Oberviechtach, St
Oberviechtach (PLZ 92526) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 4.985 Einwohner auf 62,4 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberviechtach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,73 € auf 8,72 € pro m², im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedermurach, Teunz und Dieterskirchen an.
Immobilienpreise in Oberviechtach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oberviechtach
Oberviechtach im Landkreis Schwandorf zeigt einen kleinen, schwankungsanfälligen Immobilienmarkt mit Kaufpreisen von rund 2.700 €/m² (Angebot) und Angebotsmieten um 8,15 €/m². Die Zeitreihen weisen extreme jährliche Schwankungen auf, was auf einen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Der Ort liegt im unteren Drittel Bayerns bei den Mietrenditen, weist aber überdurchschnittliche Kaufpreise im Vergleich zum Kreis auf. Die Arbeitslosenquote liegt mit 10,9 % deutlich über dem typischen Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis auf Platz 155 von 400.
Bevölkerung und Demografie
Oberviechtach ist eine Stadt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz mit rund 4.985 Einwohnern auf einer Fläche von 62,42 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 80 Einwohnern pro km², was den Ort als ländlich geprägte Gemeinde einordnet. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren weitgehend stabil geblieben: Zwischen 2015 (4.948) und 2024 (4.985) verzeichnete der Ort ein minimales Wachstum von unter 1 %. Im Jahr 2021 gab es mit 4.929 Einwohnern den tiefsten Stand der Reihe, seither liegt die Bevölkerung wieder leicht über dem Ausgangsniveau von 2015.
Preisentwicklung und Marktstruktur
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.706 €/m², die Angebotsmiete bei 8,15 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,66. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Kaufpreiszeitreihe zeigt außergewöhnlich starke jährliche Schwankungen: Von 2.469 €/m² (2018) über 2.127 €/m² (2019) und 2.905 €/m² (2020) fiel der Preis 2021 auf 1.585 €/m² und erreichte 2022 mit 887 €/m² den tiefsten Wert der Reihe. 2023 sprang der Preis auf 3.239 €/m², fiel 2024 wieder auf 2.235 €/m² und lag 2025 bei 2.991 €/m². Die Angebotsmieten zeigen ein ähnliches Bild mit Werten zwischen 6,34 €/m² (2019, 2021) und 8,73 €/m² (2018, 2026).
Diese extremen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe oder neue Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die CAGR für Kaufpreise liegt bei 1,32 % pro Jahr, die für Mieten bei -0,01 %, was auf eine weitgehende Stagnation hindeutet.
Regionale Einordnung
Oberviechtach liegt mit 2.706 €/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Schwandorf (2.316 €/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Im Vergleich zu Bayern (3.246 €/m²) liegt der Ort jedoch unter dem Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,15 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,20 €/m²), unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,62 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,92 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %), aber über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im bayerischen Perzentilrang belegt Oberviechtach mit 40,6 % das untere Drittel der 2.056 betrachteten Orte in Bayern.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Niedermurach (3,3 km) weist mit 1.468 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise und eine höhere Rendite von 5,34 % auf. Teunz (3,3 km) liegt mit 1.631 €/m² ebenfalls unter Oberviechtach. Dieterskirchen (5,2 km) liegt mit 2.125 €/m² näher am Ortsniveau. Winklarn (6 km) zeigt mit 759 €/m² extrem niedrige Preise und eine Rendite von 9,5 %. Thanstein (9,8 km) liegt mit 2.638 €/m² in einer ähnlichen Preisklasse wie Oberviechtach, weist aber mit 3,35 % eine niedrigere Rendite auf.
Der Kaufpreisfaktor von 27,66 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,17) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10), was die Kombination aus hohen Kaufpreisen und relativ niedrigen Mieten widerspiegelt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Schwandorf auf Platz 155 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In den Teilindizes zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 113 (relativ gut), während der Rang im Bereich Stärke bei 169 und im Bereich Demografie bei 192 deutlich schlechter abschneidet. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Platz 218, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Platz 173. Der Bereich Wohlstand und soziale Lage wird mit Platz 53 am besten bewertet.
Diese Struktur – hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher demografischer Entwicklung und einem herausragenden Wohlstandsindex – entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in der Oberpfalz, die von einer soliden wirtschaftlichen Basis profitieren, aber unter Abwanderung und Überalterung leiden.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 109 Promille (10,9 %), was über dem typischen Bundesdurchschnitt liegt und auf strukturelle Arbeitsmarktschwierigkeiten im Landkreis hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberviechtach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberviechtach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,73 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 8,20 €/m² |
| 2021 | 6,35 €/m² |
| 2022 | 6,77 €/m² |
| 2023 | 7,19 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,15 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberviechtach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.469 €/m² |
| 2019 | 2.127 €/m² |
| 2020 | 2.905 €/m² |
| 2021 | 1.585 €/m² |
| 2022 | 887 €/m² |
| 2023 | 3.239 €/m² |
| 2024 | 2.235 €/m² |
| 2025 | 2.991 €/m² |
| 2026 | 2.743 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberviechtach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 9,16 % |
| 2023 | 2,66 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 2,87 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberviechtach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.948 Einwohner |
| 2016 | 4.931 Einwohner |
| 2017 | 4.967 Einwohner |
| 2018 | 5.030 Einwohner |
| 2019 | 5.051 Einwohner |
| 2020 | 5.019 Einwohner |
| 2021 | 4.929 Einwohner |
| 2022 | 4.994 Einwohner |
| 2023 | 4.985 Einwohner |
| 2024 | 4.985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberviechtach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberviechtach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberviechtach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberviechtach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberviechtach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberviechtach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberviechtach | 8,15 €/m² |
| Tännesberg | 7,45 €/m² |
| Thanstein | 7,36 €/m² |
| Teunz | 7,23 €/m² |
| Guteneck | 7,01 €/m² |
| Schwarzhofen | 6,96 €/m² |
| Dieterskirchen | 6,93 €/m² |
| Gleiritsch | 6,81 €/m² |
| Niedermurach | 6,53 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberviechtach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberviechtach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winklarn | 9,50 % |
| Tännesberg | 7,92 % |
| Gleiritsch | 6,77 % |
| Niedermurach | 5,34 % |
| Teunz | 5,32 % |
| Guteneck | 4,43 % |
| Dieterskirchen | 3,92 % |
| Oberviechtach | 3,62 % |
| Thanstein | 3,35 % |
| Schwarzhofen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedermurach | 3,3 km | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |
| Teunz | 3,3 km | 92552 | 7,23 € | 1.631 € | 5,32 % |
| Dieterskirchen | 5,2 km | 92542 | 6,93 € | 2.125 € | 3,92 % |
| Winklarn, M | 6,0 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Gleiritsch | 8,7 km | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Thanstein | 9,8 km | 92554 | 7,36 € | 2.638 € | 3,35 % |
| Tännesberg, M | 10,2 km | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Guteneck | 10,6 km | 92543 | 7,01 € | 1.900 € | 4,43 % |
| Schwarzhofen, M | 10,7 km | 92447 | 6,96 € | 3.013 € | 2,77 % |
Wo liegt Oberviechtach?
Lage
Oberviechtach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberviechtach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.706 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 4.985 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 62,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,4609, 12,4188 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberviechtach
Was kostet eine Wohnung in Oberviechtach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oberviechtach liegt bei 8,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.706 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Schwandorf liegt die Miete mit 8,20 Euro pro Quadratmeter knapp darunter, während sie im Landesdurchschnitt Bayerns von 10,11 Euro deutlich darunter liegt. Beim Kaufpreis liegt Oberviechtach mit 2.706 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.316 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberviechtach entwickelt?
Die Mietpreise in Oberviechtach sind seit 2018 nahezu stabil geblieben: Von 8,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,72 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise zeigen eine leichte Aufwärtsentwicklung von 2.469 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.743 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,32 Prozent entspricht. Die Werte schwanken dabei von Jahr zu Jahr beträchtlich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberviechtach?
Die Bruttomietrendite in Oberviechtach beträgt 3,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,66. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,92 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 40,56 im Bundesland bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Oberviechtach entwickelt?
Die Bevölkerung in Oberviechtach ist seit 2015 mit rund 4.985 Einwohnern (Stand 2024) nahezu konstant geblieben. Im Vergleich zu 4.948 Einwohnern im Jahr 2015 entspricht das einem Anstieg von weniger als einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 80 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Oberviechtach?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Schwandorf, zu dem Oberviechtach gehört, im Gesamtrang auf Platz 155 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 218) und Demografie (Platz 192), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 53 gut abschneidet. Oberviechtach selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Oberviechtach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberviechtach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberviechtach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |