Reichenbach
Reichenbach (PLZ 93189) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 1.340 Einwohner auf 10,5 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichenbach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Walderbach, Wald und Nittenau an.
Immobilienpreise in Reichenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,89 €/m² |
| 2020 | 6,19 €/m² |
| 2021 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 9,64 €/m² |
| 2023 | 8,22 €/m² |
| 2024 | 6,31 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.750 €/m² |
| 2020 | 879 €/m² |
| 2021 | 2.095 €/m² |
| 2022 | 1.696 €/m² |
| 2023 | 658 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 8,45 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 6,82 % |
| 2023 | 14,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.301 Einwohner |
| 2016 | 1.307 Einwohner |
| 2017 | 1.304 Einwohner |
| 2018 | 1.309 Einwohner |
| 2019 | 1.316 Einwohner |
| 2020 | 1.331 Einwohner |
| 2021 | 1.306 Einwohner |
| 2022 | 1.335 Einwohner |
| 2023 | 1.340 Einwohner |
| 2024 | 1.340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 0,80 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 0,93 % |
| 2019 | 0,94 % |
| 2020 | 1,52 % |
| 2021 | 1,32 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Reichenbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Reichenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Bernhardswald | 9,81 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
| Roding | 9,33 €/m² |
| Nittenau | 9,06 €/m² |
| Bodenwöhr | 8,56 €/m² |
| Bruck i.d.OPf. | 8,27 €/m² |
| Reichenbach | 7,55 €/m² |
| Zell | 7,53 €/m² |
| Walderbach | 7,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichenbach | 6,38 % |
| Walderbach | 5,06 % |
| Bruck i.d.OPf. | 4,98 % |
| Zell | 4,59 % |
| Wald | 4,43 % |
| Roding | 3,81 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Nittenau | 3,13 % |
| Bodenwöhr | 3,02 % |
| Bernhardswald | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Walderbach | 2,4 km | 93194 | 7,31 € | 1.736 € | 5,06 % |
| Wald | 3,7 km | 93192 | 9,35 € | 2.536 € | 4,43 % |
| Nittenau, St | 5,8 km | 93149 | 9,06 € | 3.472 € | 3,13 % |
| Zell | 6,6 km | 93199 | 7,53 € | 1.971 € | 4,59 % |
| Bruck i.d.OPf., M | 7,9 km | 92436 | 8,27 € | 1.995 € | 4,98 % |
| Bodenwöhr | 10,1 km | 92439 | 8,56 € | 3.405 € | 3,02 % |
| Altenthann | 10,6 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Roding, St | 12,5 km | 93426 | 9,33 € | 2.943 € | 3,81 % |
| Bernhardswald | 12,6 km | 93170 | 9,81 € | 4.110 € | 2,87 % |
Wo liegt Reichenbach?
Lage
Reichenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.419 € |
| Bruttomietrendite | 6,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 1.340 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 10,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,1836, 12,3465 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichenbach
Was kostet eine Wohnung in Reichenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reichenbach liegt bei 7,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 529 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.419 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 99.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Reichenbach?
Die Bruttomietrendite in Reichenbach beträgt 6,38 %, der Kaufpreisfaktor 15,7 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reichenbach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reichenbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Reichenbach von 6,89 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -17,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Reichenbach im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Reichenbach liegt bei 6,38 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Reichenbach liegt damit 1,65 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reichenbach?
Reichenbach hat 1.340 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut, M | 93453 | 7,09 € | 1.482 € | 5,74 % |