Windberg
Windberg (PLZ 94336) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.116 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.652 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Windberg über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,55 € auf 8,84 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hunderdorf, Neukirchen und Perasdorf an.
Immobilienpreise in Windberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Windberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Windberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 €/m² |
| 2019 | 5,47 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 2,98 €/m² |
| 2025 | 8,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Windberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.333 €/m² |
| 2024 | 1.605 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Windberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Windberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.051 Einwohner |
| 2016 | 1.106 Einwohner |
| 2017 | 1.119 Einwohner |
| 2018 | 1.120 Einwohner |
| 2019 | 1.139 Einwohner |
| 2020 | 1.139 Einwohner |
| 2021 | 1.134 Einwohner |
| 2022 | 1.123 Einwohner |
| 2023 | 1.116 Einwohner |
| 2024 | 1.116 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Windberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,97 % |
| 2016 | 0,81 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Windberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Windberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Windberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Windberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Windberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bogen | 10,21 €/m² |
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Niederwinkling | 9,37 €/m² |
| Sankt Englmar | 9,31 €/m² |
| Neukirchen | 9,14 €/m² |
| Hunderdorf | 8,63 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Schwarzach | 8,17 €/m² |
| Windberg | 6,83 €/m² |
| Perasdorf | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Windberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Windberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Englmar | 6,94 % |
| Niederwinkling | 5,72 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Windberg | 4,96 % |
| Perasdorf | 4,65 % |
| Bogen | 4,25 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Hunderdorf | 3,17 % |
| Schwarzach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hunderdorf | 1,5 km | 94336 | 8,63 € | 3.266 € | 3,17 % |
| Neukirchen | 3,8 km | 94362 | 9,14 € | 2.959 € | 3,71 % |
| Perasdorf | 4,2 km | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |
| Bogen, St | 5,4 km | 94327 | 10,21 € | 2.879 € | 4,25 % |
| Schwarzach, M | 5,6 km | 94374 | 8,17 € | 3.916 € | 2,50 % |
| Mitterfels, M | 6,1 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
| Niederwinkling | 7,2 km | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Haselbach | 7,9 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Sankt Englmar | 8,9 km | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
Wo liegt Windberg?
Lage
Windberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Windberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.652 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 1.116 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,9417, 12,7456 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Windberg
Was kostet eine Wohnung in Windberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Windberg liegt bei 6,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 478 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.652 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Windberg?
Die Bruttomietrendite in Windberg beträgt 4,96 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Windberg über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Windberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Windberg von 4,55 € auf 8,84 € pro m² — im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Windberg im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Windberg liegt bei 4,96 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Windberg liegt damit 1,01 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Windberg?
Windberg hat 1.116 Einwohner bei 140 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Perasdorf | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |