Zell
Zell (PLZ 93199) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 1.865 Einwohner auf 33,0 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.971 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zell über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,90 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 74,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wald, Walderbach und Reichenbach an.
Immobilienpreise in Zell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,90 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 6,34 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² |
| 2026 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.108 €/m² |
| 2026 | 3.371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,50 % |
| 2026 | 2,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.831 Einwohner |
| 2016 | 1.835 Einwohner |
| 2017 | 1.824 Einwohner |
| 2018 | 1.808 Einwohner |
| 2019 | 1.830 Einwohner |
| 2020 | 1.817 Einwohner |
| 2021 | 1.833 Einwohner |
| 2022 | 1.861 Einwohner |
| 2023 | 1.865 Einwohner |
| 2024 | 1.865 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,65 % |
| 2016 | 0,95 % |
| 2017 | 0,62 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 0,96 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 1,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zell liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
| Roding | 9,33 €/m² |
| Brennberg | 8,79 €/m² |
| Rettenbach | 8,70 €/m² |
| Falkenstein | 8,39 €/m² |
| Reichenbach | 7,55 €/m² |
| Zell | 7,53 €/m² |
| Walderbach | 7,31 €/m² |
| Michelsneukirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichenbach | 6,38 % |
| Walderbach | 5,06 % |
| Rettenbach | 4,77 % |
| Zell | 4,59 % |
| Falkenstein | 4,52 % |
| Wald | 4,43 % |
| Brennberg | 3,87 % |
| Michelsneukirchen | 3,85 % |
| Roding | 3,81 % |
| Altenthann | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wald | 4,7 km | 93192 | 9,35 € | 2.536 € | 4,43 % |
| Walderbach | 5,3 km | 93194 | 7,31 € | 1.736 € | 5,06 % |
| Reichenbach | 6,6 km | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Falkenstein, M | 7,4 km | 93167 | 8,39 € | 2.230 € | 4,52 % |
| Brennberg | 8,1 km | 93179 | 8,79 € | 2.727 € | 3,87 % |
| Rettenbach | 8,7 km | 93191 | 8,70 € | 2.188 € | 4,77 % |
| Roding, St | 9,5 km | 93426 | 9,33 € | 2.943 € | 3,81 % |
| Altenthann | 9,7 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Michelsneukirchen | 10,4 km | 93185 | 7,16 € | 2.234 € | 3,85 % |
Wo liegt Zell?
Lage
Zell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.971 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 1.865 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 33,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,1427, 12,4125 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zell
Was kostet eine Wohnung in Zell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zell liegt bei 7,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 527 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.971 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Zell?
Die Bruttomietrendite in Zell beträgt 4,59 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zell über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zell entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zell von 4,90 € auf 6,60 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 74,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Zell im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Zell liegt bei 4,59 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Zell liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zell?
Zell hat 1.865 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |