Winklarn, M

Marktüberblick: Extrem niedrige Kaufpreise, hohe Rendite

Winklarn liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Schwandorf in der Oberpfalz und ist ein kleiner Markt mit 1.378 Einwohnern auf 33,69 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise aus, die deutlich unter allen Vergleichswerten liegen. Die Angebotsmiete beträgt 6,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 759 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,5 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 10,53.

Die Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Rendite, die im bundeslandweiten Vergleich an die Spitze fällt: Winklarn liegt mit 9,5 Prozent Bruttomietrendite auf dem 99. Perzentil in Bayern. Das bedeutet, dass nur etwa ein Prozent aller bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweist. Dieser Wert ist keine Folge hoher Mieten, sondern resultiert fast ausschließlich aus den außergewöhnlich niedrigen Kaufpreisen.

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, stabiler Niedrigpreis

Die Angebotsmiete zeigt in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 6,48 Euro im Jahr 2021 fiel sie 2022 auf 5,67 Euro, stieg 2023 wieder auf 6,00 Euro und erreichte 2024 mit 7,14 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. In den Jahren 2025 und 2026 zeigen die Werte mit 4,00 bzw. 4,94 Euro einen deutlichen Rückgang. Diese Volatilität ist für einen so kleinen Markt typisch, wo einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können.

Ein Kaufpreiswert ist für die Zeitreihe erst für 2024 mit 759 Euro pro Quadratmeter verfügbar. Der Wert liegt stabil unter dem Niveau aller Nachbarorte und des Kreisdurchschnitts.

Regionale Einordnung: Günstigster Ort im Umkreis

Im regionalen Vergleich fällt Winklarn durch eine extreme Preisdifferenz zu allen Nachbarn auf. Der Kaufpreis von 759 Euro pro Quadratmeter liegt nur bei rund 33 Prozent des Kreisdurchschnitts von 2.316 Euro und bei etwa 23 Prozent des bayerischen Durchschnitts von 3.246 Euro. Selbst im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 Kilometern ist Winklarn der günstigste Ort.

Die Angebotsmiete von 6,01 Euro liegt zwar ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 8,20 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber die Abweichung ist deutlich geringer als beim Kaufpreis. Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite: Der Kaufpreis ist stärker unter dem regionalen und bundeslandweiten Mittel als die Miete.

Unter den acht Nachbarorten weist nur Weiding mit 13,26 Prozent eine noch höhere Rendite auf, ebenfalls aufgrund eines sehr niedrigen Kaufpreises von 579 Euro pro Quadratmeter. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Renditen zwischen 1,91 Prozent (Tiefenbach) und 5,34 Prozent (Niedermurach) deutlich unter dem Winklarn-Wert.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur, niedrige Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung Winklarns ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.417 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.378 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 2,75 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,72 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Mit 15 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt stabil. Dieser Wert liegt deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Ostbayern mit traditionell niedriger Arbeitslosigkeit.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Schwandorf, in dem Winklarn liegt, auf Platz 155 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Kreis punktet im Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 53, liegt aber bei der Dynamik (Rang 113), der Wettbewerbsfähigkeit (Rang 173), der Demografie (Rang 192) und insbesondere beim Arbeitsmarkt (Rang 218) im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Daten des Zukunftsatlas beziehen sich auf den Kreis Schwandorf und lassen keine direkten Rückschlüsse auf Winklarn als einzelnen Ort zu.