Chamerau
Chamerau (PLZ 93466) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 2.576 Einwohner auf 23,4 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.446 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Chamerau über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,06 € auf 9,40 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Runding, Miltach und Zandt an.
Immobilienpreise in Chamerau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Chamerau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Chamerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 €/m² |
| 2019 | 6,02 €/m² |
| 2020 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 4,95 €/m² |
| 2022 | 5,48 €/m² |
| 2023 | 7,75 €/m² |
| 2024 | 10,65 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 9,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Chamerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 1.697 €/m² |
| 2024 | 355 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Chamerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 5,48 % |
| 2025 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Chamerau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.608 Einwohner |
| 2016 | 2.618 Einwohner |
| 2017 | 2.625 Einwohner |
| 2018 | 2.602 Einwohner |
| 2019 | 2.589 Einwohner |
| 2020 | 2.583 Einwohner |
| 2021 | 2.575 Einwohner |
| 2022 | 2.571 Einwohner |
| 2023 | 2.576 Einwohner |
| 2024 | 2.576 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Chamerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,57 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Chamerau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Chamerau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Chamerau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Chamerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Chamerau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmering | 9,86 €/m² |
| Cham | 9,51 €/m² |
| Miltach | 8,94 €/m² |
| Traitsching | 8,45 €/m² |
| Zandt | 8,31 €/m² |
| Blaibach | 8,05 €/m² |
| Bad Kötzting | 7,96 €/m² |
| Chamerau | 7,63 €/m² |
| Weiding | 7,23 €/m² |
| Runding | 7,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Chamerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Chamerau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miltach | 10,31 % |
| Blaibach | 7,40 % |
| Chamerau | 6,34 % |
| Weiding | 5,20 % |
| Runding | 4,64 % |
| Willmering | 4,10 % |
| Zandt | 3,88 % |
| Traitsching | 3,77 % |
| Cham | 3,49 % |
| Bad Kötzting | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Runding | 2,4 km | 93486 | 7,18 € | 1.858 € | 4,64 % |
| Miltach | 4,6 km | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Zandt | 4,6 km | 93499 | 8,31 € | 2.569 € | 3,88 % |
| Blaibach | 5,4 km | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Cham, St | 6,3 km | 93413 | 9,51 € | 3.269 € | 3,49 % |
| Weiding | 7,4 km | 93495 | 7,23 € | 1.667 € | 5,20 % |
| Willmering | 7,8 km | 93497 | 9,86 € | 2.883 € | 4,10 % |
| Bad Kötzting, St | 8,3 km | 93444 | 7,96 € | 2.909 € | 3,28 % |
| Traitsching | 8,8 km | 93455 | 8,45 € | 2.690 € | 3,77 % |
Wo liegt Chamerau?
Lage
Chamerau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Chamerau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.446 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 2.576 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 23,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,1963, 12,7462 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Chamerau
Was kostet eine Wohnung in Chamerau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Chamerau liegt bei 7,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 534 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.446 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Chamerau?
Die Bruttomietrendite in Chamerau beträgt 6,34 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Chamerau über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Chamerau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Chamerau von 4,06 € auf 9,40 € pro m² — im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Chamerau im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Chamerau liegt bei 6,34 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Chamerau liegt damit 1,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Chamerau?
Chamerau hat 2.576 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut, M | 93453 | 7,09 € | 1.482 € | 5,74 % |