Rattenberg
Rattenberg (PLZ 94371) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.696 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.365 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rattenberg über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,85 € auf 7,83 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Konzell, Prackenbach und Loitzendorf an.
Immobilienpreise in Rattenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rattenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rattenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 6,93 €/m² |
| 2020 | 8,20 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² |
| 2024 | 7,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rattenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 2.059 €/m² |
| 2023 | 1.766 €/m² |
| 2024 | 759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rattenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 5,34 % |
| 2024 | 12,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rattenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.769 Einwohner |
| 2016 | 1.711 Einwohner |
| 2017 | 1.713 Einwohner |
| 2018 | 1.727 Einwohner |
| 2019 | 1.723 Einwohner |
| 2020 | 1.708 Einwohner |
| 2021 | 1.694 Einwohner |
| 2022 | 1.683 Einwohner |
| 2023 | 1.696 Einwohner |
| 2024 | 1.696 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rattenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,69 % |
| 2016 | 1,21 % |
| 2017 | 0,96 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rattenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rattenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rattenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rattenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rattenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Miltach | 8,94 €/m² |
| Stallwang | 8,91 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Zandt | 8,31 €/m² |
| Rattiszell | 8,21 €/m² |
| Prackenbach | 8,16 €/m² |
| Konzell | 7,20 €/m² |
| Kollnburg | 7,16 €/m² |
| Rattenberg | 6,93 €/m² |
| Loitzendorf | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rattenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rattenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miltach | 10,31 % |
| Haibach | 8,62 % |
| Rattenberg | 6,09 % |
| Stallwang | 5,49 % |
| Kollnburg | 4,90 % |
| Zandt | 3,88 % |
| Rattiszell | 3,88 % |
| Prackenbach | 3,74 % |
| Konzell | 3,17 % |
| Loitzendorf | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Konzell | 3,2 km | 94357 | 7,20 € | 2.728 € | 3,17 % |
| Prackenbach | 5,7 km | 94267 | 8,16 € | 2.615 € | 3,74 % |
| Loitzendorf | 7,0 km | 94359 | 6,37 € | 2.543 € | 3,01 % |
| Haibach | 7,5 km | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Stallwang | 8,0 km | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Zandt | 8,0 km | 93499 | 8,31 € | 2.569 € | 3,88 % |
| Miltach | 8,1 km | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Kollnburg | 9,1 km | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |
| Rattiszell | 9,5 km | 94372 | 8,21 € | 2.539 € | 3,88 % |
Wo liegt Rattenberg?
Lage
Rattenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rattenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.365 € |
| Bruttomietrendite | 6,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 1.696 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 49,0866, 12,7509 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rattenberg
Was kostet eine Wohnung in Rattenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rattenberg liegt bei 6,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 485 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.365 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 95.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Rattenberg?
Die Bruttomietrendite in Rattenberg beträgt 6,09 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rattenberg über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rattenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Rattenberg von 5,85 € auf 7,83 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -14,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Rattenberg im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Rattenberg liegt bei 6,09 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Rattenberg liegt damit 2,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rattenberg?
Rattenberg hat 1.696 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Perasdorf | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |