87 % |
| 2016 | 0,30 % |
| 2017 | 0,35 % |
| 2018 | 1,14 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 0,94 % |
| 2021 | 0,37 % |
| 2022 | 0,55 % |
| 2023 | 0,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Guteneck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Guteneck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Guteneck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Guteneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Guteneck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nabburg | 9,88 €/m² |
| Altendorf | 8,62 €/m² |
| Schwarzach b.Nabburg | 8,30 €/m² |
| Pfreimd | 7,81 €/m² |
| Teunz | 7,23 €/m² |
| Guteneck | 7,01 €/m² |
| Schwarzhofen | 6,96 €/m² |
| Gleiritsch | 6,81 €/m² |
| Niedermurach | 6,53 €/m² |
| Trausnitz | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Guteneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Guteneck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altendorf | 8,79 % |
| Gleiritsch | 6,77 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 5,98 % |
| Niedermurach | 5,34 % |
| Teunz | 5,32 % |
| Guteneck | 4,43 % |
| Pfreimd | 3,81 % |
| Nabburg | 3,30 % |
| Trausnitz | 3,12 % |
| Schwarzhofen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altendorf | 4,5 km | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 5,1 km | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Gleiritsch | 6,7 km | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Nabburg, St | 6,9 km | 92507 | 9,88 € | 3.591 € | 3,30 % |
| Niedermurach | 7,4 km | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |
| Trausnitz | 8,6 km | 92555 | 4,65 € | 1.790 € | 3,12 % |
| Pfreimd, St | 8,6 km | 92536 | 7,81 € | 2.461 € | 3,81 % |
| Teunz | 8,9 km | 92552 | 7,23 € | 1.631 € | 5,32 % |
| Schwarzhofen, M | 8,9 km | 92447 | 6,96 € | 3.013 € | 2,77 % |
Wo liegt Guteneck?
Lage
Guteneck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Guteneck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 834 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 35,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,4448, 12,2746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Guteneck
Was kostet eine Wohnung in Guteneck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Guteneck liegt bei 7,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 491 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Guteneck?
Die Bruttomietrendite in Guteneck beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Guteneck über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Guteneck entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Guteneck von 6,15 € auf 9,29 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Guteneck im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Guteneck liegt bei 4,43 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Guteneck liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Guteneck?
Guteneck hat 834 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |