Treffelstein
Treffelstein (PLZ 93492) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 987 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.509 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Treffelstein über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tiefenbach, Schönthal und Weiding an.
Immobilienpreise in Treffelstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Treffelstein
Bericht für Treffelstein (Landkreis Cham, Bayern): Kleine Gemeinde mit 987 Einwohnern, stabiler Bevölkerungsentwicklung und sehr niedriger Arbeitslosenquote. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität in den Zeitreihen. Die Bruttomietrendite von 3,56 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten (Kreis, Bundesland, Deutschland). Der Kaufpreisfaktor von 28,07 ist hoch. Starke Auspendlerquote (377 Auspendler gegenüber 92 Arbeitsplätzen vor Ort).
Gemeindeprofil und Standort
Treffelstein ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham mit 987 Einwohnern auf einer Fläche von 20,86 km². Die Siedlungsdichte liegt bei 47 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Tiefenbach und liegt auf 524 m ü. NHN. Die Gemeinde gliedert sich in 16 Gemeindeteile, darunter das Pfarrdorf Treffelstein, das Kirchdorf Biberbach und mehrere Weiler und Einöden. Die wirtschaftliche Struktur ist durch eine hohe Auspendlerquote geprägt: 2017 standen 92 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort 377 auspendenden Erwerbstätigen gegenüber. Die Gemeinde verfügt über 30 landwirtschaftliche Betriebe und 1.135 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche. Eine eigene Schule besteht nicht; die Kindertageseinrichtung bietet 26 Plätze. Der Silbersee, ein Naherholungsgebiet mit Bademöglichkeiten, liegt zwei Kilometer westlich des Ortskerns.
Aktuelles Marktgeschehen
Die Angebotsmiete liegt bei 7,45 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.509 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 28,07. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,73 Prozent, unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,07 ist höher als der des Landkreises Cham (23,05) und auch höher als der bayerische Durchschnitt (26,10). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Treffelstein auf Platz 37 von 100, was bedeutet, dass etwa 63 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Angebotsmiete von 7,45 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,83 Euro), dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und auch dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.509 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreis- und dem bayerischen Durchschnitt. Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer der niedrigeren Renditen im Vergleich.
Preis- und Mietentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität bei beiden Miet- und Kaufpreisen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,43 Euro (2018, 2023) und 12,40 Euro (2024). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.186 Euro (2021) und 4.228 Euro (2022). Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR für die Miete beträgt 5,45 Prozent, für den Kaufpreis 9,76 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die extreme Volatilität macht trendbasierte Aussagen unsicher; die aktuellen Werte von 7,45 Euro Miete und 2.509 Euro Kaufpreis liegen in der Mitte des historischen Spektrums.
Demografie und regionale Einordnung
Die Bevölkerung von Treffelstein entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 971 Einwohnern im Jahr 2015 auf 987 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 1,65 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2019 bei 942 Einwohnern, der Höchststand 2022 bei 994. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,72 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie stieg von 1,16 Prozent (2015) auf 2,05 Prozent (2021) an und ist seitdem leicht rückläufig. Der Landkreis Cham belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 183 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik lag mit Platz 124 über dem Gesamtrang, während der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 194 darunter lag. Diese Bewertung gilt für den Kreis Cham, nicht für die Gemeinde Treffelstein allein. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Der Nachbarort Tiefenbach (2,9 km) weist mit 4.011 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf, aber eine niedrigere Rendite von 1,91 Prozent. Weiding (7,6 km) liegt mit 579 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 13,26 Prozent am anderen Ende der Skala. Die Nachbargemeinden zeigen damit ein breites Spektrum an Preis- und Renditeniveaus.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Treffelstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Treffelstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 9,33 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 5,43 €/m² |
| 2024 | 12,40 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Treffelstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.457 €/m² |
| 2021 | 1.186 €/m² |
| 2022 | 4.228 €/m² |
| 2023 | 1.977 €/m² |
| 2025 | 2.798 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Treffelstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 % |
| 2021 | 9,44 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,30 % |
| 2025 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Treffelstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 971 Einwohner |
| 2016 | 963 Einwohner |
| 2017 | 952 Einwohner |
| 2018 | 957 Einwohner |
| 2019 | 942 Einwohner |
| 2020 | 970 Einwohner |
| 2021 | 965 Einwohner |
| 2022 | 994 Einwohner |
| 2023 | 987 Einwohner |
| 2024 | 987 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Treffelstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 1,57 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Treffelstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Treffelstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Treffelstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Treffelstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Treffelstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rötz | 8,98 €/m² |
| Stadlern | 7,82 €/m² |
| Schönsee | 7,57 €/m² |
| Treffelstein | 7,45 €/m² |
| Waldmünchen | 7,38 €/m² |
| Thanstein | 7,36 €/m² |
| Schönthal | 6,91 €/m² |
| Weiding | 6,40 €/m² |
| Tiefenbach | 6,39 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Treffelstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Treffelstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiding | 13,26 % |
| Winklarn | 9,50 % |
| Schönsee | 6,85 % |
| Rötz | 6,03 % |
| Stadlern | 5,68 % |
| Waldmünchen | 4,40 % |
| Schönthal | 3,80 % |
| Treffelstein | 3,56 % |
| Thanstein | 3,35 % |
| Tiefenbach | 1,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiefenbach | 2,9 km | 93464 | 6,39 € | 4.011 € | 1,91 % |
| Schönthal | 7,4 km | 93488 | 6,91 € | 2.180 € | 3,80 % |
| Weiding | 7,6 km | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Waldmünchen, St | 8,3 km | 93449 | 7,38 € | 2.015 € | 4,40 % |
| Stadlern | 9,2 km | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |
| Winklarn, M | 9,7 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Rötz, St | 10,8 km | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Schönsee, St | 10,9 km | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Thanstein | 11,7 km | 92554 | 7,36 € | 2.638 € | 3,35 % |
Wo liegt Treffelstein?
Lage
Treffelstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Treffelstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.509 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 987 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,4222, 12,6155 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Treffelstein
Was kostet eine Wohnung in Treffelstein?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,45 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.509 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Cham (7,83 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt (2.153 Euro), aber unter dem bayerischen Niveau (3.246 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Treffelstein entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Treffelstein eine allgemeine Aufwärtsentwicklung, jedoch mit starken Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,30 Euro im Jahr 2026, mit einem Ausreißer von 12,40 Euro im Jahr 2024. Der Angebotskaufpreis erhöhte sich von 1.457 Euro im Jahr 2018 auf 2.798 Euro im Jahr 2025, mit einem deutlichen Sprung auf 4.228 Euro im Jahr 2022. Die Daten deuten auf eine volatile Marktentwicklung hin, die durch kleine Stichproben bei einem kleinen Ort beeinflusst sein kann.
Wie ist die Bruttomietrendite in Treffelstein im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,56 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Cham (4,73 Prozent) sowie unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 28,07 ist höher als der des Kreises (23,05) und Bayerns (26,10), was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang von 36,96 im Bundesland bedeutet das, dass rund 63 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Treffelstein entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 987 und hat sich seit 2015 (971 Einwohner) um rund 1,65 Prozent leicht erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11 Prozent und ist damit deutlich niedriger als 2015, als sie bei 14 Prozent lag.
Wie schneidet der Standort im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Cham, zu dem Treffelstein gehört, den Gesamtrang 183 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 124, im Stärke-Index auf Rang 194. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Treffelstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Treffelstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Treffelstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |