Rettenbach
Rettenbach (PLZ 93191) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 1.826 Einwohner auf 27,1 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.188 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rettenbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,50 € auf 7,86 € pro m², im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Falkenstein, Brennberg und Wiesenfelden an.
Immobilienpreise in Rettenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rettenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rettenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 11,86 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 10,91 €/m² |
| 2025 | 6,43 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rettenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.132 €/m² |
| 2025 | 2.169 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rettenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,14 % |
| 2025 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rettenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.830 Einwohner |
| 2016 | 1.842 Einwohner |
| 2017 | 1.795 Einwohner |
| 2018 | 1.812 Einwohner |
| 2019 | 1.837 Einwohner |
| 2020 | 1.817 Einwohner |
| 2021 | 1.827 Einwohner |
| 2022 | 1.830 Einwohner |
| 2023 | 1.826 Einwohner |
| 2024 | 1.826 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rettenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 1,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rettenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rettenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rettenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rettenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rettenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Wiesent | 9,99 €/m² |
| Wörth a.d.Donau | 9,71 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
| Brennberg | 8,79 €/m² |
| Rettenbach | 8,70 €/m² |
| Falkenstein | 8,39 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
| Zell | 7,53 €/m² |
| Michelsneukirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rettenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rettenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rettenbach | 4,77 % |
| Zell | 4,59 % |
| Falkenstein | 4,52 % |
| Wald | 4,43 % |
| Wiesent | 3,91 % |
| Brennberg | 3,87 % |
| Michelsneukirchen | 3,85 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Wörth a.d.Donau | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Falkenstein, M | 3,8 km | 93167 | 8,39 € | 2.230 € | 4,52 % |
| Brennberg | 4,3 km | 93179 | 8,79 € | 2.727 € | 3,87 % |
| Wiesenfelden | 6,7 km | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Wörth a.d.Donau, St | 8,4 km | 93086 | 9,71 € | 3.678 € | 3,17 % |
| Zell | 8,7 km | 93199 | 7,53 € | 1.971 € | 4,59 % |
| Wiesent | 8,9 km | 93109 | 9,99 € | 3.064 € | 3,91 % |
| Michelsneukirchen | 9,3 km | 93185 | 7,16 € | 2.234 € | 3,85 % |
| Altenthann | 11,4 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Wald | 11,9 km | 93192 | 9,35 € | 2.536 € | 4,43 % |
Wo liegt Rettenbach?
Lage
Rettenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rettenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.188 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 1.826 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 27,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,0694, 12,4557 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rettenbach
Was kostet eine Wohnung in Rettenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rettenbach liegt bei 8,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 609 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.188 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Rettenbach?
Die Bruttomietrendite in Rettenbach beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rettenbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rettenbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rettenbach von 9,50 € auf 7,86 € pro m² — im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Rettenbach?
Rettenbach hat 1.826 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |