Rettenbach
Rettenbach (PLZ 93191) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 1.826 Einwohner auf 27,1 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.188 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rettenbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,50 € auf 7,86 € pro m², im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Falkenstein, Brennberg und Wiesenfelden an.
Immobilienpreise in Rettenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Rettenbach (Landkreis Cham)
Rettenbach liegt im ostbayerischen Landkreis Cham, einer ländlichen Gemeinde mit 1.826 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist unterdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im Landesvergleich auf, bietet aber eine der höchsten Bruttomietrenditen Bayerns (4,77 %). Die Angebotsmiete ist 2025 deutlich eingebrochen, während die Kaufpreise stabil blieben. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Kreis Cham schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Rettenbach gehört zu den preisgünstigeren Wohnstandorten in Bayern. Die Angebotsmiete liegt mit 8,70 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Angebotskaufpreis mit 2.188 Euro je Quadratmeter unter dem Landesmittel von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,95 liegt ebenfalls unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,77 Prozent. Damit liegt Rettenbach im Perzentilrang von 79,7 im Landesvergleich – die Rendite liegt damit höher als bei rund 80 Prozent der untersuchten bayerischen Orte. Im Kreis Cham übertrifft Rettenbach den lokalen Durchschnitt von 4,73 Prozent nur leicht. Der Kaufpreisfaktor von 20,95 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,05, was den günstigeren Kaufpreis im regionalen Kontext bestätigt.
Preisentwicklung: Kaufpreise stabil, Miete volatil
Die Angebotsmiete zeigt in den letzten Jahren starke Schwankungen. Nach einem Anstieg von 9,50 Euro 2021 auf einen Höchstwert von 11,86 Euro 2022 folgte ein Rückgang auf 10,00 Euro 2023, ein erneuter Anstieg auf 10,91 Euro 2024 und ein deutlicher Einbruch auf 6,43 Euro 2025. Der aktuelle Wert von 7,86 Euro 2026 liegt wieder darüber, bleibt aber unter dem Niveau der Vorjahre. Die jährliche Entwicklung über den gesamten Zeitraum ist mit minus 3,72 Prozent negativ. Im Gegensatz dazu entwickeln sich die Kaufpreise deutlich ruhiger: Von 2.131,58 Euro 2024 auf 2.168,73 Euro 2025 entspricht das einem Anstieg von 1,74 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist auf zwei Jahren Datenbasis nur eingeschränkt aussagekräftig, zeigt aber im Vergleich zur Miete eine deutlich geringere Volatilität.
Regionale Einordnung: Zwischen Kreis- und Landesdurchschnitt
Rettenbach liegt mit der Angebotsmiete von 8,70 Euro über dem Kreis-Cham-Durchschnitt von 7,83 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt. Beim Kaufpreis von 2.188 Euro liegt der Ort knapp über dem Kreiswert von 2.153 Euro und deutlich unter dem Landesmittel. Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten zeigt sich ein breites Spektrum: Die Angebotsmiete reicht von 7,16 Euro in Michelsneukirchen bis 11,86 Euro in Altenthann, der Kaufpreis von 1.971 Euro in Zell bis 4.172 Euro in Altenthann. Rettenbach positioniert sich damit im unteren bis mittleren Drittel der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt über allen Nachbarorten außer Wiesenfelden (4,80 Prozent). Wörth an der Donau weist mit 3,17 Prozent die niedrigste Rendite auf, was auf den überproportional hohen Kaufpreis von 3.678 Euro bei moderater Miete zurückzuführen ist.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Rettenbachs ist zwischen 2015 (1.830) und 2024 (1.826) nahezu konstant geblieben, mit einem leichten Rückgang von 0,22 Prozent. In diesem Zeitraum schwankte die Bevölkerung zwischen 1.795 (2017) und 1.842 (2016), ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,8 Prozent und ist damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 1,8 und 3,1 Prozent.
Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit Einschränkungen
Der Landkreis Cham, dem Rettenbach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Platz 183 in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein uneinheitliches Bild: Der Index Dynamik liegt mit Rang 124 im oberen Drittel, während der Index Stärke mit Rang 194 und der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 312 im unteren Bereich liegen. Der Index Demografie (158) und der Index Arbeitsmarkt (142) liegen im unteren Mittelfeld, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 87 zu den besseren Werten des Kreises gehört. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Kreis weist damit eine gute soziale Lage bei gleichzeitig schwacher Innovationsdynamik auf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rettenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rettenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 11,86 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 10,91 €/m² |
| 2025 | 6,43 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rettenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.132 €/m² |
| 2025 | 2.169 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rettenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,14 % |
| 2025 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rettenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.830 Einwohner |
| 2016 | 1.842 Einwohner |
| 2017 | 1.795 Einwohner |
| 2018 | 1.812 Einwohner |
| 2019 | 1.837 Einwohner |
| 2020 | 1.817 Einwohner |
| 2021 | 1.827 Einwohner |
| 2022 | 1.830 Einwohner |
| 2023 | 1.826 Einwohner |
| 2024 | 1.826 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rettenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 1,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rettenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rettenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rettenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rettenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rettenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Wiesent | 9,99 €/m² |
| Wörth a.d.Donau | 9,71 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
| Brennberg | 8,79 €/m² |
| Rettenbach | 8,70 €/m² |
| Falkenstein | 8,39 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
| Zell | 7,53 €/m² |
| Michelsneukirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rettenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rettenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rettenbach | 4,77 % |
| Zell | 4,59 % |
| Falkenstein | 4,52 % |
| Wald | 4,43 % |
| Wiesent | 3,91 % |
| Brennberg | 3,87 % |
| Michelsneukirchen | 3,85 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Wörth a.d.Donau | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Falkenstein, M | 3,8 km | 93167 | 8,39 € | 2.230 € | 4,52 % |
| Brennberg | 4,3 km | 93179 | 8,79 € | 2.727 € | 3,87 % |
| Wiesenfelden | 6,7 km | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Wörth a.d.Donau, St | 8,4 km | 93086 | 9,71 € | 3.678 € | 3,17 % |
| Zell | 8,7 km | 93199 | 7,53 € | 1.971 € | 4,59 % |
| Wiesent | 8,9 km | 93109 | 9,99 € | 3.064 € | 3,91 % |
| Michelsneukirchen | 9,3 km | 93185 | 7,16 € | 2.234 € | 3,85 % |
| Altenthann | 11,4 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Wald | 11,9 km | 93192 | 9,35 € | 2.536 € | 4,43 % |
Wo liegt Rettenbach?
Lage
Rettenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rettenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.188 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 1.826 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 27,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,0694, 12,4557 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rettenbach
Was kostet eine Wohnung in Rettenbach?
Die aktuellen Angebotspreise in Rettenbach liegen bei 2.188 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,70 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,95, was bedeutet, dass das 20,95-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angesetzt wird. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Cham bei 2.153 Euro pro Quadratmeter, während in ganz Bayern mit 3.246 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Preise erzielt werden.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Rettenbach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Rettenbach schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 9,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 11,86 Euro, fielen 2023 auf 10,00 Euro und lagen 2024 bei 10,91 Euro. Für 2025 und 2026 werden mit 6,43 bzw. 7,86 Euro pro Quadratmeter niedrigere Werte ausgewiesen, was einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von -3,72 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen leichten Aufwärtstrend von 2.132 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 2.169 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von 1,74 Prozent entspricht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rettenbach und wie schneidet der Ort im Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite in Rettenbach beträgt 4,77 Prozent und liegt damit über dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 79,7 liegt Rettenbach im oberen Quartil der bayerischen Orte – 80 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Im Kreis Cham beträgt die durchschnittliche Rendite 4,73 Prozent, knapp unter dem Wert von Rettenbach. Der Kaufpreisfaktor von 20,95 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerungsentwicklung in Rettenbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Rettenbach lag 2024 bei 1.826 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.830) leicht rückläufig um 0,22 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Rettenbach im Vergleich zu Nachbarorten?
Unter den Nachbarorten im Umkreis zeigt sich ein gemischtes Bild: Falkenstein (3,8 km entfernt) liegt mit 8,39 Euro pro Quadratmeter Miete knapp unter Rettenbach, während Wörth a.d.Donau (8,4 km) mit 9,71 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Mieten ausweist. Beim Kaufpreis liegt Rettenbach mit 2.188 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Wörth a.d.Donau (3.678 Euro) und Altenthann (4.172 Euro), aber über Zell (1.971 Euro) und Wiesenfelden (2.001 Euro).
Woher stammen die Daten zu Rettenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rettenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rettenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |