Thanstein
Thanstein (PLZ 92554) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 1.012 Einwohner auf 27,9 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thanstein über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 6,22 € auf 7,16 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winklarn, Dieterskirchen und Rötz an.
Immobilienpreise in Thanstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Thanstein
Thanstein ist eine kleine oberpfälzische Gemeinde mit landwirtschaftlicher Prägung und hoher Auspendlerquote. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Mieten bei überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Mietrenditen in der Region. Die Bevölkerung wächst leicht, während die Arbeitslosenquote stark zugenommen hat. Der Landkreis Schwandorf liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, mit Schwächen bei Arbeitsmarkt und Demografie.
Marktüberblick: Niedrige Mieten bei hohen Kaufpreisen
Thanstein ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Schwandorf (Oberpfalz, Bayern) mit 1.012 Einwohnern auf 27,86 km² Fläche. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt: 47 Betriebe bewirtschaften 1.057 Hektar Fläche, im verarbeitenden Gewerbe gibt es keine Betriebe. Von den 441 am Wohnort sozialversicherungspflichtig Beschäftigten arbeiten deutlich mehr als 370 außerhalb der Gemeinde – Thanstein ist eine typische Wohngemeinde mit hoher Auspendlerquote.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 7,36 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (8,20 Euro), dem bayerischen Mittel (10,11 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegen die Kaufpreise mit 2.638 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert (2.316 Euro), dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro) und nur unter dem bayerischen Niveau (3.246 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete bei hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,35 Prozent – eine der niedrigsten unter den acht Nachbarorten im Umkreis. Der Kaufpreisfaktor von 29,86 liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten (Kreis: 23,17, Bayern: 26,10). Das bedeutet, dass Käufer im Verhältnis zur erzielbaren Miete einen überdurchschnittlich hohen Preis zahlen.
Die Angebotsmieten zeigen dabei starke Schwankungen: Nach 6,22 Euro im Jahr 2022 fiel die Miete 2023 auf 5,25 Euro, stieg 2024 auf 8,24 Euro und liegt 2025 bei 7,16 Euro. Der compound annual growth rate zwischen 2022 und 2025 beträgt 4,80 Prozent, was jedoch die hohe Volatilität der Einzeljahre nicht widerspiegelt. Für den Kaufpreis liegt nur ein Zeitreihenwert aus 2019 vor (2.638 Euro je Quadratmeter), der dem aktuellen Angebotswert entspricht – eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungswachstum bei steigender Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerungsentwicklung von Thanstein verlief zwischen 2015 und 2024 insgesamt positiv: Von 970 Einwohnern stieg die Zahl auf 1.012, was einer Zunahme von 4,3 Prozent entspricht. Der Tiefpunkt lag 2019 bei 951 Einwohnern; seitdem wächst die Gemeinde kontinuierlich. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner je Quadratkilometer – ein typischer Wert für ländliche Gemeinden der Oberpfalz.
Der Arbeitsmarkt zeigt dagegen ein problematisches Bild. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,05 Prozent im Jahr 2015 auf 4,24 Prozent im Jahr 2023 – ein vierfacher Anstieg. Mit 28 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 1.000 Einwohnern liegt die Quote deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Dieser Anstieg geht einher mit der wirtschaftlichen Struktur: Das Fehlen von Betrieben des verarbeitenden Gewerbes und die geringe Zahl von Arbeitsplätzen am Ort (insgesamt 69 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte) machen Thanstein abhängig von externen Arbeitsmärkten, insbesondere den größeren Zentren im Landkreis und in Regensburg.
Die wirtschaftliche Struktur bestätigt dieses Bild: 47 landwirtschaftliche Betriebe prägen das Bild, während das verarbeitende Gewerbe vollständig fehlt. Zwei Bauunternehmen und 69 Beschäftigte in Handel und sonstigen Bereichen stehen 441 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort gegenüber. Die hohe Auspendlerquote ist ein strukturelles Merkmal.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich sticht Thanstein durch seine extremen Preiswerte hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km Entfernung liegt der Kaufpreis von 2.638 Euro je Quadratmeter nur unter dem Wert von Schwarzhofen (3.013 Euro). Schwarzhofen hat aber gleichzeitig eine niedrigere Miete (6,96 Euro) als Thanstein (7,36 Euro), was zu einer noch niedrigeren Rendite von 2,77 Prozent führt. Winklarn hat mit 759 Euro den bei weitem niedrigsten Kaufpreis und eine Rendite von 9,5 Prozent – den höchsten Wert in der Gruppe. Thanstein liegt mit seiner Rendite von 3,35 Prozent im unteren Drittel der Nachbarn (unter Winklarn mit 9,5 %, Neukirchen-Balbini mit 6,72 %, Niedermurach mit 5,34 %, Rötz mit 6,03 %, Neunburg vorm Wald mit 4,91 %, Dieterskirchen mit 3,92 %, Oberviechtach mit 3,62 % und Schwarzhofen mit 2,77 %).
Auf Kreisebene liegt Thanstein bei der Angebotsmiete unter dem Durchschnitt des Landkreises Schwandorf (8,20 Euro), bei den Kaufpreisen jedoch darüber (2.316 Euro). Der Kreisdurchschnitt bei der Bruttomietrendite beträgt 4,92 Prozent, deutlich über Thansteins 3,35 Prozent. Im bayerischen Vergleich liegt Thanstein mit einer Rendite von 3,35 Prozent im unteren Viertel der 2.056 betrachteten Orte (Perzentilrang 25,9). Das bedeutet, dass etwa 74 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Mietrendite aufweisen.
Die Standortfaktoren des Landkreises Schwandorf im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild. Mit Platz 155 von rund 400 Kreisen liegt der Kreis im Mittelfeld. Besonders schwach sind die Werte bei Arbeitsmarkt (Platz 218) und Demografie (Platz 192), was die lokalen Entwicklungen widerspiegelt. Positiv fällt der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 53) aus. Die Dynamik des Kreises (Platz 113) ist besser als die Stärke (Platz 169), was auf positive Entwicklungsimpulse bei gleichzeitigem Rückstand bei der aktuellen Leistungsfähigkeit hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thanstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thanstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,22 €/m² |
| 2023 | 5,25 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² |
| 2025 | 7,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thanstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.639 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thanstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 970 Einwohner |
| 2016 | 971 Einwohner |
| 2017 | 962 Einwohner |
| 2018 | 962 Einwohner |
| 2019 | 951 Einwohner |
| 2020 | 958 Einwohner |
| 2021 | 976 Einwohner |
| 2022 | 992 Einwohner |
| 2023 | 1.012 Einwohner |
| 2024 | 1.012 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thanstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,05 % |
| 2016 | 0,88 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Thanstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Thanstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thanstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thanstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thanstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rötz | 8,98 €/m² |
| Neunburg vorm Wald | 8,75 €/m² |
| Oberviechtach | 8,15 €/m² |
| Thanstein | 7,36 €/m² |
| Neukirchen-Balbini | 7,10 €/m² |
| Schwarzhofen | 6,96 €/m² |
| Dieterskirchen | 6,93 €/m² |
| Schönthal | 6,91 €/m² |
| Niedermurach | 6,53 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thanstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thanstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winklarn | 9,50 % |
| Neukirchen-Balbini | 6,72 % |
| Rötz | 6,03 % |
| Niedermurach | 5,34 % |
| Neunburg vorm Wald | 4,91 % |
| Dieterskirchen | 3,92 % |
| Schönthal | 3,80 % |
| Oberviechtach | 3,62 % |
| Thanstein | 3,35 % |
| Schwarzhofen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winklarn, M | 5,4 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Dieterskirchen | 5,5 km | 92542 | 6,93 € | 2.125 € | 3,92 % |
| Rötz, St | 6,1 km | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Neunburg vorm Wald, St | 7,1 km | 92431 | 8,75 € | 2.141 € | 4,91 % |
| Schwarzhofen, M | 9,0 km | 92447 | 6,96 € | 3.013 € | 2,77 % |
| Oberviechtach, St | 9,8 km | 92526 | 8,15 € | 2.706 € | 3,62 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 10,1 km | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Niedermurach | 10,2 km | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |
| Schönthal | 10,3 km | 93488 | 6,91 € | 2.180 € | 3,80 % |
Wo liegt Thanstein?
Lage
Thanstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thanstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.638 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 1.012 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 27,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,3787, 12,4678 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thanstein
Was kostet eine Wohnung in Thanstein?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Thanstein liegt bei 7,36 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.638 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Schwandorf liegt die Miete unter dem Durchschnitt von 8,20 Euro, der Kaufpreis jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.316 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Thanstein entwickelt?
Die Mieten in Thanstein zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 6,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fiel die Miete 2023 auf 5,25 Euro, stieg 2024 auf 8,24 Euro und lag 2025 bei 7,16 Euro. Es lässt sich kein eindeutiger Trend erkennen.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Thanstein?
Die Bruttomietrendite in Thanstein beträgt 3,35 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Schwandorf (4,92 Prozent) und dem Bayerndurchschnitt (4,13 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von rund 26 liegt Thanstein im unteren Viertel der bayrischen Orte — rund 74 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 29,86 ist darüber hinaus der höchste im Vergleich zu Kreis (23,17) und Bayern (26,10).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Thanstein?
Thanstein hat aktuell 1.012 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 4,33 Prozent von 970 auf 1.012 gewachsen. In den Jahren 2015 bis 2019 gab es leichte Schwankungen mit einem Tiefpunkt bei 951 Einwohnern im Jahr 2019, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Thanstein?
Die Arbeitslosenquote in Thanstein lag 2023 bei 28 Prozent. Dieser Wert ist deutlich höher als die typischen Quoten in Deutschland und weist auf eine starke arbeitsmarktpolitische Herausforderung hin. Im Zeitverlauf stieg die Quote von 11 Prozent im Jahr 2015 auf 28 Prozent im Jahr 2023.
Woher stammen die Daten zu Thanstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thanstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thanstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |