Bodenwöhr
Bodenwöhr (PLZ 92439) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 4.456 Einwohner auf 54,3 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.405 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,2 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodenwöhr über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 5,61 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bruck i.d.OPf., Nittenau und Steinberg am See an.
Immobilienpreise in Bodenwöhr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodenwöhr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodenwöhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 6,51 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 5,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodenwöhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.488 €/m² |
| 2019 | 1.250 €/m² |
| 2020 | 2.149 €/m² |
| 2022 | 2.299 €/m² |
| 2023 | 3.386 €/m² |
| 2024 | 2.732 €/m² |
| 2025 | 1.416 €/m² |
| 2026 | 3.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bodenwöhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 6,25 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 2,79 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 6,32 % |
| 2026 | 1,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodenwöhr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.233 Einwohner |
| 2016 | 4.252 Einwohner |
| 2017 | 4.290 Einwohner |
| 2018 | 4.303 Einwohner |
| 2019 | 4.341 Einwohner |
| 2020 | 4.333 Einwohner |
| 2021 | 4.332 Einwohner |
| 2022 | 4.446 Einwohner |
| 2023 | 4.456 Einwohner |
| 2024 | 4.456 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodenwöhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bodenwöhr liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bodenwöhr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodenwöhr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodenwöhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodenwöhr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wackersdorf | 9,80 €/m² |
| Steinberg am See | 9,52 €/m² |
| Nittenau | 9,06 €/m² |
| Neunburg vorm Wald | 8,75 €/m² |
| Bodenwöhr | 8,56 €/m² |
| Bruck i.d.OPf. | 8,27 €/m² |
| Reichenbach | 7,55 €/m² |
| Walderbach | 7,31 €/m² |
| Neukirchen-Balbini | 7,10 €/m² |
| Schwarzhofen | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodenwöhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodenwöhr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukirchen-Balbini | 6,72 % |
| Reichenbach | 6,38 % |
| Walderbach | 5,06 % |
| Bruck i.d.OPf. | 4,98 % |
| Neunburg vorm Wald | 4,91 % |
| Wackersdorf | 3,72 % |
| Steinberg am See | 3,20 % |
| Nittenau | 3,13 % |
| Bodenwöhr | 3,02 % |
| Schwarzhofen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruck i.d.OPf., M | 2,2 km | 92436 | 8,27 € | 1.995 € | 4,98 % |
| Nittenau, St | 8,6 km | 93149 | 9,06 € | 3.472 € | 3,13 % |
| Steinberg am See | 9,0 km | 92449 | 9,52 € | 3.576 € | 3,20 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 9,8 km | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Reichenbach | 10,1 km | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Wackersdorf | 10,3 km | 92442 | 9,80 € | 3.160 € | 3,72 % |
| Neunburg vorm Wald, St | 10,4 km | 92431 | 8,75 € | 2.141 € | 4,91 % |
| Walderbach | 10,9 km | 93194 | 7,31 € | 1.736 € | 5,06 % |
| Schwarzhofen, M | 12,4 km | 92447 | 6,96 € | 3.013 € | 2,77 % |
Wo liegt Bodenwöhr?
Lage
Bodenwöhr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodenwöhr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.405 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,2 |
| Einwohner | 4.456 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 54,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,2700, 12,3041 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodenwöhr
Was kostet eine Wohnung in Bodenwöhr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bodenwöhr liegt bei 8,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.405 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 238.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Bodenwöhr?
Die Bruttomietrendite in Bodenwöhr beträgt 3,02 %, der Kaufpreisfaktor 33,2 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bodenwöhr über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bodenwöhr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bodenwöhr von 6,27 € auf 5,61 € pro m² — im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bodenwöhr im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Bodenwöhr liegt bei 3,02 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Bodenwöhr liegt damit 1,90 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bodenwöhr?
Bodenwöhr hat 4.456 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |