Perkam
Perkam (PLZ 94368) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.624 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.662 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Perkam über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,33 € auf 10,12 € pro m², im Mittel 12,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geiselhöring, Atting und Rain an.
Immobilienpreise in Perkam im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Perkam
Perkam ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen mit 1.624 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise im bayerischen Vergleich, eine stabile Bevölkerungsentwicklung und eine hohe Pendlerquote, die den Ort als Wohngemeinde ausweist. Die Bruttomietrendite liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt, was vor allem am niedrigen Kaufpreisniveau liegt.
Lage und Struktur
Perkam liegt im Nordwesten des Landkreises Straubing-Bogen im Regierungsbezirk Niederbayern, am Ausgang des Tals der Kleinen Laber in der Region Donau-Wald. Die Gemeinde umfasst 14,23 km² und gliedert sich in fünf Gemeindeteile: Perkam (Pfarrdorf), Pilling, Radldorf, Bernloh und Veitsberg. Mit 1.624 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern je km². Perkam ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Rain und hat eine lange Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.662 €/m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.894 €/m² sowie deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,92 und liegt damit unter dem Kreiswert von 27,56 und dem bayerischen Wert von 26,10. Die Angebotsmiete von 8,90 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,75 €/m²) und unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,01 % liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (3,95 %) und knapp unter dem bayerischen Wert (4,13 %). Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt zu einer Rendite, die im bayerischen Vergleich im unteren Mittelfeld liegt (Perzentilrang 58,6 % im Bundesland).
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben in den letzten Jahren stark schwankend zugelegt: Von 4,33 €/m² (2019) stiegen sie bis 2021 auf 8,66 €/m², fielen dann leicht auf 8,18 €/m² (2022), und lagen 2024 bei 10,32 €/m². Der CAGR von 12,9 % über die Reihe spiegelt diesen starken Anstieg wider, der jedoch von einem sehr niedrigen Ausgangsniveau erfolgt. Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung weniger eindeutig: 2021 lagen sie bei 3.297 €/m², fielen bis 2024 auf 2.305 €/m² und stiegen 2025 wieder auf 3.411 €/m². Der niedrige CAGR von 0,85 % überdeckt diese starken Schwankungen. Die Kaufpreisschwankungen deuten auf einen eher kleinen, lokalen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Perkams ist seit 2015 um 6,3 % von 1.528 auf 1.624 Einwohner gewachsen. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 und 2022 (+4,7 % in drei Jahren). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,15 % mit 23 Arbeitslosen – ein Wert, der unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Aus der Statistik kommunal 2023 geht hervor, dass es 740 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort, aber nur 148 am Arbeitsort gab. Das bedeutet, dass rund 80 % der Erwerbstätigen aus Perkam auspendeln. Die Gemeinde ist damit klar eine Wohngemeinde mit landwirtschaftlichem Charakter: 19 Betriebe bewirtschaften 737 ha landwirtschaftliche Fläche. Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Regionale Einordnung
Der Landkreis Straubing-Bogen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 15 von 400), während der Arbeitsmarkt (Rang 277) und die Demografie (Rang 243) schwächer bewertet sind. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 160 im oberen Mittelfeld. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Perkam. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Perkam bei der Angebotsmiete (8,90 €/m²) im mittleren Bereich – niedriger als Geiselhöring (10,07 €/m²) und Straubing (10,83 €/m²), aber höher als Mötzing (7,39 €/m²). Der Kaufpreis von 2.662 €/m² ist der drittniedrigste im unmittelbaren Vergleich. Die Bruttomietrendite von 4,01 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Perkam entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Perkam
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,33 €/m² |
| 2020 | 6,27 €/m² |
| 2021 | 8,66 €/m² |
| 2022 | 8,18 €/m² |
| 2023 | 8,23 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Perkam
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.297 €/m² |
| 2022 | 2.581 €/m² |
| 2023 | 2.421 €/m² |
| 2024 | 2.305 €/m² |
| 2025 | 3.411 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Perkam
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 5,37 % |
| 2025 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Perkam
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.528 Einwohner |
| 2016 | 1.489 Einwohner |
| 2017 | 1.514 Einwohner |
| 2018 | 1.537 Einwohner |
| 2019 | 1.545 Einwohner |
| 2020 | 1.539 Einwohner |
| 2021 | 1.587 Einwohner |
| 2022 | 1.617 Einwohner |
| 2023 | 1.624 Einwohner |
| 2024 | 1.624 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Perkam
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Perkam liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Perkam im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Perkam ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Perkam ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Perkam
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straubing | 10,83 €/m² |
| Geiselhöring | 10,07 €/m² |
| Rain | 9,65 €/m² |
| Riekofen | 9,51 €/m² |
| Sünching | 9,21 €/m² |
| Atting | 9,17 €/m² |
| Aholfing | 9,04 €/m² |
| Perkam | 8,90 €/m² |
| Feldkirchen | 7,96 €/m² |
| Mötzing | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Perkam ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Perkam
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mötzing | 5,07 % |
| Rain | 4,58 % |
| Geiselhöring | 4,06 % |
| Perkam | 4,01 % |
| Straubing | 3,70 % |
| Sünching | 3,47 % |
| Atting | 3,44 % |
| Riekofen | 3,31 % |
| Aholfing | 3,24 % |
| Feldkirchen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geiselhöring, St | 4,7 km | 94333 | 10,07 € | 2.977 € | 4,06 % |
| Atting | 5,7 km | 94348 | 9,17 € | 3.197 € | 3,44 % |
| Rain | 6,0 km | 94369 | 9,65 € | 2.529 € | 4,58 % |
| Mötzing | 6,6 km | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Feldkirchen | 6,7 km | 94351 | 7,96 € | 3.126 € | 3,05 % |
| Sünching | 7,0 km | 93104 | 9,21 € | 3.186 € | 3,47 % |
| Riekofen | 9,5 km | 93104 | 9,51 € | 3.445 € | 3,31 % |
| Straubing | 9,9 km | 94315 | 10,83 € | 3.510 € | 3,70 % |
| Aholfing | 10,0 km | 94345 | 9,04 € | 3.346 € | 3,24 % |
Wo liegt Perkam?
Lage
Perkam auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Perkam
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.662 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 1.624 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,8543, 12,4406 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Perkam
Was kostet eine Wohnung in Perkam?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Perkam liegen bei rund 8,90 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt durchschnittlich 2.662 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen liegt die Miete in Perkam leicht darüber (8,75 Euro), der Kaufpreis jedoch darunter (2.894 Euro).
Wie haben sich die Mieten in Perkam entwickelt?
Die Mieten in Perkam sind zwischen 2019 und 2026 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,33 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 rund 10,12 Euro - ein Anstieg von mehr als 130 Prozent. Der stärkste Sprung erfolgte zwischen 2021 und 2024, als die Miete von 8,66 auf 10,32 Euro pro Quadratmeter kletterte. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Perkam entwickelt?
Die Kaufpreise in Perkam zeigten zwischen 2021 und 2025 einen unterschiedlichen Verlauf. 2021 lag der Angebotskaufpreis noch bei 3.297 Euro pro Quadratmeter, fiel dann bis 2024 auf 2.305 Euro und stieg 2025 wieder auf 3.411 Euro. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt. Der aktuelle Wert von 2.662 Euro liegt damit auf einem mittleren Niveau im Vergleich zu den Vorjahren.
Wie ist die Bruttomietrendite in Perkam im Vergleich zu Bayern und Deutschland?
Die Bruttomietrendite in Perkam beträgt 4,01 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Bayern bei 4,13 Prozent und in Deutschland bei 5,10 Prozent. Perkam liegt also sowohl unter dem bayerischen als auch unter dem deutschen Durchschnitt. Der Perzentilrang von 58,6 bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen - Perkam liegt damit im oberen Mittelfeld der bayerischen Orte.
Wie hat sich die Bevölkerung in Perkam entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Perkam ist zwischen 2015 und 2024 von 1.528 auf 1.624 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,3 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2019 und 2022, als die Bevölkerung von 1.545 auf 1.617 wuchs. Seit 2023 ist die Zahl mit 1.624 Einwohnern stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Perkam?
Die Arbeitslosenquote in Perkam lag 2023 bei 23 Prozent. Im Vergleich dazu war sie 2015 noch bei 20 Prozent und stieg bis 2021 auf 26 Prozent an, bevor sie 2023 leicht auf 23 Prozent sank. Die hohe Arbeitslosenquote ist ein Indikator für den lokalen Arbeitsmarkt und steht im Zusammenhang mit dem Standortfaktor Arbeitsmarkt des Prognos-Zukunftsatlas, für den der Kreis Straubing-Bogen Rang 277 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht.
Wie schneidet Perkam im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Straubing-Bogen, zu dem Perkam gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 162 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 15 ab, während der Index Arbeitsmarkt mit Rang 277 schwächer abschnitt. Perkam hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Perkam?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Perkam sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Perkam führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |