Wörth a.d.Donau, St
Wörth a.d.Donau (PLZ 93086) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 5.148 Einwohner auf 52,2 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.678 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,6 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wörth a.d.Donau über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesent, Pfatter und Brennberg an.
Immobilienpreise in Wörth a.d.Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wörth a.d.Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wörth a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 €/m² |
| 2019 | 8,47 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 8,71 €/m² |
| 2022 | 9,67 €/m² |
| 2023 | 11,34 €/m² |
| 2024 | 10,23 €/m² |
| 2025 | 8,73 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wörth a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.627 €/m² |
| 2019 | 2.574 €/m² |
| 2020 | 2.632 €/m² |
| 2021 | 2.835 €/m² |
| 2022 | 2.125 €/m² |
| 2023 | 2.143 €/m² |
| 2024 | 2.719 €/m² |
| 2025 | 4.473 €/m² |
| 2026 | 3.441 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wörth a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 5,46 % |
| 2023 | 6,35 % |
| 2024 | 4,52 % |
| 2025 | 2,34 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wörth a.d.Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.756 Einwohner |
| 2016 | 4.743 Einwohner |
| 2017 | 4.716 Einwohner |
| 2018 | 4.918 Einwohner |
| 2019 | 4.909 Einwohner |
| 2020 | 4.896 Einwohner |
| 2021 | 4.930 Einwohner |
| 2022 | 5.014 Einwohner |
| 2023 | 5.148 Einwohner |
| 2024 | 5.148 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wörth a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 11,62 % |
| 2017 | 11,82 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wörth a.d.Donau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wörth a.d.Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wörth a.d.Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wörth a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wörth a.d.Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesent | 9,99 €/m² |
| Wörth a.d.Donau | 9,71 €/m² |
| Riekofen | 9,51 €/m² |
| Bach a.d.Donau | 9,38 €/m² |
| Kirchroth | 9,05 €/m² |
| Aholfing | 9,04 €/m² |
| Brennberg | 8,79 €/m² |
| Rettenbach | 8,70 €/m² |
| Pfatter | 8,62 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wörth a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wörth a.d.Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rettenbach | 4,77 % |
| Bach a.d.Donau | 4,28 % |
| Wiesent | 3,91 % |
| Brennberg | 3,87 % |
| Kirchroth | 3,44 % |
| Pfatter | 3,37 % |
| Riekofen | 3,31 % |
| Aholfing | 3,24 % |
| Wörth a.d.Donau | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesent | 2,2 km | 93109 | 9,99 € | 3.064 € | 3,91 % |
| Pfatter | 4,2 km | 93102 | 8,62 € | 3.072 € | 3,37 % |
| Brennberg | 7,8 km | 93179 | 8,79 € | 2.727 € | 3,87 % |
| Bach a.d.Donau | 7,9 km | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Aholfing | 8,0 km | 94345 | 9,04 € | 3.346 € | 3,24 % |
| Rettenbach | 8,4 km | 93191 | 8,70 € | 2.188 € | 4,77 % |
| Riekofen | 10,4 km | 93104 | 9,51 € | 3.445 € | 3,31 % |
| Wiesenfelden | 10,6 km | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Kirchroth | 11,1 km | 94356 | 9,05 € | 3.158 € | 3,44 % |
Wo liegt Wörth a.d.Donau?
Lage
Wörth a.d.Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wörth a.d.Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.678 € |
| Bruttomietrendite | 3,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,6 |
| Einwohner | 5.148 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 52,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0006, 12,4076 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wörth a.d.Donau
Was kostet eine Wohnung in Wörth a.d.Donau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wörth a.d.Donau liegt bei 9,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 680 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.678 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 257.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Wörth a.d.Donau?
Die Bruttomietrendite in Wörth a.d.Donau beträgt 3,17 %, der Kaufpreisfaktor 31,6 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wörth a.d.Donau über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wörth a.d.Donau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wörth a.d.Donau von 6,75 € auf 10,64 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wörth a.d.Donau im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wörth a.d.Donau liegt bei 3,17 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Wörth a.d.Donau liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wörth a.d.Donau?
Wörth a.d.Donau hat 5.148 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |