Hunderdorf
Hunderdorf (PLZ 94336) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 3.386 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,5 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hunderdorf über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 7,21 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Windberg, Neukirchen und Bogen an.
Immobilienpreise in Hunderdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hunderdorf
Hunderdorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen mit einem Immobilienmarkt, der durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderater Miete gekennzeichnet ist. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,17 % liegt unter den meisten Nachbarorten, jedoch nicht unter Schwarzach (2,50 %). Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen. Der Ort profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einem starken Wohlstandsindex im Prognos-Zukunftsatlas, weist aber einen schwachen Arbeitsmarkt auf.
Der Ort Hunderdorf
Hunderdorf ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen mit rund 3.386 Einwohnern auf einer Fläche von 22,2 km². Der Ort ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Hunderdorf und verfügt über 38 Gemeindeteile. Die Gemeinde liegt in der Planungsregion Donau-Wald und ist landwirtschaftlich sowie durch den ehemaligen Möbelstandort Nolte (heute Gewerbepark Hunderdorf) geprägt. Am Ort bestehen eine Grundschule und eine Mittelschule; Hochschulen sind nicht vorhanden.
Aktuelle Marktlage: Hoher Kaufpreis, niedrige Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.266 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 2.894 Euro sowie leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 8,63 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (8,75 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,17 %. Damit liegt Hunderdorf im unteren Drittel der Nachbarorte: Nur Schwarzach (2,50 %) weist eine niedrigere Rendite auf, alle anderen liegen darüber (Windberg 4,96 %, Neukirchen 3,71 %, Bogen 4,25 %, Mitterfels 3,41 %, Perasdorf 4,65 %, Haselbach 5,41 %, Niederwinkling 5,72 %). Der Kaufpreisfaktor von 31,53 liegt ebenfalls über dem Kreiswert (27,56) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Die Renditepositionierung im Bundesland liegt im 17. Perzentil, das bedeutet: 83 % der bayrischen Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Zeitreihen
Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte starke jährliche Schwankungen, die über den allgemeinen Trend hinausgehen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,57 Euro (2020) und 10,60 Euro (2024). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.458 Euro (2021) und 3.913 Euro (2025). Die berechnete jährliche Wachstumsrate liegt bei 2,43 % für die Miete und 6,68 % für den Kaufpreis. Die aktuellen Marktdaten (Miete 8,63 Euro, Kaufpreis 3.266 Euro) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 ab (Miete 7,21 Euro, Kaufpreis 3.373 Euro). Die Ursache dieser Abweichung ist nicht eindeutig geklärt; sie könnte auf unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten oder -methoden beruhen. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hunderdorfs zeigt seit 2022 ein leichtes Wachstum: Von 3.264 Einwohnern (2020) auf 3.386 (2024), was einem Anstieg von rund 3,7 % in vier Jahren entspricht. Vorher war ein Rückgang von 3.323 (2015) auf 3.264 (2020) zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,5 %, was im historischen Vergleich leicht ansteigend ist (2015: 4,9 %, 2018: 4,3 %). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Straubing-Bogen Platz 162 von rund 400 Kreisen insgesamt. Dabei zeigt sich ein deutlicher Unterschied: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 15 an der Spitze, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 277 zu den schwächeren Bereichen gehört. Dieser Widerspruch kennzeichnet das Strukturprofil einer ländlichen Gemeinde mit gut situiertem, aber kleinem lokalen Arbeitsmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hunderdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hunderdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 5,57 €/m² |
| 2021 | 7,33 €/m² |
| 2022 | 6,66 €/m² |
| 2023 | 9,45 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² |
| 2025 | 9,82 €/m² |
| 2026 | 7,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hunderdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.011 €/m² |
| 2021 | 1.459 €/m² |
| 2022 | 1.718 €/m² |
| 2023 | 3.290 €/m² |
| 2024 | 3.030 €/m² |
| 2025 | 3.913 €/m² |
| 2026 | 3.373 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hunderdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2021 | 6,03 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 3,01 % |
| 2026 | 2,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hunderdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.323 Einwohner |
| 2016 | 3.299 Einwohner |
| 2017 | 3.298 Einwohner |
| 2018 | 3.262 Einwohner |
| 2019 | 3.292 Einwohner |
| 2020 | 3.264 Einwohner |
| 2021 | 3.270 Einwohner |
| 2022 | 3.330 Einwohner |
| 2023 | 3.386 Einwohner |
| 2024 | 3.386 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hunderdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hunderdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hunderdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hunderdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hunderdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hunderdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bogen | 10,21 €/m² |
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Niederwinkling | 9,37 €/m² |
| Neukirchen | 9,14 €/m² |
| Hunderdorf | 8,63 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Schwarzach | 8,17 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
| Windberg | 6,83 €/m² |
| Perasdorf | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hunderdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hunderdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwinkling | 5,72 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Windberg | 4,96 % |
| Perasdorf | 4,65 % |
| Bogen | 4,25 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Hunderdorf | 3,17 % |
| Ascha | 2,55 % |
| Schwarzach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Windberg | 1,5 km | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Neukirchen | 4,3 km | 94362 | 9,14 € | 2.959 € | 3,71 % |
| Bogen, St | 4,5 km | 94327 | 10,21 € | 2.879 € | 4,25 % |
| Mitterfels, M | 4,9 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
| Perasdorf | 5,7 km | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |
| Schwarzach, M | 7,0 km | 94374 | 8,17 € | 3.916 € | 2,50 % |
| Haselbach | 7,1 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Niederwinkling | 8,2 km | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Ascha | 8,8 km | 94347 | 7,81 € | 3.683 € | 2,55 % |
Wo liegt Hunderdorf?
Lage
Hunderdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hunderdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.266 € |
| Bruttomietrendite | 3,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,5 |
| Einwohner | 3.386 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,9427, 12,7249 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hunderdorf
Was kostet eine Wohnung in Hunderdorf?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Hunderdorf liegt bei 8,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.266 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Straubing-Bogen (8,75 Euro pro Quadratmeter) und unter dem bayernweiten Durchschnitt (10,11 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht über dem bayernweiten Durchschnitt (3.246 Euro pro Quadratmeter) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.894 Euro pro Quadratmeter). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hunderdorf entwickelt?
Die Mieten in Hunderdorf schwankten in den letzten Jahren stark: Von 5,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf 5,57 Euro, erreichten 2024 mit 10,60 Euro einen Höhepunkt und lagen 2026 bei 7,21 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 2,43 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 2.011 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.373 Euro pro Quadratmeter (2026), was einem jährlichen Wachstum von 6,68 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hunderdorf?
Die Bruttomietrendite in Hunderdorf beträgt 3,17 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Straubing-Bogen (3,95 Prozent) und unter dem bayernweiten Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 31,53 ist höher als im Kreis (27,56) und in Bayern (26,10), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Im Perzentilrang der bayernweiten Renditen liegt Hunderdorf auf Platz 17,85, was bedeutet, dass nur etwa 18 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hunderdorf?
Hunderdorf hat 3.386 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 153 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 (3.323 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 1,9 Prozent gestiegen, wobei es in der Zwischenzeit zu leichten Schwankungen kam. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,5 Prozent (55 Promille).
Wie steht Hunderdorf im Vergleich zum Umland da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Hunderdorf mit 8,63 Euro pro Quadratmeter zwischen den Werten von Windberg (6,83 Euro, 1,5 km entfernt) und Neukirchen (9,14 Euro, 4,3 km entfernt). Der Kaufpreis von 3.266 Euro pro Quadratmeter ist deutlich höher als in Windberg (1.652 Euro) oder Perasdorf (1.727 Euro), liegt aber in der Nähe von Schwarzach (3.916 Euro) und Mitterfels (3.468 Euro).
Woher stammen die Daten zu Hunderdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hunderdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hunderdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |