Treffelstein
Treffelstein (PLZ 93492) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 987 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.509 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Treffelstein über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tiefenbach, Schönthal und Weiding an.
Immobilienpreise in Treffelstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Treffelstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Treffelstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 9,33 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 5,43 €/m² |
| 2024 | 12,40 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Treffelstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.457 €/m² |
| 2021 | 1.186 €/m² |
| 2022 | 4.228 €/m² |
| 2023 | 1.977 €/m² |
| 2025 | 2.798 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Treffelstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 % |
| 2021 | 9,44 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,30 % |
| 2025 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Treffelstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 971 Einwohner |
| 2016 | 963 Einwohner |
| 2017 | 952 Einwohner |
| 2018 | 957 Einwohner |
| 2019 | 942 Einwohner |
| 2020 | 970 Einwohner |
| 2021 | 965 Einwohner |
| 2022 | 994 Einwohner |
| 2023 | 987 Einwohner |
| 2024 | 987 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Treffelstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 1,57 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Treffelstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Treffelstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Treffelstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Treffelstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Treffelstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rötz | 8,98 €/m² |
| Stadlern | 7,82 €/m² |
| Schönsee | 7,57 €/m² |
| Treffelstein | 7,45 €/m² |
| Waldmünchen | 7,38 €/m² |
| Thanstein | 7,36 €/m² |
| Schönthal | 6,91 €/m² |
| Weiding | 6,40 €/m² |
| Tiefenbach | 6,39 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Treffelstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Treffelstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiding | 13,26 % |
| Winklarn | 9,50 % |
| Schönsee | 6,85 % |
| Rötz | 6,03 % |
| Stadlern | 5,68 % |
| Waldmünchen | 4,40 % |
| Schönthal | 3,80 % |
| Treffelstein | 3,56 % |
| Thanstein | 3,35 % |
| Tiefenbach | 1,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiefenbach | 2,9 km | 93464 | 6,39 € | 4.011 € | 1,91 % |
| Schönthal | 7,4 km | 93488 | 6,91 € | 2.180 € | 3,80 % |
| Weiding | 7,6 km | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Waldmünchen, St | 8,3 km | 93449 | 7,38 € | 2.015 € | 4,40 % |
| Stadlern | 9,2 km | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |
| Winklarn, M | 9,7 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Rötz, St | 10,8 km | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Schönsee, St | 10,9 km | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Thanstein | 11,7 km | 92554 | 7,36 € | 2.638 € | 3,35 % |
Wo liegt Treffelstein?
Lage
Treffelstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Treffelstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.509 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 987 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,4222, 12,6155 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Treffelstein
Was kostet eine Wohnung in Treffelstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Treffelstein liegt bei 7,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.509 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Treffelstein?
Die Bruttomietrendite in Treffelstein beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Treffelstein über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Treffelstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Treffelstein von 5,43 € auf 8,30 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Treffelstein im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Treffelstein liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Treffelstein liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Treffelstein?
Treffelstein hat 987 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |