Atting
Atting (PLZ 94348) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.704 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.197 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Atting über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 9,53 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rain, Aholfing und Perkam an.
Immobilienpreise in Atting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Atting
Atting ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen mit 1.704 Einwohnern, die durch überdurchschnittliche Immobilienpreise bei niedriger Mietrendite auffällt. Der Ort ist Netto-Einkommensgemeinde mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit, aber schwacher lokaler Wirtschaft. Die Immobilienpreise zeigen starke jährliche Schwankungen.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Atting liegt mit einer Angebotsmiete von 9,17 Euro je Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.197 Euro je Quadratmeter übertrifft den Bundeswert von 2.409 Euro um mehr als ein Drittel. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,44 Prozent unter allen Vergleichswerten — unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, unter dem Kreiswert von 3,95 Prozent und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,06 liegt über dem Kreiswert von 27,56 und dem Bundeswert von 26,10. Atting belegt im bayerischen Vergleich den 30. Perzentilrang bei der Rendite, liegt also im unteren Drittel aller 2.056 untersuchten Orte in Bayern.
Die Kombination aus überdurchschnittlichen Preisen und unterdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen nachfrageorientierten Wohnstandort, der weniger als Kapitalanlage als vielmehr als Wohnumfeld genutzt wird. Die niedrige Rendite resultiert primär aus dem hohen Kaufpreisniveau, nicht aus überhöhten Mieten.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen auf kleinem Markt
Die Mietpreiszeitreihe von 2019 bis 2026 zeigt starke Schwankungen: von 5,79 Euro (2024) über 11,43 Euro (2023) bis 9,53 Euro (2026). Die Kaufpreisreihe verläuft ebenfalls volatil, mit 2.214 Euro (2021), einem Höhepunkt von 4.062 Euro (2022) und einem Rückgang auf 2.404 Euro (2024). Die aktuellen Marktdaten zeigen für die Miete 9,17 Euro je Quadratmeter — damit weicht der aktuelle Wert leicht vom Zeitreihenwert für 2026 (9,53 Euro) ab. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der berechnete CAGR für die Miete beträgt 4,57 Prozent, für den Kaufpreis 2,78 Prozent. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die starken jährlichen Schwankungen könnten auf einen kleinen Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Netto-Einkommensgemeinde
Atting hat 1.704 Einwohner (Stand 2024) auf 14,92 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl wuchs zwischen 2015 und 2021 von 1.650 auf 1.742, fiel dann aber auf 1.702 (2022) und stabilisierte sich seither. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei plus 3,27 Prozent.
Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,15 Prozent mit zwölf arbeitslosen Personen — deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Im Jahr 2020 waren 697 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, gegenüber 486 am Arbeitsort. Atting ist damit Netto-Einkommensgemeinde: Mehr Einwohner arbeiten anderswo, als vor Ort Arbeitsplätze vorhanden sind. Die Gemeinde verfügt über acht Betriebe des verarbeitenden Gewerbes und einen Betrieb des Bauhauptgewerbes. 19 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 1.209 Hektar.
Regionale Einordnung: Über dem Kreis-, unter dem Landesdurchschnitt
Atting liegt bei der Angebotsmiete (9,17 Euro) unter Rain (9,65 Euro, 1,8 km entfernt) und deutlich unter Straubing (10,83 Euro, 6,2 km entfernt). Der Kaufpreis von 3.197 Euro je Quadratmeter übertrifft den von Rain (2.529 Euro) und Perkam (2.662 Euro), liegt aber unter dem von Aholfing (3.346 Euro) und Parkstetten (4.084 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,44 Prozent entspricht exakt dem Wert von Kirchroth (7,6 km entfernt) und liegt unter den Werten von Rain (4,58), Perkam (4,01), Straubing (3,70) und Mötzing (5,07). Nur Feldkirchen (3,05) und Parkstetten (2,71) weisen niedrigere Renditen auf.
Atting folgt damit dem regionalen Muster: Die Preise liegen über dem Kreisdurchschnitt, die Renditen darunter. Straubing als nächstgrößere Stadt weist höhere Miete und höhere Kaufpreise auf, was den Pendlerstatus von Atting untermauert.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne lokale Dynamik
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Straubing-Bogen auf Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Mit Rang 15 bei Wohlstand und sozialer Lage schneidet der Kreis sehr gut ab. Bei Wettbewerb und Innovation (Rang 160) und Dynamik (Rang 160) liegt er im unteren Mittelfeld. Die Indizes Demografie (Rang 243) und Arbeitsmarkt (Rang 277) weisen auf strukturelle Schwächen hin.
Dieses Profil korrespondiert mit der lokalen Datenlage: Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,15 Prozent steht einer schwachen lokalen Arbeitsmarktdynamik gegenüber. Die Gemeinde profitiert vom Wohlstand der Region, verfügt aber über wenig eigene Wirtschaftskraft. Der Verkehrslandeplatz Straubing-Wallmühle mit vier luftfahrttechnischen Betrieben bildet eine Nischeninfrastruktur. Atting ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Rain und gehört zum Sprengel der Grundschule Rain.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Atting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Atting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,97 €/m² |
| 2020 | 5,88 €/m² |
| 2021 | 9,94 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 11,43 €/m² |
| 2024 | 5,79 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 9,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Atting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.214 €/m² |
| 2022 | 4.062 €/m² |
| 2023 | 4.007 €/m² |
| 2024 | 2.404 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Atting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,39 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 2,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Atting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.650 Einwohner |
| 2016 | 1.676 Einwohner |
| 2017 | 1.675 Einwohner |
| 2018 | 1.693 Einwohner |
| 2019 | 1.712 Einwohner |
| 2020 | 1.732 Einwohner |
| 2021 | 1.742 Einwohner |
| 2022 | 1.702 Einwohner |
| 2023 | 1.704 Einwohner |
| 2024 | 1.704 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Atting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,44 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,39 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 1,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Atting liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Atting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Atting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Atting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Atting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straubing | 10,83 €/m² |
| Rain | 9,65 €/m² |
| Parkstetten | 9,24 €/m² |
| Sünching | 9,21 €/m² |
| Atting | 9,17 €/m² |
| Kirchroth | 9,05 €/m² |
| Aholfing | 9,04 €/m² |
| Perkam | 8,90 €/m² |
| Feldkirchen | 7,96 €/m² |
| Mötzing | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Atting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Atting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mötzing | 5,07 % |
| Rain | 4,58 % |
| Perkam | 4,01 % |
| Straubing | 3,70 % |
| Sünching | 3,47 % |
| Atting | 3,44 % |
| Kirchroth | 3,44 % |
| Aholfing | 3,24 % |
| Feldkirchen | 3,05 % |
| Parkstetten | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rain | 1,8 km | 94369 | 9,65 € | 2.529 € | 4,58 % |
| Aholfing | 5,3 km | 94345 | 9,04 € | 3.346 € | 3,24 % |
| Perkam | 5,7 km | 94368 | 8,90 € | 2.662 € | 4,01 % |
| Straubing | 6,2 km | 94315 | 10,83 € | 3.510 € | 3,70 % |
| Feldkirchen | 7,1 km | 94351 | 7,96 € | 3.126 € | 3,05 % |
| Kirchroth | 7,6 km | 94356 | 9,05 € | 3.158 € | 3,44 % |
| Mötzing | 8,3 km | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Parkstetten | 8,3 km | 94365 | 9,24 € | 4.084 € | 2,71 % |
| Sünching | 9,9 km | 93104 | 9,21 € | 3.186 € | 3,47 % |
Wo liegt Atting?
Lage
Atting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Atting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.197 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 1.704 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,8958, 12,4873 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Atting
Was kostet eine Wohnung in Atting?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Atting bei 9,17 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.197 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Straubing-Bogen (Miete 8,75 Euro, Kaufpreis 2.894 Euro). Der Mietpreis liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis ebenfalls leicht darunter (Bayern: 3.246 Euro). Wichtig: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Atting entwickelt?
Die Mietpreise in Atting zeigen in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen: Von 6,97 Euro im Jahr 2019 ging es 2021 auf 9,94 Euro, 2023 auf 11,43 Euro, bevor sie 2024 auf 5,79 Euro fielen und sich 2025/2026 wieder bei rund 9,40 bis 9,53 Euro einpendelten. Der Kaufpreis stieg von 2.214 Euro (2021) auf über 4.000 Euro (2022/2023) und fiel 2024 auf 2.404 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,57 % für Mieten und 2,78 % für Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Atting?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,44 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Straubing-Bogen (3,95 %) sowie unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,06, was über dem Kreis- (27,56) und Bayerndurchschnitt (26,10) liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Atting bei 30,59, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Atting?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.704 und damit auf demselben Niveau wie 2023. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.650 Einwohner) ist die Bevölkerung um 3,27 Prozent gewachsen. Der Höhepunkt lag 2020 bei 1.732 Einwohnern, seither ist die Zahl leicht rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie stehen die Attinger Immobilienpreise im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich deutliche Unterschiede: Der Nachbarort Rain (1,8 km) weist mit 9,65 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete und mit 2.529 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf als Atting. Straubing (6,2 km) liegt mit 10,83 Euro Miete und 3.510 Euro Kaufpreis deutlich darüber. Mötzing (8,3 km) hat mit 7,39 Euro die niedrigste Miete und 1.748 Euro den niedrigsten Kaufpreis im Vergleich.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Atting?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent und ist damit seit 2015 (17 %) deutlich gesunken. Der Kreis Straubing-Bogen, zu dem Atting gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 162 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Wohlstand mit Rang 15 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 277 und die Demografie mit Rang 243 schwächer dastehen.
Woher stammen die Daten zu Atting?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Atting sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Atting führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |