Gleiritsch

Marktüberblick

Gleiritsch ist eine 10,94 km² große Gemeinde im nordöstlichen Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz mit rund 636 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oberviechtach und gliedert sich in zwölf Gemeindeteile, darunter zwei Dörfer (Gleiritsch, Lampenricht) und mehrere Weiler und Einöden.

Der Immobilienmarkt in Gleiritsch ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.208 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,81 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind jedoch unter allen verfügbaren Vergleichsgrößen – Kreis, Bundesland und Deutschland – die niedrigsten. Die Bruttomietrendite beträgt 6,77 Prozent und gehört damit zu den höchsten in Bayern: Im Perzentilrang von 95,7 unter 2.056 bayerischen Orten liegt Gleiritsch in den oberen fünf Prozent der Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 14,78 ist der niedrigste unter allen Vergleichsgrößen und bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 15-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der strukturell mit den niedrigen Kaufpreisen und der relativ hohen Rendite zusammenhängt.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz und zeigen eine hohe Volatilität, was auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeutet.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 (5,00 Euro/m²) und 2021 (4,92 Euro/m²) auf einem niedrigen Niveau, stieg 2022 dann auf 9,79 Euro/m² und ist seither auf 6,81 Euro/m² gefallen. Der Anstieg von 2021 auf 2022 entspricht einem CAGR von 18,3 Prozent über diesen kurzen Zeitraum. Die zeitliche Entwicklung der Miete ist nicht linear und lässt sich aus den drei verfügbaren Datenpunkten nicht als klarer Trend beschreiben.

Beim Kaufpreis liegen zwei Datenpunkte vor: 1.451 Euro/m² im Jahr 2021 und 1.087 Euro/m² im Jahr 2023. Der Rückgang von 2021 auf 2023 entspricht einem CAGR von −13,4 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.208 Euro/m² liegt zwischen diesen beiden Werten, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeutet.

Die kurzen Reihen und die starken Schwankungen erlauben keine verlässliche Aussage über eine langfristige Entwicklung.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Gleiritsch vor allem durch die niedrigen Kaufpreise und die hohe Rendite hervor.

Die Angebotsmiete von 6,81 Euro/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,20 Euro/m², dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Der Kaufpreis von 1.208 Euro/m² liegt unter dem Kreiswert von 2.316 Euro/m², dem bayerischen Wert von 3.246 Euro/m² und dem deutschen Wert von 2.409 Euro/m². Gleiritsch ist damit in beiden Größenordnungen der günstigste Ort im Vergleich.

Die Bruttomietrendite von 6,77 Prozent übertrifft den Kreiswert von 4,92 Prozent, den bayerischen Wert von 4,13 Prozent und den deutschen Wert von 5,10 Prozent deutlich. Diese hohe Rendite ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 14,78 ist der niedrigste unter allen Vergleichsgrößen (Kreis: 23,17, Bayern: 26,10) und spiegelt denselben Sachverhalt aus einer anderen Perspektive.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild. Tännesberg (3,6 km entfernt) weist mit 7,92 Prozent eine noch höhere Rendite auf und liegt mit 1.129 Euro/m² beim Kaufpreis nahe an Gleiritsch. Altendorf (10,8 km) hat mit 8,79 Prozent die höchste Rendite der Nachbarn, obwohl die Miete mit 8,62 Euro/m² über der von Gleiritsch liegt. Trausnitz (4,3 km) liegt mit 3,12 Prozent Rendite am unteren Ende – hier sind die Kaufpreise mit 1.790 Euro/m² deutlich höher als in Gleiritsch, während die Miete mit 4,65 Euro/m² sogar unter dem Gleiritscher Wert liegt. Gleiritsch liegt damit im Nachbarschaftsfeld bei Miete und Kaufpreis im unteren bis mittleren Segment, bei der Rendite im oberen Drittel.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung von Gleiritsch ist von einem leichten Rückgang geprägt. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 660 auf 636 im Jahr 2024 um 3,6 Prozent gesunken. Der Tiefpunkt lag 2019 bei 623 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl leicht.

Die Arbeitslosenquote von 1,21 Prozent im Jahr 2023 ist extrem niedrig und entspricht fünf arbeitslosen Personen. Sie liegt deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,25 und 2,16 Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Schwandorf, dem Gleiritsch angehört, auf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 218) und Demografie (Rang 192). Der Indexwert für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 53 deutlich besser. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis und lassen sich nicht direkt auf die Gemeinde Gleiritsch übertragen.

Hochschulen bestehen in Gleiritsch nicht.