Walderbach
Walderbach (PLZ 93194) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 2.397 Einwohner auf 34,9 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.736 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walderbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 6,25 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenbach, Wald und Zell an.
Immobilienpreise in Walderbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walderbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walderbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 6,45 €/m² |
| 2022 | 9,50 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² |
| 2024 | 5,22 €/m² |
| 2025 | 8,85 €/m² |
| 2026 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walderbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.814 €/m² |
| 2025 | 1.697 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walderbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,29 % |
| 2025 | 6,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walderbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.088 Einwohner |
| 2016 | 2.136 Einwohner |
| 2017 | 2.138 Einwohner |
| 2018 | 2.223 Einwohner |
| 2019 | 2.253 Einwohner |
| 2020 | 2.294 Einwohner |
| 2021 | 2.306 Einwohner |
| 2022 | 2.334 Einwohner |
| 2023 | 2.397 Einwohner |
| 2024 | 2.397 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walderbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,88 % |
| 2016 | 0,59 % |
| 2017 | 0,58 % |
| 2018 | 1,09 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,84 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Walderbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Walderbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walderbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walderbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walderbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
| Roding | 9,33 €/m² |
| Nittenau | 9,06 €/m² |
| Bodenwöhr | 8,56 €/m² |
| Bruck i.d.OPf. | 8,27 €/m² |
| Reichenbach | 7,55 €/m² |
| Zell | 7,53 €/m² |
| Walderbach | 7,31 €/m² |
| Neukirchen-Balbini | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walderbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walderbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukirchen-Balbini | 6,72 % |
| Reichenbach | 6,38 % |
| Walderbach | 5,06 % |
| Bruck i.d.OPf. | 4,98 % |
| Zell | 4,59 % |
| Wald | 4,43 % |
| Roding | 3,81 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Nittenau | 3,13 % |
| Bodenwöhr | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenbach | 2,4 km | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Wald | 4,4 km | 93192 | 9,35 € | 2.536 € | 4,43 % |
| Zell | 5,3 km | 93199 | 7,53 € | 1.971 € | 4,59 % |
| Nittenau, St | 8,1 km | 93149 | 9,06 € | 3.472 € | 3,13 % |
| Bruck i.d.OPf., M | 8,9 km | 92436 | 8,27 € | 1.995 € | 4,98 % |
| Roding, St | 10,1 km | 93426 | 9,33 € | 2.943 € | 3,81 % |
| Bodenwöhr | 10,9 km | 92439 | 8,56 € | 3.405 € | 3,02 % |
| Altenthann | 11,7 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 12,4 km | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
Wo liegt Walderbach?
Lage
Walderbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walderbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.736 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 2.397 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 34,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,1853, 12,3793 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walderbach
Was kostet eine Wohnung in Walderbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Walderbach liegt bei 7,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 512 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.736 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Walderbach?
Die Bruttomietrendite in Walderbach beträgt 5,06 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Walderbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Walderbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Walderbach von 6,09 € auf 6,25 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Walderbach im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Walderbach liegt bei 5,06 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Walderbach liegt damit 0,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Walderbach?
Walderbach hat 2.397 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |