Niederwinkling
Niederwinkling (PLZ 94559) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 2.964 Einwohner auf 25,7 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.967 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederwinkling über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzach, Offenberg und Irlbach an.
Immobilienpreise in Niederwinkling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederwinkling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederwinkling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 8,76 €/m² |
| 2023 | 10,87 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederwinkling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.209 €/m² |
| 2022 | 2.653 €/m² |
| 2023 | 1.790 €/m² |
| 2024 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 2.753 €/m² |
| 2026 | 2.345 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederwinkling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 7,29 % |
| 2024 | 12,00 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 4,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederwinkling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.607 Einwohner |
| 2016 | 2.653 Einwohner |
| 2017 | 2.716 Einwohner |
| 2018 | 2.771 Einwohner |
| 2019 | 2.814 Einwohner |
| 2020 | 2.850 Einwohner |
| 2021 | 2.876 Einwohner |
| 2022 | 2.968 Einwohner |
| 2023 | 2.964 Einwohner |
| 2024 | 2.964 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederwinkling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,03 % |
| 2016 | 1,03 % |
| 2017 | 1,09 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niederwinkling liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niederwinkling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederwinkling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederwinkling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederwinkling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Offenberg | 9,85 €/m² |
| Niederwinkling | 9,37 €/m² |
| Stephansposching | 9,09 €/m² |
| Mariaposching | 8,67 €/m² |
| Hunderdorf | 8,63 €/m² |
| Bernried | 8,57 €/m² |
| Schwarzach | 8,17 €/m² |
| Irlbach | 8,04 €/m² |
| Windberg | 6,83 €/m² |
| Perasdorf | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederwinkling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederwinkling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwinkling | 5,72 % |
| Windberg | 4,96 % |
| Perasdorf | 4,65 % |
| Bernried | 4,27 % |
| Offenberg | 4,24 % |
| Mariaposching | 3,74 % |
| Hunderdorf | 3,17 % |
| Irlbach | 2,91 % |
| Stephansposching | 2,74 % |
| Schwarzach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzach, M | 3,2 km | 94374 | 8,17 € | 3.916 € | 2,50 % |
| Offenberg | 5,5 km | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Irlbach | 6,1 km | 94342 | 8,04 € | 3.316 € | 2,91 % |
| Mariaposching | 6,8 km | 94553 | 8,67 € | 2.778 € | 3,74 % |
| Perasdorf | 7,0 km | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |
| Bernried | 7,1 km | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Windberg | 7,2 km | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Stephansposching | 7,8 km | 94569 | 9,09 € | 3.984 € | 2,74 % |
| Hunderdorf | 8,2 km | 94336 | 8,63 € | 3.266 € | 3,17 % |
Wo liegt Niederwinkling?
Lage
Niederwinkling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederwinkling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.967 € |
| Bruttomietrendite | 5,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 2.964 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 25,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,8869, 12,7975 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederwinkling
Was kostet eine Wohnung in Niederwinkling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederwinkling liegt bei 9,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 656 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.967 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederwinkling?
Die Bruttomietrendite in Niederwinkling beträgt 5,72 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederwinkling über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederwinkling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederwinkling von 6,45 € auf 9,65 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederwinkling im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Niederwinkling liegt bei 5,72 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Niederwinkling liegt damit 1,77 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederwinkling?
Niederwinkling hat 2.964 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Perasdorf | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |