Oberviechtach, St
Oberviechtach (PLZ 92526) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 4.985 Einwohner auf 62,4 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberviechtach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,73 € auf 8,72 € pro m², im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedermurach, Teunz und Dieterskirchen an.
Immobilienpreise in Oberviechtach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberviechtach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberviechtach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,73 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 8,20 €/m² |
| 2021 | 6,35 €/m² |
| 2022 | 6,77 €/m² |
| 2023 | 7,19 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,15 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberviechtach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.469 €/m² |
| 2019 | 2.127 €/m² |
| 2020 | 2.905 €/m² |
| 2021 | 1.585 €/m² |
| 2022 | 887 €/m² |
| 2023 | 3.239 €/m² |
| 2024 | 2.235 €/m² |
| 2025 | 2.991 €/m² |
| 2026 | 2.743 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberviechtach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 9,16 % |
| 2023 | 2,66 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 2,87 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberviechtach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.948 Einwohner |
| 2016 | 4.931 Einwohner |
| 2017 | 4.967 Einwohner |
| 2018 | 5.030 Einwohner |
| 2019 | 5.051 Einwohner |
| 2020 | 5.019 Einwohner |
| 2021 | 4.929 Einwohner |
| 2022 | 4.994 Einwohner |
| 2023 | 4.985 Einwohner |
| 2024 | 4.985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberviechtach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberviechtach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberviechtach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberviechtach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberviechtach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberviechtach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberviechtach | 8,15 €/m² |
| Tännesberg | 7,45 €/m² |
| Thanstein | 7,36 €/m² |
| Teunz | 7,23 €/m² |
| Guteneck | 7,01 €/m² |
| Schwarzhofen | 6,96 €/m² |
| Dieterskirchen | 6,93 €/m² |
| Gleiritsch | 6,81 €/m² |
| Niedermurach | 6,53 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberviechtach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberviechtach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winklarn | 9,50 % |
| Tännesberg | 7,92 % |
| Gleiritsch | 6,77 % |
| Niedermurach | 5,34 % |
| Teunz | 5,32 % |
| Guteneck | 4,43 % |
| Dieterskirchen | 3,92 % |
| Oberviechtach | 3,62 % |
| Thanstein | 3,35 % |
| Schwarzhofen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedermurach | 3,3 km | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |
| Teunz | 3,3 km | 92552 | 7,23 € | 1.631 € | 5,32 % |
| Dieterskirchen | 5,2 km | 92542 | 6,93 € | 2.125 € | 3,92 % |
| Winklarn, M | 6,0 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Gleiritsch | 8,7 km | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Thanstein | 9,8 km | 92554 | 7,36 € | 2.638 € | 3,35 % |
| Tännesberg, M | 10,2 km | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Guteneck | 10,6 km | 92543 | 7,01 € | 1.900 € | 4,43 % |
| Schwarzhofen, M | 10,7 km | 92447 | 6,96 € | 3.013 € | 2,77 % |
Wo liegt Oberviechtach?
Lage
Oberviechtach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberviechtach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.706 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 4.985 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 62,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,4609, 12,4188 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberviechtach
Was kostet eine Wohnung in Oberviechtach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberviechtach liegt bei 8,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.706 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberviechtach?
Die Bruttomietrendite in Oberviechtach beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberviechtach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberviechtach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberviechtach von 8,73 € auf 8,72 € pro m² — im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberviechtach im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Oberviechtach liegt bei 3,62 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Oberviechtach liegt damit 1,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberviechtach?
Oberviechtach hat 4.985 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |