Wörth a.d.Donau, St
Wörth a.d.Donau (PLZ 93086) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 5.148 Einwohner auf 52,2 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.678 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,6 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wörth a.d.Donau über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesent, Pfatter und Brennberg an.
Immobilienpreise in Wörth a.d.Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wörth a.d.Donau, St
Wörth an der Donau weist einen Immobilienmarkt mit hohen Kaufpreisen (3.678 €/m²) bei moderaten Mieten (9,71 €/m²) auf, was zu einer Bruttomietrendite von 3,17 % führt – der niedrigsten aller Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 31,58 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem extremen Kaufpreissprung 2025. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 8,24 %. Der Landkreis Regensburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas bei Wettbewerb und Wohlstand stark ab.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Wörth an der Donau liegt als östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg auf halbem Weg zwischen Regensburg und Straubing und fungiert als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des östlichen Landkreises. Der lokale Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 9,71 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.678 Euro je Quadratmeter ein charakteristisches Muster auf — beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Mieten liegen knapp unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro), während die Kaufpreise deutlich darüber liegen (Bayern: 3.246 Euro, Bundesdurchschnitt: 2.409 Euro). Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,17 Prozent – die niedrigste aller neun untersuchten Nachbarorte – und ein Kaufpreisfaktor von 31,58, der sowohl über dem Kreis- (28,35) als auch über dem Landesdurchschnitt (26,10) liegt. Der Perzentilrang von 17,85 im Bundesland bestätigt: Wörth gehört zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Bayern. Der aktuelle Kaufpreis von 3.678 Euro je Quadratmeter liegt dabei über dem letzten Wert der Zeitreihe für 2026 (3.441 Euro), was auf eine weitere Aufwärtsbewegung hindeutet.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit extremer Schwankungsbreite
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine deutliche Volatilität, die über die allgemeine Marktdynamik hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 6,75 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,64 Euro im Jahr 2026 (CAGR 5,85 Prozent), durchbrach dabei aber mehrfach den Aufwärtstrend: Nach einem Höhepunkt von 11,34 Euro im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 8,73 Euro im Jahr 2025, ehe der Wert 2026 wieder auf 10,64 Euro anstieg. Die Kaufpreisentwicklung verlief noch schwankungsintensiver: Von 2.627 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 2.835 Euro, fiel dann 2022 auf 2.125 Euro ab und erholte sich bis 2024 auf 2.719 Euro. Der extremste Ausreißer trat 2025 auf, als der Kaufpreis auf 4.473 Euro je Quadratmeter sprang, ehe er 2026 auf 3.441 Euro korrigiert wurde. Diese Volatilität, insbesondere der Kaufpreis-Sprung 2025, deutet auf einen Markt hin, der von einzelnen Transaktionen oder Angebotsverzerrungen beeinflusst wird.
Regionale Einordnung: Höchste Kaufpreise, niedrigste Renditen im Umland
Im regionalen Vergleich hebt sich Wörth an der Donau durch ein eindeutiges Muster ab: Der Angebotskaufpreis von 3.678 Euro je Quadratmeter ist der höchste aller neun untersuchten Nachbarorte. Wiesent (2,2 km Entfernung) liegt mit 3.064 Euro um 614 Euro darunter, Pfatter (4,2 km) mit 3.072 Euro. Gleichzeitig weist Wörth mit 3,17 Prozent die niedrigste Bruttomietrendite auf – Rettenbach erreicht mit 4,77 Prozent mehr als das Doppelte, Wiesenfelden mit 4,8 Prozent sogar das 1,5-Fache. Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten ist strukturell: Die Miete von 9,71 Euro liegt zwar über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Kreis- (10,12 Euro) und Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Wörth zahlt also einen Aufpreis beim Kauf, ohne dass sich dieser in entsprechend höheren Mieten niederschlägt. Im Kreis Regensburg liegt Wörth mit seinem Kaufpreis über dem Durchschnitt (3.446 Euro), die Miete liegt leicht darunter (10,12 Euro).
Bevölkerung und Standortfaktoren: Wachstum bei ländlicher Struktur
Die Bevölkerung Wörths wuchs seit 2015 um 8,24 Prozent von 4.756 auf 5.148 Einwohner (Stand 2024) und liegt damit deutlich über dem typischen ländlichen Entwicklungsmuster. Das Wachstum beschleunigte sich ab 2017: Von 4.716 Einwohnern im Jahr 2017 auf 5.148 im Jahr 2024 entspricht dies einem jährlichen Anstieg von rund 80 Personen. Die Bevölkerungsdichte von 99 Einwohnern je Quadratkilometer bleibt jedoch niedrig und kennzeichnet den Ort als ländlich geprägt. Die Arbeitslosenquote des Landkreises Regensburg ging von 77 im Jahr 2015 auf 64 im Jahr 2023 zurück. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Regensburg auf Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders stark ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 33) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 24). Schwächer ausgeprägt sind die Indizes Demografie (Rang 175) und Arbeitsmarkt (Rang 256). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und der Lage als östliches Zentrum des Landkreises geht einher mit der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wörth a.d.Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wörth a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 €/m² |
| 2019 | 8,47 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 8,71 €/m² |
| 2022 | 9,67 €/m² |
| 2023 | 11,34 €/m² |
| 2024 | 10,23 €/m² |
| 2025 | 8,73 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wörth a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.627 €/m² |
| 2019 | 2.574 €/m² |
| 2020 | 2.632 €/m² |
| 2021 | 2.835 €/m² |
| 2022 | 2.125 €/m² |
| 2023 | 2.143 €/m² |
| 2024 | 2.719 €/m² |
| 2025 | 4.473 €/m² |
| 2026 | 3.441 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wörth a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 5,46 % |
| 2023 | 6,35 % |
| 2024 | 4,52 % |
| 2025 | 2,34 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wörth a.d.Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.756 Einwohner |
| 2016 | 4.743 Einwohner |
| 2017 | 4.716 Einwohner |
| 2018 | 4.918 Einwohner |
| 2019 | 4.909 Einwohner |
| 2020 | 4.896 Einwohner |
| 2021 | 4.930 Einwohner |
| 2022 | 5.014 Einwohner |
| 2023 | 5.148 Einwohner |
| 2024 | 5.148 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wörth a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 11,62 % |
| 2017 | 11,82 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wörth a.d.Donau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wörth a.d.Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wörth a.d.Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wörth a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wörth a.d.Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesent | 9,99 €/m² |
| Wörth a.d.Donau | 9,71 €/m² |
| Riekofen | 9,51 €/m² |
| Bach a.d.Donau | 9,38 €/m² |
| Kirchroth | 9,05 €/m² |
| Aholfing | 9,04 €/m² |
| Brennberg | 8,79 €/m² |
| Rettenbach | 8,70 €/m² |
| Pfatter | 8,62 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wörth a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wörth a.d.Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rettenbach | 4,77 % |
| Bach a.d.Donau | 4,28 % |
| Wiesent | 3,91 % |
| Brennberg | 3,87 % |
| Kirchroth | 3,44 % |
| Pfatter | 3,37 % |
| Riekofen | 3,31 % |
| Aholfing | 3,24 % |
| Wörth a.d.Donau | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesent | 2,2 km | 93109 | 9,99 € | 3.064 € | 3,91 % |
| Pfatter | 4,2 km | 93102 | 8,62 € | 3.072 € | 3,37 % |
| Brennberg | 7,8 km | 93179 | 8,79 € | 2.727 € | 3,87 % |
| Bach a.d.Donau | 7,9 km | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Aholfing | 8,0 km | 94345 | 9,04 € | 3.346 € | 3,24 % |
| Rettenbach | 8,4 km | 93191 | 8,70 € | 2.188 € | 4,77 % |
| Riekofen | 10,4 km | 93104 | 9,51 € | 3.445 € | 3,31 % |
| Wiesenfelden | 10,6 km | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Kirchroth | 11,1 km | 94356 | 9,05 € | 3.158 € | 3,44 % |
Wo liegt Wörth a.d.Donau?
Lage
Wörth a.d.Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wörth a.d.Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.678 € |
| Bruttomietrendite | 3,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,6 |
| Einwohner | 5.148 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 52,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0006, 12,4076 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wörth a.d.Donau
Was kostet eine Wohnung in Wörth a.d.Donau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.678 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,71 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Regensburg (3.446 €/m² Kaufpreis, 10,12 €/m² Miete) liegt der Kaufpreis in Wörth a.d.Donau darüber, die Miete knapp darunter.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Wörth a.d.Donau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete von 6,75 auf 10,64 Euro pro Quadratmeter gestiegen (durchschnittlich 5,85 % pro Jahr). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.627 auf 3.441 Euro pro Quadratmeter (3,43 % jährlich). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, enthalten aber starke Schwankungen – etwa ein Kaufpreisrückgang 2022 auf 2.125 €/m² und ein Anstieg 2025 auf 4.473 €/m².
Wie rentiert sich eine Immobilienanlage in Wörth a.d.Donau?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,58. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,65 %, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 17,85 bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wörth a.d.Donau?
Die Einwohnerzahl ist von 4.756 im Jahr 2015 auf 5.148 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 8,24 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv, wenn auch auf einem niedrigen absoluten Niveau.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Wörth a.d.Donau mit Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu umliegenden Gemeinden zeigt Wörth a.d.Donau einen relativ hohen Kaufpreis von 3.678 €/m². Zum Beispiel liegt Wiesent (2,2 km entfernt) bei 3.064 €/m², Bach a.d.Donau (7,9 km) bei 2.629 €/m² und Rettenbach (8,4 km) bei 2.188 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,17 % ist ebenfalls niedriger als in vielen Nachbargemeinden – Rettenbach weist etwa 4,77 % auf, Bach a.d.Donau 4,28 %.
Woher stammen die Daten zu Wörth a.d.Donau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wörth a.d.Donau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wörth a.d.Donau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |