Riekofen
Riekofen (PLZ 93104) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 819 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,51 € pro m², der Kaufpreis bei 3.445 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riekofen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,18 € auf 12,65 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mötzing, Sünching und Pfatter an.
Immobilienpreise in Riekofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Riekofen
Riekofen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Regensburg mit 819 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen charakteristischen Muster für eine Wohngemeinde im Umland einer Großstadt: Der Kaufpreis liegt auf Kreisdurchschnittsniveau, während die Miete darunter liegt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung wächst leicht, und der Landkreis profitiert von einer starken Wirtschaftslage.
Marktüberblick
Riekofen ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg mit 819 Einwohnern auf 23,92 km². Die Gemeinde liegt im ländlichen Umland der Stadt Regensburg und weist mit 34 Einwohnern pro Quadratkilometer eine niedrige Bevölkerungsdichte auf.
Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für eine Wohngemeinde im Umland einer Großstadt: Der Angebotskaufpreis von 3.445 Euro pro Quadratmeter liegt nahezu auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (3.446 Euro pro Quadratmeter), während die Angebotsmiete mit 9,51 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 10,12 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,31 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,65 Prozent liegt.
Der Kaufpreisfaktor von 30,2 liegt über dem Kreiswert von 28,4. Das bedeutet, dass Käufer im Verhältnis zur erzielbaren Miete einen höheren Preis zahlen als im Kreisdurchschnitt – ein typisches Merkmal von Wohngemeinden, in denen die Nachfrage nach Eigentum durch Pendler höher ist als die Mietnachfrage.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität, die auf die Natur von Angebotswerten aus Inseraten zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,00 Euro pro Quadratmeter (2022) und 12,65 Euro pro Quadratmeter (2026). Der Angebotskaufpreis variierte zwischen 2.296 Euro pro Quadratmeter (2024) und 4.427 Euro pro Quadratmeter (2026).
Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 7,54 Prozent für die Miete und 7,43 Prozent für den Kaufpreis – Werte, die deutlich über dem allgemeinen Inflationstrend liegen. Besonders auffällig ist der Anstieg des Kaufpreises von 2.296 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 4.427 Euro pro Quadratmeter (2026). Dieser Anstieg von rund 93 Prozent in zwei Jahren ist außergewöhnlich und könnte auf eine Verzerrung durch einzelne hohe Inserate oder einen veränderten Mix der angebotenen Objekte zurückzuführen sein.
Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlichen Inseraten. Die Schwankungen in den Angebotswerten sind typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl, bei denen einzelne Inserate das Bild stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,5 Kilometer zeigt Riekofen ein gemischtes Bild. Von den Nachbarorten hat nur Mötzing (5,07 Prozent) und Aufhausen (5,83 Prozent) eine höhere Bruttomietrendite als Riekofen (3,31 Prozent). Mintraching liegt mit 3,00 Prozent sogar noch darunter.
Der Kaufpreis in Riekofen von 3.445 Euro pro Quadratmeter liegt im oberen Drittel der Nachbarorte. Nur Mintraching (3.791 Euro pro Quadratmeter) liegt darüber, während Mötzing (1.748 Euro pro Quadratmeter) und Aufhausen (1.948 Euro pro Quadratmeter) deutlich darunter liegen. Die niedrige Trendite in Riekofen ist also primär auf den hohen Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete zurückzuführen.
Im Landesvergleich liegt Riekofen mit einer Bruttomietrendite von 3,31 Prozent im unteren Viertel Bayerns (Perzentilrang 24,3). Das bedeutet, dass 75,7 Prozent der bayrischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,2 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, während die Angebotsmiete knapp unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Riekofens wuchs von 784 Einwohnern (2015) auf 819 Einwohner (2024), was einem Zuwachs von 4,46 Prozent entspricht. Dieser Trend entspricht der allgemeinen Zuzugsdynamik im ländlichen Umland von Regensburg, wo Pendler nach der Stadt abwandern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 Prozent. Sie stieg von 1,24 Prozent (2015) auf 1,94 Prozent (2020) an und liegt damit 2023 leicht unter dem Peak von 2020. Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 10 Personen.
Der Landkreis Regensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 73 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Platz 33) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 24) ab. Diese starken Werte des Landkreises wirken sich positiv auf die Attraktivität von Riekofen als Wohngemeinde aus.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist primär als Wohngemeinde für Pendler nach Regensburg konzipiert, was sich im Marktverhalten widerspiegelt: Der Kaufpreis liegt auf Kreisdurchschnittsniveau, während die Miete darunter liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riekofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riekofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 12,50 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² |
| 2025 | 11,08 €/m² |
| 2026 | 12,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riekofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.094 €/m² |
| 2022 | 2.348 €/m² |
| 2023 | 2.846 €/m² |
| 2024 | 2.296 €/m² |
| 2026 | 4.427 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riekofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2026 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riekofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 784 Einwohner |
| 2016 | 795 Einwohner |
| 2017 | 795 Einwohner |
| 2018 | 787 Einwohner |
| 2019 | 768 Einwohner |
| 2020 | 775 Einwohner |
| 2021 | 795 Einwohner |
| 2022 | 806 Einwohner |
| 2023 | 819 Einwohner |
| 2024 | 819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riekofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 0,76 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Riekofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Riekofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riekofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riekofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riekofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rain | 9,65 €/m² |
| Riekofen | 9,51 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
| Aufhausen | 9,46 €/m² |
| Sünching | 9,21 €/m² |
| Aholfing | 9,04 €/m² |
| Perkam | 8,90 €/m² |
| Pfatter | 8,62 €/m² |
| Hagelstadt | 8,58 €/m² |
| Mötzing | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riekofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riekofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aufhausen | 5,83 % |
| Mötzing | 5,07 % |
| Rain | 4,58 % |
| Perkam | 4,01 % |
| Sünching | 3,47 % |
| Hagelstadt | 3,46 % |
| Pfatter | 3,37 % |
| Riekofen | 3,31 % |
| Aholfing | 3,24 % |
| Mintraching | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mötzing | 3,0 km | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Sünching | 3,9 km | 93104 | 9,21 € | 3.186 € | 3,47 % |
| Pfatter | 6,2 km | 93102 | 8,62 € | 3.072 € | 3,37 % |
| Aufhausen | 6,9 km | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Rain | 8,7 km | 94369 | 9,65 € | 2.529 € | 4,58 % |
| Mintraching | 9,1 km | 93098 | 9,47 € | 3.791 € | 3,00 % |
| Aholfing | 9,3 km | 94345 | 9,04 € | 3.346 € | 3,24 % |
| Perkam | 9,5 km | 94368 | 8,90 € | 2.662 € | 4,01 % |
| Hagelstadt | 9,9 km | 93095 | 8,58 € | 2.974 € | 3,46 % |
Wo liegt Riekofen?
Lage
Riekofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riekofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.445 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 819 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,9156, 12,3494 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riekofen
Was kostet eine Wohnung in Riekofen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Riekofen liegt bei 9,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.445 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Regensburg (10,12 Euro/m² Miete, 3.446 Euro/m² Kaufpreis) liegt Riekofen bei der Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis fast genau auf demselben Niveau. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) ist die Miete etwas günstiger, der Kaufpreis jedoch höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Riekofen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,00 Euro/m² (2022) und 12,65 Euro/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 2.296 Euro/m² (2024) und 4.427 Euro/m² (2026). Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei 7,54 % für die Miete und 7,43 % für den Kaufpreis. Da es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, spiegeln diese Werte nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise wider.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Riekofen?
Die Bruttomietrendite in Riekofen beträgt 3,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,2. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 3,65 % und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Im Perzentilrang von Bayern belegt Riekofen Platz 24,3, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,2 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 28,4 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Riekofen?
Die Einwohnerzahl in Riekofen ist von 784 im Jahr 2015 auf 819 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 4,46 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht positiv, wobei die Zahlen zwischen 2019 (768) und 2024 relativ stabil bei rund 800 bis 820 lagen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Riekofen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Regensburg, zu dem Riekofen gehört, den Gesamtrang 73 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 33) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 24) ab.
Woher stammen die Daten zu Riekofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Riekofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Riekofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |